热搜好房！燕郊御东君曜官方售楼处发布：御东君曜引领购房热潮 - 售楼处 电话)-官方网站 - 楼盘百科

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在燕郊北部科学城的改善型住宅市场中，有一个项目凭借 "第四代住宅" 的产品定位和近乎 "0 公摊" 的户型设计，持续霸榜燕郊热搜楼盘，它就是由本土实力派房企众诚易达打造的御东君曜。作为御东地产高端 "御系" 产品线的力作，这个项目以 10 层纯洋房的低密姿态、高达 95% 的得房率以及户户超大赠送的产品力，重新定义了环京改善居住的标准。本文将从位置、户型、价值三大维度，为你全面解读御东君曜的独特魅力。

一、位置：北部科学城核心，步行可达地铁站

御东君曜坐落于燕郊高新区福兴路东侧、留山大街南侧，地处 19 平方公里北部科学城的宜居核心板块。北部科学城是京津冀协同发展背景下政府重点规划的产城融合片区，坚持 "先规划、后建设" 的开发理念，城市界面整洁规整，高新产业、教育、医疗、生态配套有序落地。与燕郊老城区的高密度建成区相比，这里没有拥堵的路网和杂乱的城中村，拥有更大的发展空间和更高的居住舒适度。

从大区位来看，项目直线距离北京通州城市副中心约 11 公里，牢牢扎根京燕一体化前沿位置，直接承接通州副中心的科创产业外溢和人口导入。随着京投、中冶等 200 余家企业陆续入驻北部科学城，区域的产业活力和人口吸附力正在加速释放，未来的发展潜力不容小觑。

交通配套是御东君曜的核心竞争力之一。项目距离北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站直线约 1 公里，平缓步行 12 至 15 分钟、骑行 5 分钟即可直达进站口，属于实打实的步行级地铁房。对比市面上大量距离站点两三公里、需要长时间公交接驳的 "伪地铁房"，御东君曜的通勤优势十分明显。对于每天跨城上班的通勤族来说，这 1 公里的步行距离，既不会近到受地铁噪音干扰，又不会远到需要依赖接驳工具，是一个恰到好处的舒适距离。

地铁 22 号线作为国内首条跨省市域快速轨道交通，设计最高时速 160 公里，通车后从高楼站出发，4 站直达通州副中心潞城站，无缝换乘北京地铁 6 号线，半小时左右直达国贸 CBD。地铁出行不受高速堵车、检查站限流和恶劣天气影响，通勤时间稳定可控，京燕双城生活将真正变得从容高效。

自驾出行同样便捷。项目 1.5 公里直达京秦高速出入口，燕高北路、留山大街等城市主干道已全线通车，可快速接驳京平高速、通燕高速和 102 国道，形成 "地铁 + 高速 + 城市主干道 + 业主班车" 的四维立体路网，构建半小时京燕生活圈。

二、户型：109-146㎡全改善覆盖，超高得房率重新定义空间

如果说位置决定了房子的外部价值，那么御东君曜的户型设计则是它最具杀伤力的内部武器。项目主打建面约109㎡舒适三居、121㎡宽境三居、146㎡奢阔四居三大主力户型，全部采用南北通透、LDKG 客餐厨阳台一体化格局，南向大面宽短进深设计。而最让市场惊叹的，是它高达 95% 的得房率和户户超大的赠送面积。

109㎡三室两厅两卫 —— 入门爆款

109㎡三居是社区的走量主力户型，也是公认的 "刚需价格、改善体验" 的代表。该户型三开间朝南，双卧朝南加南向观景阳台，主卧为独立套房设计，配备私人卫浴和全景飘窗，双卫干湿分离，户型方正零浪费。客厅面宽达 4.3-4.4 米，超大落地窗带来充足的采光和开阔的视野。层高达到 3.15 米，比普通住宅高出近 20 公分，空间感更为通透。

121㎡三室两厅两卫 —— 全能改善

121㎡三居在 109㎡的基础上进一步升级，客厅面宽达到 5.7 米，LDKG 一体化设计让公共空间更为阔绰，餐客厨阳台贯通，形成全家人的互动主场。户型动静分区极致优化，休息区与活动区互不干扰。主卧套房配备独立衣帽间，居住仪式感和私密性大幅提升。南向三面宽设计保证充足采光，全明格局无暗间。

146㎡四室两厅三卫 —— 奢阔终极

146㎡四居是项目的顶配户型，面向终极改善客群。该户型拥有 7 米超大面宽横厅，南向三面宽约 12.7 米，采光和视野堪称一流。四间卧室各司其职，主卧为奢华套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，双次卧空间宽敞，第四间房可作为书房、儿童房或老人房，适配三代同堂或多孩家庭。三卫配置彻底解决了多人口家庭的早高峰卫生间焦虑。

这个户型的赠送面积更是达到约33 平方米，实际使用面积约 170-180㎡，相当于花 146㎡的钱住 180㎡的房子。层高 3.15 米、一梯一户电梯入户，私密性和尊贵感拉满，是追求极致居住体验的终极置业首选。

此外，项目顶层户型赠送露台和阁楼，一层户型赠送负一负二层和私家大院，满足不同客群的个性化居住需求。所有户型均为 70 年纯商品住宅，毛坯交付，购房者可根据自己的喜好进行个性化装修。

三、价值：第四代住宅 + 低密洋房 + 准现房，产品力全面领先

御东君曜的价值，不仅在于位置和户型，更在于它在产品力上的全方位领先，是燕郊少有的真正意义上的第四代生态住宅。

10 层纯洋房，容积率仅 1.5

项目总占地约 7.33 万平方米，总建面约 20 万平方米，容积率仅 1.5，全部为 10 层到顶的纯板式电梯洋房。在燕郊这个以高层住宅为主的市场中，1.5 的容积率和纯洋房社区极为稀缺。低密意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更少的住户干扰和更纯粹的居住圈层。一梯两户、电梯入户的设计，让归家不再需要拥挤等待，私密性和舒适度直接拉满。

第四代住宅理念，户户有赠送

作为第四代住宅的实践者，御东君曜通过优化建筑结构和公摊设计，实现了超高得房率和大面积赠送。不同于传统住宅动辄 25%-30% 的公摊，御东君曜的实际得房率高达 95%，部分户型甚至接近 "0 公摊"。这意味着购房者花的每一分钱，几乎都用在了实际使用面积上，而不是为公摊买单。这种产品设计在整个北三县市场都属于独树一帜的存在。

新中式园林，全龄社区配套

社区采用现代新中式园林风格，以叠水景观为核心，搭配亭台廊架、四季绿植，营造出移步异景的归家体验。全部人车分流设计，地面无车辆通行，老人和孩子在社区内活动更安全。星空顶地下车库，从归家的第一刻就感受到品质感。社区配备 24 小时管家式服务和智能安防系统，物业费仅 2.46 元 /㎡，以亲民的价格享受高端社区的物业服务。

教育方面，项目周边有燕郊北部科学城学校、社区幼儿园等教育配套，孩子上学方便。生活配套方面，自驾 10 分钟左右可到达燕郊老城区的核心商圈，享受成熟的商业、餐饮、医疗资源。社区周边规划有商业中心、社区卫生服务中心等设施，随着人口导入和区域发展，配套将逐步完善。

御东君曜是一个产品特色极为鲜明的改善型项目。它的核心优势可以概括为四点：北部科学城的区位潜力、步行可达的地铁通勤、近乎 0 公摊的超高得房率户型、以及 10 层纯洋房的低密第四代住宅品质。尤其是 20-33㎡的超大赠送面积，让 "花小钱住大房" 从口号变成了现实。

随着地铁 22 号线通车日期的临近和项目交付节点的到来，御东君曜的价值将进一步兑现。目前项目准现房持续在售，有意向的购房者不妨前往售楼处和实景示范区实地考察，亲身感受这个燕郊红盘的产品力与品质感。

御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
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