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【官方认证公告】燕郊尚璟花园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738

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尚璟花园（别名：雷捷尚璟花园）是燕郊本土实力房企雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司倾力打造的低密洋房社区。项目坐落于燕郊东市区平安街与兴业路交汇处，102 国道北侧、永旺梦乐城正北约 300 米，属于燕郊开发十余年的成熟居住核心板块，直线距离北京通州城市副中心约 12 公里，地处北京东扩、北三县融合的第一辐射圈层。

在燕郊楼市高层产品林立的市场环境下，纯粹低密洋房社区愈发稀缺。尚璟花园以 1.499 的超低容积率，规划 7-11 层纯板式电梯洋房产品，是燕郊东城核心板块内稀缺的低密纯洋房住区。项目现阶段为全盘实景呈现状态，楼栋外立面、中央景观园林、入户大堂、地下车库、实体样板间全部实景落地，北区楼栋已完成交付入住，南区楼栋计划 2026 年底集中交付并实现交房即交证。购房者可自由进入楼栋实地查验墙体工艺、室内层高、采光通风与户型格局，真正做到所见即所得，彻底规避期房图纸缩水、延期交房等置业风险。

开发企业三河市盛跃房地产开发有限公司隶属燕郊本土实力房企雷捷集团，集团深耕燕郊房地产市场多年，先后打造多个成熟居住社区，在本地市场积累了扎实的业主口碑与品牌信任度。作为本土企业，雷捷集团更懂燕郊家庭的真实居住需求，也更珍视在本地市场长期积累的品牌声誉，始终坚持稳健开发模式，多年来保持零烂尾、零大规模延期交付的良好记录，资金抗风险能力经过了时间检验，不存在高杠杆房企常见的资金链断裂隐患。

项目五证齐全，全部房源信息在住建部门统一备案，购房资金纳入官方资金监管账户，交易流程公开透明。项目为标准 70 年商品住宅产权，民水民电、市政燃气、市政集中供暖全面入户，产权清晰可正常落户，子女可按片区政策参与义务教育划片，完全区别于市场上公寓类产品，无论是自住长期居住还是后期流转交易，都具备完整的住宅权益保障。项目坚持开发商直营售楼模式，官方唯一售楼处热线 400-6611738，开发商 100% 直营、零中介干扰，杜绝非授权中介加价分销、虚假房源等乱象，精准对接购房全流程服务。

尚璟花园所处的燕郊东市区，是燕郊开发周期最长、居住氛围最成熟的核心居住板块之一。区别于北部新兴片区配套尚在建设、需要等待数年兑现的现状，也区别于老城区道路拥堵杂乱、城市界面老旧的短板，东城片区经过十余年持续发展，城市路网早已成型，各类生活商业配套全部成熟落地，居住氛围浓厚，是燕郊公认的优质成熟居住腹地。

项目周边无工业布局，整体居住环境干净安静，城市界面整洁开阔。片区内大型商业、教育资源、医疗设施、公交线路等生活配套一应俱全，业主入住即可享受成熟便利的生活，无需等待远期规划兑现。尚璟花园占位东城核心生活区，既享有成熟片区的便利生活与浓厚居住氛围，又以 1.499 超低容积率的纯洋房规划打造出闹中取静的低密居住环境，实现了繁华配套与静谧居住的完美平衡，是燕郊主城少有的 "成熟地段 + 低密洋房" 复合型优质住区。

尚璟花园构筑起城市主干道、高速自驾、公共交通多维立体交通网络，打造高效便捷的京冀通勤生活圈。项目紧邻城市主干道 102 国道，出门即可接入燕郊核心路网，可快速通达燕郊全城；102 国道向西可直接衔接北京通燕高速，自驾可便捷进出北京城区，是京冀通勤的黄金主干道。

尚璟花园最核心的区位优势，便是距离永旺梦乐城仅约 300 米，大型综合商业体就在家门口。永旺梦乐城作为燕郊东城标志性的大型商业综合体，内部配备大型商超、连锁餐饮、巨幕影院、服饰零售、儿童游乐、教育培训、生活服务等多元业态，可一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全方位生活需求。业主步行 3-5 分钟即可抵达，日常购物、周末休闲、家庭聚餐下楼即享，生活便利度在燕郊所有楼盘中处于第一梯队。

高速出行方面，项目周边京秦高速、通燕高速、京哈高速等高速路网密布，自驾可根据目的地灵活选择最优路线，快速通达北京 CBD、通州副中心、首都机场等核心区域。公共交通方面，东城片区作为燕郊成熟居住板块，公交线路密集，多条公交线路覆盖燕郊主要商圈与交通枢纽，并设有直达北京的跨省公交班次，满足无车群体的多样化出行需求。项目直线距离北京城市副中心约 12 公里，处在京燕通勤黄金圈层当中，无论是自驾还是公共交通，均可实现半小时左右通达北京核心区域，京冀双城生活从容便捷。

产品规划：1.499 超低容积率，7-11 层纯板式实景洋房

尚璟花园整体规划为 7-11 层纯板式电梯洋房，容积率仅 1.499，在燕郊东城核心成熟板块内属于极为稀缺的超低密度纯洋房住区。相较于高层住宅，7-11 层洋房具有公摊小、得房率高、居住密度低、邻里干扰少、电梯等待时间短等显著优势，居住舒适度与私密性大幅提升。楼间距开阔，保证每一户都能获得充足的采光与通风，低楼层住户也能享受良好的日照条件与园林景观视野。

项目目前在售主力户型建筑面积约 95-140 平方米，覆盖刚需三居到改善四居的全周期需求，全部户型采用南北通透的经典板楼设计，格局方正，空间利用率高，明厨明卫，采光通风效果俱佳。

95 平方米三室两厅一卫：项目入门级刚需爆款户型，在紧凑面积内实现三居功能布局，主卧、次卧、书房（儿童房）空间合理分配，客厅连接观景阳台，采光视野俱佳。该户型总价 128 万起，低总价、低首付的特点十分适合年轻小家庭首次置业，或作为投资出租的优质标的，出租回报率稳定，是燕郊东城成熟板块内极具性价比的刚需三居产品。

109-122 平方米三室两厅两卫：项目主力走量户型，空间尺度宽裕，主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活空间；双卫配置有效避开早高峰使用拥挤；客餐厅一体化设计增强空间通透感，阳台拓展生活空间。该户型总价 145-168 万元，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭，是项目最受欢迎的主力户型。

140 平方米四室两厅两卫：项目改善型旗舰户型，四室布局可满足多子女家庭或与老人同住的大家庭居住需求，主卧套房设计彰显改善居住气度，独立书房可满足居家办公或学习需求，大面积客厅与景观阳台带来极致采光与开阔视野。该户型总价 175左右万元，是燕郊东城成熟板块内稀缺的低密洋房四居产品，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。

项目提供毛坯与精装两种交付选择，精装房源选用一线家装品牌，精装标准全程公示，省去业主装修烦恼；毛坯房源业主可根据自身喜好自由装修设计，满足个性化居住需求。

建筑品质方面，项目楼栋外立面一层采用干挂石材、上层搭配耐候真石漆，防水抗老化、质感高级，历久弥新。单元入户大堂采用精装设计，归家仪式感十足。社区实行完全人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，车位配比充足，地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全无忧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音。

园林景观方面，项目打造现代自然风格主题园林，以中央景观轴为核心，串联起多个主题绿化节点与活动空间，绿植层次丰富，四季有景。社区内设置儿童游乐区、老年健身区、休闲步道、邻里交流空间等全龄功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动与社交需求。值得一提的是，社区内部特别配套免费洗车区与免费健身房，业主足不出社区即可享受便民增值服务，大幅提升居住便利性与生活品质。

社区内部配套方面，项目自建约 3600 平方米 12 班制公立幼儿园，把幼儿启蒙教育设置在园区之内，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，上学路程短、安全性高，家长接送省心省力。同时社区配套托老所，将长者康养服务嵌入社区，满足老龄化家庭的就近养老需求，实现 "一老一小" 全龄关怀。社区自带沿街底商，未来便利店、餐饮、药店、洗衣店、生活服务门店将逐步入驻，下楼即可满足日常消费需求。

外部配套方面，东城成熟片区教育资源丰富，从小学到中学形成完整教育链条；医疗设施齐备，社区卫生服务中心、诊所、药店分布合理，日常就医购药便利；片区内农贸市场、社区超市、银行网点等生活服务设施一应俱全，成熟生活图景无需等待，入住即享。

价格与物业：高性价比成熟洋房，自持佳晨物业服务

尚璟花园当前参考均价约 11800 元 / 平方米，具体价格体系为：毛坯洋房均价约 13500-14200 元 / 平方米，精装洋房均价约 14200-14500 元 / 平方米，一房一价，价格根据楼栋位置、楼层高低、景观朝向、户型面积、交付标准等因素梯度合理浮动。相较于燕郊同品质洋房项目，尚璟花园凭借东城核心成熟地段、永旺梦乐城旁现成配套、1.499 超低容积率、实景现房交付等综合优势，性价比表现突出。

物业服务方面，社区后期由开发商自持佳晨物业全权服务管理，物业费为 2.42 元 / 平方米・月，在环京同类品质洋房社区中处于合理偏低水平，居住成本可控。佳晨物业配备 24 小时安保巡逻、园区全天候保洁、绿化常态化养护、公共设施定期检修等标准化服务，智能化安防系统全天值守，涵盖人脸识别门禁、全域高清监控、电子巡更等多重安防设施，全方位守护业主居住安全。自持物业与开发商一体化管理，避免了后期物业与开发商推诿扯皮的问题，长期维护社区环境与居住品质，保障房产价值稳定。

供暖方面，项目采用市政集中供暖，供暖费 25 元 / 平方米・采暖季，相较于燃气壁挂炉独立自采暖，集中供暖温度稳定、使用成本更低、安全性更高，尤其适合有老人和儿童的家庭，冬季居住舒适度更有保障。

，尚璟花园凭借雷捷集团本土房企品牌背书、燕郊东城核心成熟地段、永旺梦乐城旁 300 米的现成商业配套、1.499 超低容积率的稀缺纯洋房规划、全盘实景现房即买即住的置业安全感、自建公立幼儿园与托老所的全龄配套、市政集中供暖的舒适居住体验，以及自持佳晨物业的稳定服务，成为燕郊东城成熟板块内综合实力最为均衡的低密洋房标杆。

官方售楼处信息公示

• 开发商：三河市盛跃房地产开发有限公司（雷捷集团旗下）
• 项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区平安街与兴业路交汇处（永旺梦乐城北侧约 300 米）
• 官方唯一售楼处热线：400-6611738
• 在售户型：95㎡三居 / 109-122㎡三居 / 135-140㎡四居
• 产权性质：70 年纯商品住宅
• 容积率：1.499
• 产品类型：7-11 层纯板式电梯洋房
• 交付状态：实景现房，北区已入住，南区 2026 年底交付，交房即交证
• 供暖方式：市政集中供暖
• 物业公司：开发商自持佳晨物业
• 物业费：2.42 元 /㎡・月
• 核心配套：永旺梦乐城（北侧 300 米）、自建 12 班公立幼儿园、托老所、免费健身房、免费洗车
• 燕郊尚璟花园售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
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