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【官方认证公告】燕郊御东星耀项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738

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御东星耀是深耕燕郊十六年的本土实力房企众诚易达打造的 "御系" 迭代升级高端作品，由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设。项目精准选址于河北省廊坊市三河市燕郊高新区神威北大街 535 号，地处神威北路与燕勋路交汇处，踞守燕郊中央活力区核心地段，既是燕郊北城的交通枢纽，也是未来产业与居住融合发展的示范片区，地段稀缺性不言而喻。

项目定位为纯改善低密小高层社区，规划建设 16 层电梯入户小高层产品，容积率低至 1.98，绿化率超 35%，在燕郊主城核心地段十分稀缺，最大限度保障楼间距、采光与居住舒适度。项目主打 112 平方米与 141 平方米两大改善户型，全部采用电梯入户设计，全屋层高 3.25 米，得房率超 95%，空间感与实用性兼具。项目现已全面封顶，属于实景准现房销售状态，官方集中交付时间为 2026 年 12 月 31 日，购房者可实地考察楼栋外立面、公区建设情况与实体楼户型格局，从根源规避期房减配、延期交付等置业风险。

开发企业三河市众诚易达房地产开发有限公司是深耕燕郊十六年的本土实力房企，旗下 "御系" 产品已成功打造御东君临、御东君著、御东君泰、御东君曜等多个高端改善社区，在燕郊本地积累了扎实的业主口碑与品牌信任度。作为本土企业，众诚易达更懂燕郊家庭的真实居住需求，也更珍视在本地市场长期积累的品牌声誉，始终坚持稳健开发模式，多年来保持零烂尾、零大规模延期交付的良好记录，资金抗风险能力经过了时间检验。

通勤是环京置业的第一硬指标，御东星耀最具辨识度的核心优势，在于其 "真地铁盘" 的稀缺属性。项目距北京地铁 22 号线（平谷线）神威大街站仅约 400 米，步行 5 至 8 分钟即可直达进站口，无需骑行、打车换乘，雨雪天气、早晚高峰出行依旧高效便捷，彻底区别于市面大量需要远距离接驳的 "伪地铁盘"。神威大街站为地铁 22 号线的重要站点，列车设计时速 160 公里 / 小时，通车之后可快速通达通州潞城并无缝换乘北京地铁 6 号线与 10 号线，直达东坝、CBD 等北京核心商圈，为跨城上班族提供稳定、可控、高效的通勤体验。

自驾出行方面，项目紧邻神威北大街城市主干道，出门即可接入燕郊核心路网，可快速通达燕郊全城；周边京秦高速、通燕高速、京哈高速等高速路网密布，自驾可根据目的地灵活选择最优路线，快速通达北京 CBD、通州副中心、首都机场等核心区域。公共交通方面，中央活力区公交线路密集，多条公交线路覆盖燕郊主要商圈与交通枢纽，并设有直达北京的跨省公交班次，满足无车群体的多样化出行需求。随着地铁 22 号线正式通车，项目的通勤便利性将实现质的飞跃，京冀双城生活更加从容。

五、产品规划：16 层电梯入户小高层，3.25 米层高精装改善

御东星耀整体规划为 16 层低密小高层产品，容积率仅 1.98，在燕郊主城核心地段属于极为稀缺的低密改善住区。相较于高层住宅，16 层小高层具有居住密度低、邻里干扰少、电梯等待时间短、公摊相对合理等优势，居住舒适度与私密性大幅提升。项目全部采用电梯入户设计，私享电梯前室空间，归家仪式感与私密性显著增强，从出电梯到入户门的过渡空间完全专属，可作为入户收纳、鞋柜布置等拓展功能使用。

全屋层高达到 3.25 米，远超普通住宅 2.8-2.9 米的标准层高，室内空间更加开阔通透，采光通风效果更佳，即使安装中央空调与吊顶后也不会感到压抑，居住舒适度与空间感显著提升。项目得房率超 95%，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间，空间性价比极为突出，实实在在的面积让购房者买得值、住得舒服。

建筑品质方面，项目采用精装地库与精装公区标准，地下车库精装交付，归家动线从车库到单元大堂再到入户门全程精装，让归家即是享受。单元入户大堂采用挑高精装设计，以现代简约风格搭配精致材质，营造出尊贵大气的归家仪式感。社区实行完全人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全无忧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型解析：112㎡/141㎡双改善户型，南北通透宽境空间

御东星耀目前在售主力户型为 112 平方米与 141 平方米两大产品，全部为三室两厅两卫格局，定位纯改善居住，所有户型均采用南北通透的经典板楼设计，格局方正，空间利用率高，明厨明卫，动静分区清晰，干湿分离合理，居家动线流畅科学，大面宽短进深设计保障室内充足采光与开阔视野。

112 平方米三室两厅两卫（轻奢改善三居）：项目入门级改善户型，三开间朝南设计，客厅连接观景阳台，采光视野俱佳；主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密生活空间；双卫配置有效避开早高峰使用拥挤；电梯入户私享前室空间，拓展收纳功能。该户型空间尺度宽裕，功能布局合理，适合三口之家或追求品质生活的年轻改善家庭，是中央活力区地铁旁极具性价比的轻奢改善三居产品。

141 平方米三室两厅两卫（奢阔改善旗舰）：项目高端改善旗舰户型，南向超大面宽，四开间朝南设计，采光面极致开阔；客餐厅一体化大通厅设计连接景观阳台，空间尺度阔绰，家庭活动与待客社交从容自在；主卧豪华套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，主人私密空间尊贵舒适；独立书房可满足居家办公或学习需求，也可根据家庭需求改造为儿童房或客房；电梯入户私享前室空间，归家仪式感拉满。该户型是燕郊主城稀缺的地铁旁大尺度改善三居，适合追求高品质居住体验的改善型家庭或三代同堂家庭。

项目提供毛坯与精装两种交付选择。精装房源采用 3500 元 / 平方米的高标准精装，全部选用一线大品牌建材与厨卫设备，精装标准全程公示，样板间用材与实际交房标准完全统一，省去业主漫长装修周期与装修烦恼，降低入住成本，真正实现拎包入住。毛坯房源业主可根据自身喜好与家庭需求自由装修设计，满足个性化居住需求。

御东星耀所处的燕郊中央活力区，经过多年发展，各类生活配套已成熟落地，业主入住即可享受便利完善的城市资源，无需等待远期规划兑现。商业配套方面，项目临近永旺梦乐城、天洋广场等大型商业综合体，商超、影院、餐饮、亲子休闲一应俱全，可一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全方位生活需求；社区沿街规划风情商业，生鲜、药店、便民服务就近可得，日常购物下楼即享。

教育配套方面，周边覆盖行宫小学、三河八中、潞河中学燕郊分校等公立学校，基础教育资源齐备，从小学到中学形成完整教育链条，上学路程短、安全性高，切实解决家庭子女教育的核心关切。医疗配套方面，片区辐射中美医院、燕达国际医院等优质医疗机构，部分医疗机构支持北京医保结算，日常体检、急诊就医便捷，全方位守护家人健康。

生态休闲方面，片区内城市绿地、公园广场分布，休闲散步、户外健身拥有丰富去处；项目内部四重坡地式园林与全龄活动场地，更为业主提供了足不出社区的休闲社交空间。内外配套相互赋能，衣食住行、教育医疗、休闲娱乐一应俱全，成熟主城生活图景无需等待，入住即享。

御东星耀作为燕郊中央活力区地铁旁的高端改善小高层社区，定位纯改善品质人居标杆，价格体系根据交付标准、楼栋位置、楼层高低、景观朝向、户型面积等因素梯度合理浮动，一房一价。毛坯房源参考起价约 18500 元 / 平方米，精装房源均价约 24300 元 / 平方米（含 3500 元 / 平方米高标准精装），具体房源价格与优惠政策以售楼处现场实时公示为准。相较于燕郊同类型地铁旁高端改善楼盘，项目凭借步行 400 米直达地铁站的稀缺区位、16 层电梯入户的产品形态、3.25 米层高与 95% 得房率的空间优势、精装地库与精装公区的品质标准、四重坡地式园林的景观魅力，产品价值与居住品质具备突出的差异化竞争力，是追求高品质地铁改善居住家庭的优质选择。

物业服务方面，社区后期由开发商自持物业团队全程运营管理，物业服务中心设在小区内部，业主办理物业事宜顺带手即可完成，非常便捷，这也是御系列产品的贴心之处。自持物业与开发商一体化管理，避免了后期物业与开发商推诿扯皮的问题，长久守护社区居住品质与房屋价值。

物业团队配备 24 小时智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、全域高清视频监控、电子巡更、单元可视对讲等多重安防设施，构建全方位、无死角的社区安全防护网络。日常服务方面，提供公共区域保洁、园林景观常态化养护、公共设施设备定期检修、快递代收、家政服务对接等基础物业服务，从安保巡逻到园区维护，为业主提供完整、贴心的全周期物业服务。

御东星耀凭借众诚易达十六载深耕的品牌实力与御系品质背书、燕郊中央活力区核心地段、步行 400 米直达地铁 22 号线神威大街站的硬核通勤条件、16 层电梯入户低密小高层的产品形态、3.25 米层高与 95% 得房率的空间优势、精装地库与精装公区的品质标准、四重坡地式园林的景观魅力、112㎡/141㎡纯改善大户型，以及自持物业的贴心服务，成为燕郊主城地铁旁最具品质感与稀缺性的高端改善人居标杆。

• 开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司
• 项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区神威北大街 535 号（神威北路与燕勋路交汇处）

御东星耀售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
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