上海
01
市场自我修复为主，板块分化加剧
本周市场主要关注点虽受上海楼市新政扰动，但南京本地政策面保持观望，市场运行以自我修复为主。上海出台“沪八条”引发市场关于南京是否跟进政策的讨论，业内普遍认为南京前期公积金等政策已经充分落地，进一步调整空间有限，建议以静制动，等待市场自然修复。
从全国宏观数据来看，国家统计局发布7月70 城房价数据，南京新房价格连续两个月环比上行，止跌回稳态势基本确立；二手房仍处在调整通道。整体来看，外部政策更多带来舆论层面扰动，南京楼市行情逻辑仍取决于本地供需、板块基本面与产品力，区域冷热分化进一步放大。
02
本周供地放缓，无宅地成交
2026年第33周（08.17-08.23）南京市区土地市场进入短暂休整期，本周无涉宅用地供应及成交，也未新增宅地出让公告，房企拿地整体态度偏谨慎。
03
新房供应回落，成交量跌价涨
2026年第33周（08.17-08.23）南京市区新房市场呈现出“供应大幅回落、成交环比下行、价格温和上行”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应0.22万方，环比下降91.76%，新增房源主要集中在城南板块。市场供不应求特征延续，房企推盘整体偏谨慎。
成交端：本周南京市区商品房成交3.35万方，环比下降21.64%；成交均价27487元/㎡，环比上涨2.67%。本周成交量回调，但价格延续温和上行，改善大户型产品对整体房价形成结构性拉动。
04
二手房网签环比回落，存量主导格局延续
2026年第33周（08.17-08.23）南京全市二手房网签1347套，环比下降12.30%；2026年至今二手房累计成交59048套，为新房成交量的3.8倍。核心置换需求支撑主城行情，远郊刚需房源去化压力偏大，板块行情差距持续拉大。
数据：克而瑞
05
市场总结
综合土地、新房、二手房市场表现，本周南京土地无涉宅用地成交，新房量缩价升，二手房网签环比回落，存量房依旧是市场交易主力。受上海新政带来的外部预期扰动，市场观望情绪有所升温。
遵循业内“以静制动”的判断，购房置业建议：理性看待外地政策舆论，上海新政对南京直接影响有限，不必恐慌入市或单纯等待政策利好；刚需可优先布局去化周期较短的核心板块，板块基本面支撑更强；改善需求可把握144㎡以上大户型结构性机会，立足自住实际需求理性择机。
THE END
本文由【克而瑞（南京）研究中心】分析师骆珠萍撰写，【克而瑞（南京）研究中心】深耕南京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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