华人已经被盯上! 澳洲公布新规: 先查中国人! 大批人抛售, 申请量暴跌

　　//前言//

　　最新数据公开，

　　中国人真的已经放弃澳洲？！

　　学生买家都不来了，

　　澳洲政府承认:

　　正在严查中国人!

　　中国集体转向

　　人数减少22%

　　刚刚，澳洲最大上市留学服务机构IDP Education公布业绩，受国际学生人数下降及多国收紧签证、学生名额限制影响，截至2026年6月底的年度净利润仅1320万澳元。

　　在所有市场中，来自印度和中国的学生人数跌幅最大，分别为39%和22%。

　　过去，IDP曾是基金经理追捧的本地市场宠儿，国际学生人数在新冠疫情后激增时尤其如此。

　　但随着民众对移民的态度恶化，政府收紧学生签证配额并提高签证费用，市场形势发生了巨大变化。

　　最新行业数据显示，澳洲中国留学生签证申请量同比暴跌近30%，各大名校收入承压。长期依靠中国学生学费补贴科研、本地教学的澳洲高校亲口承认，正在为最坏的情况做准备。

　　长期以来，中国人都是澳洲国际学生群体的“顶梁柱”，更是澳洲各大高校的主要收入来源，支撑着澳洲国际教育产业的半壁江山。

　　图片来源：abc.net.au

　　去年UNSW和悉尼大学来自国际学生学费的收入中，分别有78%和77%来自中国学生。

　　根据统计局（ABS）的数据，2024-25年度国际学生为澳洲经济贡献了超过530亿澳元，使其成为仅次于煤炭、铁矿石和天然气的第四大出口产业。

　　澳洲八校联盟首席执行官Vicki Thomson警告称，学生需求若发生结构性转变，大学与更广泛的国家经济都将承受冲击。

　　除了学生们之外，投资者也在渐渐放弃澳洲。

　　中国投资者抛售澳洲房产

　　海外买家购房数量暴跌22%

　　在澳洲政府宣布外国人买房禁令后，海外投资者获批购买澳洲房产的数量已经是明显减少。

　　Productivity Commission在年度贸易与援助审查中指出，2024/25财年投资审批数量降至5284笔，较前一年减少逾22%。

　　Anthony Albanese政府在5月公布的预算案中宣布，禁止外国人购买现房的政策将再延长2年零3个月，至2029年6月。

　　由于禁令从2025年4月才开始生效，Productivity Commission因此表示，其全部影响要到下一个财年才会显现。

　　这些数据公布之际，议会通过了一项法案，规定外国居民也须就资本利得缴纳30%的税。

　　种种政策作用下，曾经大量涌入澳洲房地产市场的中国投资者，如今正加速离场，不少中国投资者开始出售澳洲房产、缩减海外资产配置。

　　图片来源：Daily Mail

　　澳洲税务局（ATO）最新数据显示，2024年中国大陆投资者在澳洲持有住宅数量为23,550套，而到了2025年，这一数字已下降至22,272套，一年内减少超过5%。

　　不仅是中国大陆投资者，来自中国香港地区的投资者同样开始缩减在澳洲的房地产投资。数据显示，2024年至2025年间，香港投资者持有的住宅数量由3,486套下降至3,396套。

　　事实上，自2021年以来，中国房地产市场便持续下滑。

　　自2021年第三季度起，全国房价累计下跌约25%，几乎抹去了过去20年的实际房价涨幅。

　　国际评级机构Fitch Ratings预计，2026财年中国房地产市场仍将继续下跌11%至13%。

　　图片来源：Daily Mail

　　澳洲房地产协会首席执行官Jacob Caine表示，中国投资者撤离澳洲市场，对租房市场而言并不是好消息。

　　与此同时，Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee认为，中国买家减少，除了国内经济因素外，也与澳洲近年来不断提高海外投资税费、收紧相关政策有关，可以说澳洲在一定程度上“主动把中国买家推向了市场之外”。

　　最近澳洲政府的另一项政策，更是直指中国购房者，恐怕会把更多人拒之门外。

　　澳洲政府承认:

　　正在严查中国人

　　近期澳洲房贷市场迎来强力监管风暴，大量欺诈性房贷资金违规流入问题引发官方重拳整治。

　　澳洲反洗钱监管机构AUSTRAC落地全新监管措施，全面收紧房产与房贷资金审查，一大批会计师、房产经纪、投资从业者参与的违规资金运作网络被重点排查，华人海外置业的合规门槛显著提升。

　　此次新政最大的变化，是AUSTRAC监管权限全面扩大。

　　新规生效后，监管机构可直接向律师、过户师、郊区会计师、房产经纪人等房产交易核心从业者调取资料，实现房产交易全链条穿透式监管，彻底堵住过往资金审核的监管漏洞，精准打击虚假房贷、资金违规跨境流动等行为。

　　随着监管力度升级，华人社交平台迅速掀起应对热潮。

　　新规可能阻碍资金流出中国的担忧，已经在社交平台蔓延。平台上大量出现视频、攻略和模板文件，教购房者如何避开澳洲针对欺诈性房贷展开的打击行动。

　　图片来源：afr.com

　　众多博主提醒购房者规范账户流水，规避资金异常痕迹，包括杜绝短期内大额资金频繁进出、避免不明大额存款与转账、远离长期账户透支、余额为负等情况。

　　不少热门视频反复警示购房者：个人资金来源、信托背景、资金流转路径全部纳入审查范围，所有资金轨迹均可被追溯核查。

　　更有观点认为，新规让澳洲房产中介、律师变相成为“反洗钱检查员”，全程监督交易合规性，这也让不少华人购房者产生被严格监控的担忧。

　　甚至很多澳洲专家都承认，现在中国投资者，购买澳洲房产的难度增加了！

　　一些从事相关调查的专家表示，虽然澳洲说的是严查所有投资者，但来自中国的材料，确实会受到更加严格的审查。

　　官方调查披露了违规操作核心套路：部分从业者借助空壳公司、虚假发票、伪造工资单，刻意掩盖房贷资金真实来源，协助购房者非法跨境转移资金。

　　调查显示，部分案件中借款人试图非法把资金转出中国。

　　因此，专门服务华人及海外收入人群的房贷经纪行业，成为本次专项审查的核心焦点。

　　针对新政影响，毕马威诚信与法证调查合伙人Jane He作出解读。

　　她表示，未来中国购房者在澳资产交易将面临更严苛的穿透式审查，尤其是依托家庭成员、离岸公司、海外信托的复杂资产架构，合规成本会大幅增加，这类投资架构的吸引力也将持续下降。

　　新规落地也引发澳洲华人社群的广泛讨论与困惑。不少购房者提出疑问，数十年前购置的房产，无法追溯原始融资来源，该如何适配全新审查标准。

　　也有网友建议，澳洲可参考国内住房公积金模式，建立专项购房储蓄机制，简化海外置业的资金审核流程。

　　最后

　　对于澳洲高校而言，

　　失去中国生源的“红利”后，

　　多元转型与提升，

　　或许才是长久发展的关键。

　　澳洲房地产市场

　　也正迎来新一轮海外投资格局变化。

　　种种变革之下，

　　中国人正在全面撤退...

　　Reference

　　https://www.abc.net.au/news/2026-03-29/chinese-student-numbers-are-expected-to-take-turn-for-the-worse/106468846

　　https://www.afr.com/policy/health-and-education/chinese-student-demand-drops-creating-major-headache-for-unis-20260616-p607bx

　　https://www.perthnow.com.au/news/politics/foreign-property-purchases-fall-as-home-buyer-ban-bites-c-22756431

　　https://www.afr.com/work-and-careers/education/idp-education-profit-plunges-as-international-student-caps-bite-20260820-p60q0o

　　https://www.afr.com/world/asia/mortgage-fraud-crackdown-reverberates-across-china-s-social-media-20260819-p60plj