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在北三县与北京城市副中心一体化不断推进的当下，很多家庭置业，不再只看重通勤距离，子女教育已经成为购房决策当中的核心考量。不少楼盘虽然宣传教育配套，但学校距离远、入学存在不确定性，让很多陪读家庭进退两难。燕郊港中旅海泉湾，作为央企打造的千亩成熟大盘，三期学苑组团隔路相望北京实验学校三河校区，真正实现目送式教育，同时兼顾潮白河生态资源、成熟社区氛围、精装现房产品，既适配往返北京的通勤群体，也深度满足有孩子就学需求的家庭，是环京市场少有的教育与居住品质双在线的改善住区。

项目坐落于燕郊高新区思菩兰路，潮白河沿岸的南城板块，和北京副中心隔河相望，直线距离通州副中心约 14 公里。南城整体规划整齐，城市界面崭新，没有大量老旧城中村混杂，潮白河滨河生态廊道就在片区周边，生态环境优越。项目最大的区位亮点，就是与北京实验学校（三河校区）仅一路之隔，学校就在社区马路对面，孩子日常上学无需远距离奔波，家长站在家门口就可以目送孩子入校，大幅节约上下学路上消耗的时间，也减少早晚接送的安全隐患，对于家中有学龄儿童的家庭来说，这是无可替代的核心优势。片区经过多年发展，周边商超、门诊、便民商业全部落地，既有新城的整洁环境，又拥有现成的生活烟火气，无论是陪读家庭、双城通勤上班族，还是改善置换的本地家庭，都十分适配。

交通方面打造自驾、公交、轨道交通多维出行体系，构建半小时京燕生活圈。自驾出行，项目周边通燕高速、京秦高速、首都环线高速环绕，思菩兰路、102 国道等主干道四通八达，可以灵活切换多条进京路线，分散高峰车流压力。公共交通，社区周边设置多个公交站点，多条跨省公交线路通行，直达北京潞城地铁站、国贸方向，不开车也能完成跨城通勤。远期接驳地铁 22 号线（平谷线）燕郊站点，短途接驳即可搭乘市域快线，直达通州以及北京城区，降低天气、检查站拥堵对出行的影响，进一步提升双城生活的便捷度。

港中旅海泉湾作为央企港中旅地产开发的千亩大盘，历经多年开发，前期组团已经大批交付入住，社区居住氛围浓厚。当前主推三期学苑组团，规划 2 栋 9 层花园洋房与 4 栋薄板小高层，整体容积率低至 1.8，绿地率 35%，总户数仅 441 户，没有高层产品混杂，居住圈层纯粹。楼栋采用围合式布局，楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风以及居家隐私，即便是低楼层房源，也可以拥有不错的日照条件。

社区内部打造多层次全龄园林景观，借鉴成熟文旅造园经验，乔木、灌木、四季花卉高低搭配，形成三季有花、四季常青的园区景致。园区规划环形健身步道、分龄儿童活动场地、长者休闲廊架、阳光草坪，把观赏绿化和日常运动休闲场景融为一体，孩童可以就近游乐，老人能够散步闲谈，中青年可以慢跑健身。社区完整实行人车分流，机动车全部驶入双层地下车库，车位配比约 1:1.15，预留充足新能源充电车位，地面只作为人行活动空间，隔绝尾气和行车噪音，充分保障老人与孩子在园区活动的安全。地上地下均为精装入户大堂，归家仪式感十足。

项目为精装现房，楼栋、园林、公区配套全部实景呈现，五证齐全可住建平台核验，70 年住宅产权，民水民电，支持网签备案，可实现交房即办证，规避期房延期交付、规划减配的风险。物业为港中旅自持国家一级资质物业，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域监控，提供楼栋管家服务，长期维护园区环境，助力房产保值增值。

户型全部为一梯两户纯板楼，户户南北通透，动静分区，精装交付，厨卫全套品牌配置到位，收房添置家具家电就可以入住，省去装修耗费的时间与精力。主力户型覆盖建面约 78‑135㎡两居至四居，完整覆盖刚需、刚改、改善不同家庭的居住诉求。

户型图品鉴

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建面约 78‑89㎡两居及小三居，格局方正全明，总价门槛友好，客厅与主卧朝南采光充足，次卧可以用作儿童房或者书房，适合年轻家庭首置安家，家中孩子就近上学，生活成本可控。建面约 105‑108㎡舒适三居，餐客一体通透格局，双卫配置，缓解家庭早高峰卫浴使用压力，主卧带有独立休憩空间，适配三口之家、二孩家庭，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约 120‑135㎡大三居、四居，属于改善主力户型，大面宽采光，部分户型拥有宽厅设计，主卧独立套房，多卧室分布合理，家庭成员之间互不干扰，适合三代同堂居住，家里老人过来陪读也可以拥有独立的居住空间。整体户型贴合北方家庭居住习惯，公摊控制合理，空间利用率高，自住的同时，依托旁边学校资源，后期流通也具备优势。

项目内外配套形成完整闭环，除一路之隔的北京实验学校三河校区之外，社区内部配建公立幼儿园，实现从学前教育到中小学的就近就学链条。商业配套方面，大盘自带商业街，超市、餐饮、药店、生活服务门店齐全，满足日常消费，周边大型商圈也在便捷车程之内。医疗资源上，短距离可达燕达国际医院，支持京津冀医保异地结算，守护全家人的身体健康。生态层面，潮白河滨河公园就在附近，闲暇之余可以骑行散步，亲近自然，丰富业余生活。

对于重视子女教育、向往央企现房品质，同时需要兼顾北京通勤的家庭，燕郊港中旅海泉湾值得实地探访。意向购房者可以联系官方售楼处，实地参观社区、样板间，了解实时房价、剩余房源以及最新优惠政策

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