恒大造车烧千亿！交付才，1000，辆，许家印咋骗到，2.4，万亿？

长城汽车冬季试车启动。长城汽车说：我们这不叫弯道超车，纯属换道超车。这话让我想起了恒大。2021 年上海车展，恒大一口气展出 9 款纯电车，全是模型。有人说这很符合恒大的人设 —— 卖房时摆沙盘，卖车时摆车模，至少还是 1:1 的积木。几年后，恒大汽车没了，恒大也没了。

一家房地产公司，为什么非要造车？要知道它怎么没的，先得知道它怎么来的。

1997 年，许家印在广州搞了第一个楼盘金碧花园。玩法是三方博弈，吃信息差：跟政府说有钱，分期买地；跟银行说有地，贷款拿钱；跟客户说有房，卖期房还贷。盖了一层，再抵押再贷款，再买地再卖期房。这叫高周转，不稀奇。稀奇的是恒大玩得最野。金碧花园第一笔钱，许家印只掏了 500 万，卖完回笼 8000 多万，翻了 16 倍。巴菲特看了都要递烟，特朗普都得站起来敬酒。当年特朗普亲自来签合同，许老板只让二把手参与了签字仪式。

2009 年恒大港股上市，2016 年改名中国恒大。女排、足球、矿泉水、光伏、P2P、医美，什么热搞什么。2018 年宣布造车，套路一样：去地方谈，我建汽车基地，地给我，厂房旁边配点住宅用地。恒大汽车在全国搞了十几个基地，说白了，造车只是说法，重点还是住宅用地。这种 “曲线救国” 的思路，也算骨骼清奇。

房地产卖期房，客户交的钱叫合同负债，因为还要盖房交付，不能算利润。利润不够，就没法分红。通常两种解法：提高销量，或者学会计。许老板的成名绝技是 “许氏会计学”。2019 年财报，恒大把签了合同但还没盖完，甚至没开始盖的房子，直接算成当年利润。房子不合格要二次施工？不管。竣工验收单、消防验收、电梯安全合格证，通通不管。全都算利润。结果 2019 年虚增收入 2139 亿，占营收一半，利润虚增 407 亿；2020 年虚增收入 3501 亿，占营收 78%，利润虚增 512 亿。报告的利润里，90% 都是假的。 等于恒大说自己赚了 100 块，其实全是空气。

有了假利润就能干三件事：分红、发债、安排审计。十年分红 733 亿，许家印家族拿走 500 亿 —— 说白了，那是购房者的首付、供应商的货款、投资人的本金。又用假财报发了 5 只公司债，共 208 亿，也拿来分红。2019 年、2020 年恒大报表好看得不得了，许家印当了首富。然后 2021 年，绷不住了。

2.4 万亿是什么概念？假设你每天中一张 500 万彩票，要连中 1000 多年，从南北朝中到现在。这么大一笔钱，原则上本来是安全的。买期房，首付加贷款进监管账户，银行按工程节点拨钱。但恒大拿假进度单、假发票，把钱转出去了。汉口银行那个案子就是这样。供应商供货，恒大不给现金，开商票让供应商 6 个月后去银行取。施工方呢？恒大搞了个 “恒大金服”，把施工款包装成理财产品，投资人买理财，一部分变成施工款，超额部分被恒大拿走当利润。到期兑付？理财失败呗。恒大还花 100 亿买盛京银行股份，后来增持到 36.4%，董事长换成自己人，再从银行贷款。

钱到手了，怎么转移？许老板在海外成立公司，让自己欠这家公司的钱，然后 “欠债还钱”，脏钱就合法转移了。2022 年，许家印和妻子丁玉梅技术性离婚，427 亿转到丁名下。2023 年，丁玉梅飞英国，两个月后，许家印在北京被抓。丁玉梅在海外有加拿大 5 亿、新加坡 5 亿、伦敦 33 套豪宅。2019 年，许家印给两个儿子设了 23 亿美元家族信托。更离谱的是，丁玉梅在英国起诉二儿子，追讨 11 亿港元，说是儿子欠她钱。这样别人讨债时，她也是债权人，能参与分钱。一家人互相算计。最终这些操作还是被冻结追查了。

恒大汽车 5 年烧了 1100 多亿，一共交付 1000 多辆。一辆车的成本接近一个亿，妥妥的超级豪车。然后就没有然后了。毕竟造车只是醋，恒大的目的是为了这盘醋包饺子。现在饺子馅没了，醋也不重要了。

房子呢？没交付的 162 万套，涉及 500 万个家庭、72 个城市、724 个楼盘。100 万买一套恒大期房，首付 30 万，贷款 70 万，每月还 3500。房子 2023 年没交，2024 年没交，恒大 2025 年退市了。2026 年，许家印在深圳中院当庭认罪，八项罪名，择期宣判。资产该拍卖拍卖，该冻结冻结。

网上说烂尾楼是城市的伤疤。觉得不贴切。伤疤是愈合后的痕迹，烂尾楼根本谈不上愈合。那些买了恒大房的人，只能继续等。或许只有等到房子重新建成交付，那 500 万个家庭才能重新找回笑容。

恒大这场 “换道超车”，超的是法律和良心的车道。车没了，房没了，钱也没了。留下的，是 500 万个家庭的漫长等待。