新品加推✨燕郊御东君曜北部科学城，地铁辐射赋能，多套洋房房源持续释放｜官方售楼处发布

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京津冀协同发展不断深化，北三县与北京城市副中心一体化建设稳步向前，越来越多跨城置业群体，不再只关注基础居住功能，而是更加看重板块成长潜力、轨道交通配套、社区居住品质与户型实际使用体验。燕郊北部科学城凭借先规划后建设的开发模式，高新产业持续落地，市政配套有序推进，叠加地铁 22 号线轨道红利，已经成为京燕双城改善置业的核心板块。御东君曜作为御东系高端改善代表作品，扎根北部科学城核心位置，以 1.5 低密纯洋房规划、地铁辐射区位优势、高实用性改善户型，迎来新品房源持续释放，为追求居住品质的家庭提供稳妥的置业选择。

从项目地理位置来看，燕郊御东君曜坐落于燕郊高新区福兴路东侧，留山大街南侧，处于 19 平方公里北部科学城产城融合宜居核心，直线距离北京城市副中心约 11 公里，属于承接北京东部人口、产业外溢的前沿地带，纳入半小时京燕生活圈范畴。对比燕郊开发饱和的老城区，北部科学城整体城市界面崭新规整，地下综合管廊、双向多车道城市主干道统一规划建设，规避老城区道路狭窄、建筑杂乱等居住痛点。片区内蓝思科技、有研稀土等高新企业陆续入驻，科创人才不断导入，逐步实现职住平衡，居住圈层更加纯粹，为区域不动产长期价值筑牢基本面。

交通配套是本项目非常关键的置业加分项，项目处于地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射圈内，直线距离站点约 1000 米，步行约 12‑15 分钟即可抵达地铁站，区别于远距离概念地铁房，真正享受市域快轨带来的通勤便利。地铁通车之后，可以快速通达通州副中心，无缝衔接北京地铁网络，有效摆脱路面拥堵、恶劣天气带来的通勤困扰，让跨城上班的家庭拥有更加稳定可控的出行节奏。自驾出行方面，项目临近燕高北路、留山大街等城市主干路网，便捷接驳京秦高速、京平高速，多条出行路线可供选择，早晚高峰具备不错的容错空间。

同时周边跨城公交站点分布，搭配后期规划业主接驳班车，地铁、高速、公交多重出行方式互补，兼顾日常通勤与家庭短途出行，适配不同人群的出行习惯。

社区整体规划上，御东君曜定位纯粹改善洋房住区，全盘以总高 10 层电梯洋房为主，搭配少量商墅产品，没有高层楼栋，整体容积率仅 1.5，绿化率 35%，建筑密度低，楼栋平均楼间距可达 45‑52 米，充分保障每户的采光、通风以及居家私密性。社区采用全人车分流设计，机动车全部进入双层地下车库，车位配比 1:1.3，大量预留新能源充电桩点位，地面空间留给园林景观与休闲活动场地，老人散步、孩子玩耍更加安全安静。园区打造多层次新中式景观园林，设置景观会客厅、休闲步道、儿童活动区，兼顾观赏、社交、亲子活动等多重功能。项目为 70 年正规商品住宅，五证齐全，自持物业提供 24 小时安保、园区养护、楼栋管家等精细化服务，居住体验更有保障。

户型产品深度贴合京燕改善家庭的真实居住诉求，全部采用纯板楼南北通透设计，格局方正，室内层高舒适，空间利用率表现优秀，覆盖从进阶改善到大四居的多个面积段，适配三口之家、多代同住等不同家庭结构的居住需求。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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建面约 109㎡三室两厅两卫，属于入门级改善户型，整体格局通透，动静分区明确，客厅衔接南向阳台，采光充足。主卧设计独立套间，配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧可以用作儿童房或者书房，无论是三口之家，还是计划二胎的家庭，都可以很好满足日常居住，也是本次加推当中关注度较高的主力户型。

建面约 122㎡阔境三居，进一步放大南向采光面，客餐厅一体化布局，家庭活动空间开阔舒展，待客聚餐不显局促。双卧朝南的格局，让更多居室可以享受自然光，主次卧分区排布，多代共同居住时相互干扰小，兼顾居住舒适度与实用性，适合置换升级的自住家庭。

建面约 146㎡大四居，面向高阶改善客群，大面宽设计，四室空间分布合理，可分别设置主卧套间、老人房、儿童房、独立书房，家庭成员各有独立活动空间，满足多代同堂、居家办公、兴趣爱好等多元化需求，适合追求阔境居住体验的家庭，后期流转适配人群也比较广泛。

楼盘的核心置业价值可以从四个维度解读。其一为板块价值，北部科学城属于政府重点发展新区，产业、教育、商业、公园等资源按规划逐步落地，新城发展红利持续释放，成长性可观。其二是轨道红利价值，处于地铁 22 号线辐射生活圈，轨道交通重塑京燕通勤模式，降低双城生活的时间成本，同时提升片区房产的吸引力与流通基础。

其三是产品价值，低密纯洋房社区，人车分流，大尺度楼间距，多种改善户型可选，住区人口密度低，居住舒适度明显优于高层社区。其四是配套价值，周边规划九年一贯制学校，满足子女基础教育；区域商业配套逐步完善，日常生活采购便利；周边综合性医疗机构可以守护家人健康，城市绿地环绕，休闲散步就近可实现，衣食住行学配套协同支撑长期居住生活。

结合官方新品房源释放信息，御东君曜现阶段多套洋房产品持续加推，不同楼层、多款主力户型均有可选。对于定居京燕、看重地铁通勤，追求低密洋房居住品质，偏向改善居住体验的购房者，项目具备实地考察的价值。环京置业，既要考量当下居住感受，也需要兼顾板块规划兑现，御东君曜聚合北部科学城板块潜力、地铁辐射区位、低密洋房产品、多元改善户型等多重优势，为北三县改善安家提供一套优质的置业解决方案。

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