山东
8 月 21 日，广州中院裁定受理恒大地产破产清算申请，曾经的地产巨头正式走向破产程序。回望青岛西海岸，唐岛湾畔的恒大金沙滩，正是恒大在青岛最具代表性的项目，其起落也映照出西海岸新区的开发变迁。
该项目前身是青岛新世界，2015 年恒大斥资 204 亿元收购新世界旗下资产，拿下这一唐岛湾南岸一线海景地块。坐拥唐岛湾湿地公园与滨海资源，规划住宅、别墅、公寓多元业态，当年被视作西海岸标杆滨海大盘，乘着新区建设红利快速开发，吸引大批购房者置业。
行业下行之后，项目陷入发展波折。如今二手房市场价格分化明显，挂牌均价约 2.13 万元 /㎡，实际成交单价跨度从 1.29 万至 3.82 万元每平方米。2025 年 6 月，项目 B 地块由本土国企城发集团以 4.46 亿元竞得，标志着这个曾经的明星大盘迎来国企接盘盘活。
随着恒大进入破产清算，项目剩余资产、债权债务将交由司法程序处置。恒大金沙滩的沉浮，是西海岸发展的一个缩影。新区建设初期大量外来房企扎堆拿地，催生一批滨海大盘，可在行业周期调整之下，不少项目遭遇经营难题。
外来房企大举拓土的时代缓缓落幕，本土国企接盘存量资产，也为西海岸城市更新、风险项目处置提供现实样本。海景地段不等于项目价值，楼盘能否平稳落地，终究离不开房企稳健经营。
唐岛湾拥有稀缺的滨海土地，恒大金沙滩从风光无限到交由国企盘活，充分说明地产项目成败，不单单看地段资源，企业经营稳健度更为关键。
你觉得国企接手之后，唐岛湾这片海景地块，后续会走向哪种产品定位？
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