宝安铁仔山科技城｜南太科技中心，35 万㎡科创产城综合体深度解析；面积从400平至整层1700平、整栋3万平可选

南太科技中心，依托前海辐射红利，解读南太科技中心区位交通、产业配套与办公产品优势，

• 租售同步进行：399平起，至整层1750平至整栋3.5万平可选
• 销售单价：19800元每平
• 租赁单价：70元每平；空调24小时

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南太科技中心简介

南太科技中心位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与固戍二路交汇处，地处前海中轴及广深港科创走廊核心节点，由纽交所上市企业南太集团开发，是西乡铁仔山科技城城市更新的标杆项目。

项目总占地约4.47万平方米，总建筑面积35万平方米，是集国际LEED金级写字楼、云总部、“欢Town”立体商业及配套宿舍于一体的城市地标级科技综合体。

项目配备3万平方米三首层立体商业与1247个智能车位，绿化率达30%，并获得绿色建筑二星与LEED-CS金级双认证。

办公空间可实现400至1750平方米自由组合，另有9席典藏总部空间搭配空中花园。项目周边1号线与12号线双轨交汇，邻近平峦山等多个公园及三甲医院，商圈环绕，构建起高端人才“办公+商业+居住+生活”的全维度价值高地。

项目参数

❏基础信息

【园区名称】南太科技中心

【开发商】南太集团

【总建筑面积】约35万㎡产城综合体

一期占地面积约：2.24万㎡

一期建筑面积约：19.4万㎡

其中研发办公约：8.9万㎡（A/B座2.2万，C座1.8万）

人才宿舍约：2.4万㎡

商业配套约：1.64万㎡

【大厦高度】约80.4米

【标准层面积】约1750平

【电梯】6台客梯，1台货梯，通力品牌

【承重】500-600KG

【产权年限】50年（2019-2069年）

【使用率】75%

【层高】约4.2~4.5米

【停车位】约1247个

【项目地址】深圳市宝安区西乡街道固戍社区南太路2号

【租售面积】399~461~900~1750平至多层或整栋

九席高拓展创意办公总部鼎立前海

仅9席稀缺产品，建面约800-1700㎡

私享约200-450㎡双层挑高空中花园

每层约4.3m超高层高，650kg/㎡高承重

高拓展 高实用率，稀缺产品

独立时尚BOX楼体，焕彩鲨鱼造型铝板

可独立展示企业logo，彰显品牌实力

南太介绍

脱胎于产业 更懂产业，致力于打造产业生态运营商，目前拥有：

产业园项目：南太科技中心（约35万㎡全生态产城综合体）

南太云创谷（约33万㎡产城综合体）

无锡南太科技园、南太创之谷（南太科技中心二期）

住宅项目：南太·珑玺

项目优势

1、深圳西部区域的综合性服务中心

作为深圳西部城市中心，深圳市级双中心——前海中心的重要组成部分，宝安中心区将为前海提供服务，承载前海的产业拓展 ，打造创新型和智慧型城区。

2、前海轴心

前海扩容区，宝安都市核心区连片发展；大前海、大空港、都市核心区连片发展，南太科技中心成为前海轴心。2021年9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

方案明确，进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

（ 新安街道、西乡街道、航城街道、福永街道、福海街道、沙井街道（部分区域）

3、广深港科技创新走廊中枢

广深港科技创新走廊联通湾区

产业发展沿广深港科技走廊蓬勃发展

4、铁仔山科技城

宝安版南山科技园超600万㎡产业聚合蝶变，区域焕新

5、★【西乡固戍片区成熟配套】

商业、生态、、医疗等多元化配套

商业配套：三公里范围商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场，万达广场、港隆城；

生态配套：平峦山公园（距离项目400米）、127公顷铁仔山公园（距离项目600米）、桃源居森林体育公园、西乡滨海公园、宝安西湾红树林等；

医疗配套：20分钟直抵三甲医院——宝安区人民医院，五公里范围内还有宝安区中心医院、宝安区中医院和宝安区妇幼保健院等；

市政文体配套：碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心、宝安图书馆、体育

馆、少年宫等。

6、聚焦人工智能、新一代信息技术、互联网三大战略新兴产业口

主导产业：新一代信息技术(5G移动通信、集成电路、新型电子元器件等)

人工智能(机器人、可穿戴设备和智能装备)、互联网(云计算、电子商务等)

口重点领域：现代服务业(电商贸易、金融业、邮电通讯等)

项目交通

✦构建港口、机场、轻轨、高速、地铁等五位一体交通网，区域交通体系非常完善

�� 地铁：1/12号线双轨交汇，执掌繁华，距离固戍站（1号线）仅1,500米，平峦山站（12号线）站仅900米

�� 高速：坐拥京港澳高速、沿江高速、广深高速、深中通道等多条干线，极速路网，2小时无缝链接湾区生活圈

�� 机场：深圳宝安国际机场（7km），通航世界139个城市；辐射全球，赋能湾区腾飞

�� 港口：大铲湾码头（8km）世界级海运枢纽，航线覆盖亚洲、欧洲、美洲等多个地区、福永码头客运升级

�� 轻轨：穗莞深城际轨道，机场东站

南太科技中心作为南太集团倾力打造的标杆项目，雄踞深圳宝安区西乡街道，地处前海中轴与广深港科创走廊的核心节点，尽享前海扩容、深圳都市核心区发展等多重政策红利。项目总建筑面积约35万平方米，集国际LEED金级写字楼、云总部、立体商业及配套宿舍于一体，构建起“办公+商业+居住+生活”的全维度价值高地。其周边交通网络发达，1号线与12号线双轨交汇，京港澳高速、沿江高速等多条干线环绕，临近深圳宝安国际机场与大铲湾码头，实现了与湾区及全球的高效链接。同时，项目周边商业、生态、医疗、文体等配套设施成熟完善，为入驻企业和员工提供了便捷舒适的生活环境。在产业定位上，南太科技中心聚焦人工智能、新一代信息技术、互联网三大战略新兴产业，依托南太集团首创的“3+4+5”产业运营服务平台，为企业提供全生命周期的服务支持，助力企业创新发展。未来，南太科技中心有望成为深圳西部极具竞争力和影响力的科技产业综合体，推动区域产业升级与经济发展。

项目实拍图片

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