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燕郊璞樾宸章，为央企港中旅落地燕郊的新一代改善住宅作品，项目五证齐全，全部房源纳入住建平台备案，以独特抬板式社区规划、低密小高层 + 洋房产品、科学改善户型，打造燕郊东城品质住区。本篇为项目官方楼盘资讯，立足于项目真实规划、实地区位现状，从地段位置、主力户型、社区特色、周边配套多维度客观解析，所有信息以售楼处公示文件、规划批复文件为准，拒绝概念化宣传，为购房者提供真实可参考的置业解析。项目为开发商直营售楼处，房源销控实时更新，保障购房者合法权益。

燕郊璞樾宸章坐落于河北省三河市燕郊高新区，福成路东侧，晶日北路南侧，处于燕郊东城成熟居住板块，西侧紧邻福成大型成熟居住组团，周边已形成大规模常住居住社区，属于燕郊本地生活氛围浓厚的生活片区。不同于远郊全新开发地块，项目周边城市路网、市政管网、生活商业均已经落地成型，不用等待配套建设周期，入住即可享受现成城市资源。

在交通出行方面，项目紧邻城市南北主干道福成路，向北可直达燕郊北部城区，向南衔接南城生活圈，自驾可快速接驳京秦高速、102 国道，实现跨城通勤出行。周边分布多条公交线路，通达燕郊全城主要商圈、政务、医疗点位，也可对接北京方向的跨省公交，兼顾自驾与公共出行两种模式。地块西侧预留城市绿化公园，形成社区与城市主干道之间的缓冲带，有效弱化车流噪音干扰，兼顾出行便捷度与居家静谧感。

板块经过多年发展，周边居住人口稳定，城市界面完整，周边学校、商超、社区门诊均常态化运营。项目东侧临近燕郊第七小学，教育区位条件突出，片区内以居住功能为主，整体居住圈层纯粹，适合本地改善家庭以及长期在环京生活的置业人群，板块居住底色扎实，自住属性突出。

项目定位纯改善社区，产品分为 17 层小高层以及 6‑7 层花园洋房两大类，主力打造建面约 90‑140㎡三居至四居，以双卫户型为主，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，户型全部依照规划测绘图纸落地，格局、尺寸均可后续实地核验。户型设计上加大窗墙比，强化室内采光面，重视北方家庭对于南北通透、明厨明卫的居住需求，减少过道面积，提升空间实际利用率。

建面约 90㎡刚需进阶三居，是小高层的主力入门户型。格局方正，做到南北通透，餐客一体打通公共活动空间，客厅拥有充足采光面，日常居家开阔舒展。户型配置双卫设计，很好解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。三间居室布局均衡，卧室远离入户门，动静分区清晰，保障休息区域的安静。该户型面积可控，总价友好，适合想要升级居住品质的刚需家庭，兼顾功能性与性价比。

建面约 119㎡阔境四居居，覆盖小高层与洋房产品，是社区的主力流量户型。洋房产品公摊更低，实际使用空间更为宽裕。整体南北通透，客厅连接观景阳台，进一步拓展采光与观景视野。主卧打造独立套房，配备独立卫生间，保障主人居住私密性；另外两个房间尺度均衡，可作为儿童房、老人房，也可以改造书房、茶室，适配家庭不同阶段的使用变化。全屋明厨明卫，厨卫通风条件良好，减少潮湿、异味问题，无论是日常居家还是亲友到访，空间尺度都绰绰有余。

建面约 139㎡奢阔四居，定位高阶改善，多分布于洋房楼栋。整体空间尺度舒展，南北双向对流，独立客厅与餐厅分区明确，会客、家庭聚餐互不干扰。主卧套房搭配观景飘窗，居住体验感强；四间独立居室，能够满足老人同住、两个孩子独立房间，同时预留居家办公空间，真正做到一步到位置业，免去后期置换的麻烦。部分顶层产品配置阁楼，部分低层产品设置下跃花园，给改善群体更多选择空间。

项目总占地约 4.6 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，一共规划 17 栋住宅楼，7 栋 6‑7 层洋房、10 栋 17 层小高层，总户数 844 户，机动车车位 939 个，车位配比充足，预留新能源充电点位，70 年产权商品住宅，央企开发，自持物业进行后期服务管理。

项目最大的特色，是燕郊少见的抬板式社区设计，整体社区地坪抬高约 5‑6 米，住宅主体相当于从普通住宅三层高度起步，有效隔绝地面潮气、路面噪音，低楼层房源也可以拥有更好视野。底层抬板空间打造业主专属的下沉泛会所，规划健身场地、邻里会客区、休闲活动空间，作为业主的室内公共活动场所。机动车直接驶入光氧通风地下车库，车库具备采光通风条件，降低传统地下车库潮湿积水风险，实现真正立体人车分流，地面全部留给园林景观，老人孩童在园区活动更加安全。

建筑外立面采用现代简约风格，米白、灰色质感涂料搭配金属线条，大窗墙比设计，整体外观简洁大气。园区打造多层次园林景观，设置环形步道、休闲广场、全龄活动场地，覆盖儿童玩耍、青年健身、长者休憩的不同需求。社区配备 24 小时智能安防、园区管家服务，从安保巡逻到园区维护，为业主提供完整物业服务。

教育配套方面，项目东侧临近燕郊第七小学，周边片区内多所公立幼儿园、中小学环绕，教育资源已经常态化办学，孩子上学距离近，家长接送省时省心，覆盖幼儿到中学全阶段教育需求。

商业配套依托福成成熟生活圈，周边大型社区底商、生鲜超市、农贸市场、餐饮门店密集分布，日常买菜、就餐、生活维修等基础消费就近就能解决。大型综合商业距离项目不远，可以满足逛街购物、家庭聚餐、观影娱乐等多元化消费，日常生活便利度高。

医疗配套上，片区内综合医院、社区门诊分布，日常看病就医、体检康养都可以就近完成，为全家人的健康提供基础保障。生态方面，项目西侧紧邻规划城市公园绿地，闲暇之余散步、慢跑、亲子游玩，在家门口就能拥有休闲空间。整体配套均为现状落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整生活圈。

在燕郊东城，璞樾宸章属于稀缺的新一代改善产品，央企开发背景，抬板式创新社区规划，洋房加小高层的低密组合，搭配 90‑149㎡全周期改善户型，周边拥有成熟现成的教育、商业、生活配套。项目既适合本地想要置换升级的改善家庭，也适合长期在环京生活，追求社区品质的置业者。抬板社区的特殊设计，也区别于市面上普通高层社区，形成独有的产品辨识度。

【官方温馨提示】燕郊璞樾宸章为开发商直营售楼处，项目全部规划、户型、配套、交房时间以官方公示文件为准。如需了解最新房源、一房一价、预约实地看房，可以联系官方售楼处，实地考察地块与社区规划。

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闫娇娇璞樾宸章售楼处电话：☎400-6611-738

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