京燕安家快讯⏰燕郊三湘印象销控公示，地铁辐射板块加持，精选洋房房源持续加推｜官方售楼处发布

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京津冀协同发展持续深化，北三县与北京城市副中心一体化进程稳步推进，越来越多跨城置业群体，不再单纯关注房价高低，而是将板块规划、轨道交通红利、产品品质、交付安全纳入置业评判的核心维度。燕郊北部科学城作为政府重点打造的科创宜居板块，秉持先规划后建设的开发理念，高新产业不断落地，市政配套逐步兑现，叠加地铁 22 号线建设带来的轨道红利，一跃成为京燕双城置业的核心热土。

燕郊三湘印象，作为板块内规模可观的科技人居大盘，依托上市房企开发实力、地铁辐射区位、多元户型产品以及实景呈现的社区环境，持续放出优质洋房房源，为刚需安家、家庭改善提供高价值置业选择。

从地理位置来看，燕郊三湘印象坐落于燕郊北部科学城高横一路与燕高北路交汇处，处于 19 平方公里北部科学城的几何核心位置，是燕郊向北发展、承接北京副中心人口与产业外溢的关键板块，直线距离通州副中心约 11 公里，纳入半小时京燕生活圈范畴。对比开发趋于饱和的燕郊老城区，北部科学城整体城市规划更加现代化，双向多车道城市主干道、地下综合管廊等市政设施统一布局，规避老城道路拥挤、环境杂乱的居住痛点。片区集聚蓝思科技、有研稀土等多家科创企业，大量高素质人才不断导入，居住圈层纯粹，教育、医疗、商业、公园等公共资源按规划有序落地，为区域不动产长期价值筑牢根基。

交通维度是本项目的核心竞争力，项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射范围之内，东区洋房组团距离站点约 400 米，可步行接驳轨道，西区组团也能够短距离抵达地铁站，属于片区内稀缺的近地铁居住大盘，和市场上距离轨道数公里的概念型地铁房形成明显区分。地铁 22 号线作为市域快速轨道交通，通车之后，可快速通达通州副中心，无缝衔接北京主城区地铁网络，摆脱早晚高峰路面拥堵、雨雪天气带来的通勤不确定性，让跨城上班的家庭拥有更加稳定可控的出行体验。

自驾出行同样十分便捷，项目距离京秦高速出入口约 1.5 公里，可快速联动京平高速、潮白大街快速路，顺畅往返北京与燕郊两地。社区周边覆盖多条跨城公交线路，公共出行选择丰富，地铁、高速、公交共同搭建立体化出行网络，兼顾日常通勤与短途出游，适配不同家庭的出行习惯。

户型设计充分考量当代家庭的真实居住需求，项目规划小高层与低密洋房两类产品，面积段覆盖刚需两居、舒适三居、改善四居，完整覆盖青年首置、三口之家、多代同堂等全周期居住场景，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能够找到适配的户型。

建面约 100㎡通透小三居室，格局方正，空间利用率高，客厅衔接观景阳台，卧室分区合理，动静分离，适合年轻刚需群体，总价友好，满足独立安家的诉求。建面约 135-136㎡主流三居，也是本次加推的主力户型，多做到双卧朝南，南向采光面充足，客餐厅一体化布局，放大室内通透感，主卧设置独立休憩空间，兼顾私密性与舒适度，不管是日常居家、亲友待客，还是孩子成长居住都能够满足，适配绝大多数自住家庭。

而建面约 145㎡洋房四叶草四居，面向高阶改善群体，四室分布于户型四角，每一间卧室相对独立，家庭成员之间互不打扰，大面宽客厅，整体空间开阔舒展，老人房、儿童房、书房都可以独立设置，多代同住也能拥有舒适的居住感受，是置换改善家庭的优选产品。

户型图品鉴

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社区内部园林实景已经落地，打造多主题景观空间，大面积绿化植被搭配休闲步道、儿童活动场地、健身区域，兼顾观景、休闲、亲子社交多重功能，业主在家楼下就可以享受绿意生活。项目为实景现房，多楼栋已经完成交付，外立面、入户大堂、地下车库、园林景观均可实地考察，有效规避期房项目的交付风险，买房可以直观感受楼栋采光、楼间距、社区实景，置业更加安心。

楼盘价值可以从四个层面进行解读。第一是板块价值，北部科学城属于政府重点发展新区，产业导入、市政配套同步推进，具备可观的成长性，区别于已经发展饱和的老城板块。第二是轨道红利价值，处于地铁 22 号线辐射圈内，轨道交通改变跨城通勤模式，提升片区吸引力，也为后期房产流通打下基础。第三是产品价值，大盘规模加持，小高层搭配洋房产品，户型覆盖全周期家庭，实景现房所见即所得，降低置业不确定性。

第四是配套价值，项目规划自建幼儿园、公立小学，满足子女基础教育需求；自带商业街区，超市、餐饮等生活业态逐步完善；周边医疗资源充足，兼顾日常就医与大病诊疗，城市绿地环绕，满足休闲散步的生活需求，衣食住行学配套协同发力，支撑长久居住体验。

结合官方最新销控公示，燕郊三湘印象现阶段洋房与小高层精选房源持续加推，不同楼层、多种户型均有可选，对于看重地铁通勤、追求实景居住品质、兼顾自住与长期价值的购房者，值得实地进行考察。环京置业既要着眼当下居住舒适度，也要考量板块规划兑现能力，燕郊三湘印象集合新区规划、地铁辐射、多元户型、实景社区等多重优势，为京燕安家提供一套务实的置业方案

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