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【官方认证公告】燕郊东华院项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738

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兴达・东华院是深耕燕郊 40 年的本土龙头企业兴达集团倾力打造的高端改善力作，由三河市兴达房地产开发有限公司开发建设。项目坐落于燕郊主城核心区域，具体位于 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，京哈公路 9 号，占据燕郊西进北京的第一门户桥头堡位置，直线距离北京通州城市副中心仅约 7 公里，是承接北京高新产业与高净值人群外溢的第一梯队地块，区位价值在环京区域内首屈一指。

项目定位为燕郊主城核心区纯低密、现房、改善型品质住宅，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率低至 1.498，是燕郊主城极为稀缺的超低密度纯改善住区。社区规划纯粹高端业态，涵盖四代住宅洋房与城市合院两大产品序列，建筑面积覆盖 143-237 平方米，从轻奢四居洋房到终极改善城市合院，全部为大户型改善产品，居住圈层纯粹高端。

项目已于 2026 年 6 月 10 日正式开盘，目前楼栋外立面、中央景观园林、精装单元大堂、地下车库、实体样板间全部实景完工，属于全盘实景现房销售状态，官方统一集中交付时间为 2026 年 10 月 31 日，交房即同步办理不动产权证，购房者可实地参观品鉴，所见即所得，彻底规避期房延期交付、规划减配、工程风险等各类置业隐患。

二、品牌实力：兴达集团 40 年本土深耕，国家特级建筑资质背书

开发企业三河市兴达房地产开发有限公司隶属兴达集团，集团深耕燕郊 40 余年，是燕郊本土历史最悠久、实力最雄厚的龙头企业之一，拥有国家特级建筑资质，产业布局横跨房地产开发、建筑施工、物业服务等多个领域。兴达集团先后在燕郊成功打造数十个大型成熟居住社区，工程品质与交付口碑经过四十余年市场检验，在本地积累了极高的品牌知名度与业主信任度。

项目五证齐全，预售证编号为（三审批）房预售证第 2025023 号，70 年正规商品住宅产权清晰，民水民电、市政燃气、集中供暖全面入户，支持正常网签备案、落户以及学区划片，全部房源住建备案可查，购房资金纳入官方资金监管账户，交易流程公开透明规范。项目坚持开发商直营售楼模式，官方唯一售楼处热线 400-6611738，全程无中介分销、无虚假房源，一对一专属置业顾问全程跟进看房、手续办理与交房对接，精准服务购房全流程。

东华院所处的燕郊主城核心板块，是燕郊距离北京最近、开发最成熟、配套最完善的核心居住区域。项目占据 102 国道南侧的入京门户位置，直线距离北京通州城市副中心仅约 7 公里，一河衔接通州运河商务区，是北三县所有楼盘中距离副中心最近的项目之一，优先承接副中心产业、人才与优质资源外溢红利，地段稀缺性与保值能力极为突出。

区别于燕郊北部新区大面积土地待开发、配套需要 5-10 年漫长兑现的现状，也区别于老城区道路狭窄、新旧建筑交织、环境嘈杂的短板，东华院所处的主城核心板块经过数十年成熟开发，城市界面整洁规整，无拆迁施工噪音干扰，周边聚集大量高端改善社区，居住圈层稳定纯粹，房产保值底盘扎实牢固。片区内市政路网、商业配套、教育资源、医疗设施全部成熟落地，业主入住即可享受现成的宜居生活圈，无需等待远期规划兑现。随着京津冀一体化持续推进与城市副中心建设不断完善，东华院作为距副中心最近的主城核心低密改善项目，长期价值成长空间充足，是兼顾自住品质与资产保值的优质置业选择。

东华院构筑起轨道交通、城市主干道、高速公路、公共交通多维立体交通网络，打造高效便捷的京燕通勤生活圈。轨道交通方面，项目临近北京地铁 22 号线（平谷线）燕郊站，该线路为京津冀首条跨省市域快速轨道交通，设计时速 160 公里 / 小时，通车后可快速接入北京轨道交通网络，直达通州副中心并无缝换乘北京地铁全网，通达东坝、CBD 等北京核心商圈，为跨城上班族提供稳定、可控、高效的通勤体验。

自驾出行方面，项目紧邻 102 国道城市主干道，出门即可接入燕郊核心路网，102 国道向西可直接衔接通燕高速，自驾可便捷进出北京城区；周边京秦高速、京哈高速、首都环线高速等高速路网密布，多条进京路线自由切换，能够有效分散早晚高峰车流压力，自驾可快速通达北京 CBD、通州副中心、首都机场等核心区域。公共交通方面，主城核心板块公交线路密集，多条公交线路覆盖燕郊主要商圈与交通枢纽，并设有直达北京的跨省公交班次，满足无车群体的多样化出行需求。随着地铁 22 号线正式通车，项目的通勤便利性将实现质的飞跃，京冀双城生活更加从容。

东华院最具差异化的核心竞争力，在于其作为燕郊主城为数不多落地成型的正统四代住宅项目，将第四代住宅的创新理念与主城核心的稀缺地段完美融合。项目容积率低至 1.498，在燕郊主城核心地段属于极为稀缺的超低密度纯改善住区，楼间距开阔，保证每一户都能获得充足的采光与通风，低楼层住户也能享受良好的日照条件与园林景观视野。

四代住宅的核心创新在于户户配备 6 米挑高空中庭院，将传统平面住宅的阳台升级为垂直立体的空中花园空间，6 米挑高设计让庭院空间更加开阔通透，业主可在自家庭院中种花养草、品茶会客、休闲小憩，将自然绿意引入高层生活，实现 "户户有花园、层层有绿意" 的第四代居住理想，彻底区别于传统第三代住宅的封闭阳台与单调立面。

社区实行完全人车分流规划，机动车全部驶入双层地下车库，车位配比约 1:1.5，共 351 个车位，全域预留新能源充电桩，满足新能源汽车的充电需求；车库直达单元大堂，雨雪天气无需露天出行。地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全静谧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音。

户型解析：143-237㎡纯粹改善大户型，洋房合院全系覆盖

东华院目前在售产品为纯粹高端改善业态，涵盖四代住宅洋房与城市合院两大序列，建筑面积覆盖 143-237 平方米，全部为大户型改善产品，无小户型混杂，居住圈层纯粹高端。所有户型均采用南北通透的经典板楼设计，格局方正，空间利用率高，明厨明卫，动静分区清晰，搭配 6 米挑高空中庭院，将自然绿意与拓展空间融入日常居住。

户型图品鉴

户型图品鉴

约 143 平方米轻奢四居洋房：项目王牌改善户型，经典四叶草格局，四个卧室分置四角互不打扰，保障每个家庭成员的私密空间；LDKG 客餐厨阳台一体化通厅设计，空间通透感强，家庭活动与待客社交从容自在；主卧独立套房配备衣帽间与观景飘窗，主人私密空间尊贵舒适；6 米挑高空中庭院拓展自然休闲空间。该户型适配二胎家庭、三代同堂家庭，是主城核心稀缺的高性价比轻奢四居产品。

约 168 平方米奢阔四居洋房：项目高端改善旗舰户型，南向超大面宽，四开间朝南设计，采光面极致开阔；客餐厅一体化大通厅连接景观阳台与空中庭院，空间尺度阔绰，彰显改善居住气度；主卧豪华套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，主人私密空间尊贵舒适；独立书房可满足居家办公或学习需求，也可根据家庭需求改造为儿童房或客房；双卫配置有效避开早高峰使用拥挤。该户型适合追求高品质居住体验的高端改善家庭。

约 235 平方米城市合院：项目终极改善顶级产品，总价 520 万元起，为地上三层、地下两层的私家庭院产品，配备独立入户与私家庭院，可打造家庭影院、酒窖、健身房、茶室、地下车库等多元功能空间，满足高净值家庭对终极院墅生活的追求。地上三层空间分层布局，一层客餐厅与庭院连通，二层卧室套房，三层主人豪华套房，空间分层清晰，私密性与舒适度兼具，是燕郊主城核心极为稀缺的城市合院产品。

东华院所处的燕郊主城核心板块，经过数十年成熟开发，各类生活配套已全部落地成型，业主入住即可享受便利完善的城市资源，无需等待远期规划兑现。商业配套方面，周边大型商圈、生鲜商超、餐饮休闲、生活服务业态齐全，日常购物、休闲聚餐无需远行，尽享主城繁华便利；社区周边沿街商业成熟，便利店、药店、餐饮、洗衣店、银行网点等生活服务设施一应俱全，日常消费下楼即享。

教育配套方面，主城核心板块教育资源丰富，从幼儿园到小学、中学形成完整教育链条，多所公立学校分布周边，上学路程短、安全性高，切实解决家庭子女教育的核心关切。医疗配套方面，片区内社区卫生服务中心、诊所、药店分布合理，日常就医购药便利；同时辐射燕达国际医院、中美医院等优质医疗机构，部分医疗机构支持北京医保结算，日常体检、急诊就医便捷，全方位守护家人健康。

生态休闲方面，片区内城市绿地、公园广场分布，休闲散步、户外健身拥有丰富去处；项目内部上万㎡新中式中央园林与 600 米夜光跑道，更为业主提供了足不出社区的休闲健身空间；业主专属私享会所满足高端社交与休闲需求。内外配套相互赋能，衣食住行、教育医疗、休闲娱乐一应俱全，成熟主城生活图景无需等待，入住即享。

物业服务方面，社区后期由兴达集团自持高端物业团队全程运营管理，物业费为 2.46 元 / 平方米・月，在环京同类高端改善社区中处于合理水平。兴达自持物业拥有 40 年本地社区服务经验，配备人脸识别门禁、24 小时全域安保巡逻、高空抛物监测、全域高清视频监控、电子巡更等多重智能安防设施，构建全方位、无死角的社区安全防护网络；日常服务方面，提供园区精细化养护、公共区域保洁、公共设施设备定期检修、上门报修响应、快递代收、一对一管家服务等基础物业服务，长久守护社区居住品质与房屋价值。自持物业与开发商一体化管理，避免了后期物业与开发商推诿扯皮的问题，服务响应更加及时高效。

官方售楼处信息公示

• 开发商：三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团，国家特级建筑资质，深耕燕郊 40 年）
• 项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（京哈公路 9 号）
• 燕郊东华院售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
  东华院开发商售楼处24小时电话：☎400-6611-738（ 官方已认证）
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