珂尔谈规划：213.6亩，仁育街历史文化街区控制性详细规划！

近日，新密市官方发布仁育街历史文化街区控制性详细规划公示，这座省级历史文化街区迎来规范化、精细化升级规划。

新密古城在新密市的位置图©官网仅供参考

本次规划立足国家文化强国建设、城市更新行动、河南省文旅文创融合发展战略，紧扣郑州“西美”发展布局与新密古城复兴五级发展目标，严格落实上位规划管控要求。通过统筹街区灾后修复、历史文脉传承、老城人居环境提质、文旅产业活化四大核心任务，划定全域刚性管控指标，全面规范地块出让、工程报建、修缮改造等全流程建设行为，为古城保护性开发、有机更新筑牢规划根基。

一、规划核心范围

本次规划总占地面积213.6亩（14.24公顷），整体边界清晰规整：东至古城东街以东40米，西至攸宁巷以西65米，南抵溱洧街，北达孔庙后街、郑风路。规划覆盖七大街坊，通过分区管控、精准布局，实现历史风貌保护与城市功能升级双向兼顾。

二、七大街坊地块规划详情

（一）RY01、RY02街坊

地块核心定位为一类城镇住宅用地，兼容零售商业、餐饮用地，主打宜居居住与便民商业配套，兼顾老城居住功能提升与基础商业服务。

RY01-01地块：用地面积3348.61㎡，核定最大建筑容量2009.17㎡

RY02-01地块：用地面积5145.11㎡，核定最大建筑容量3087.07㎡

RY02-02地块：用地面积1863.80㎡，核定最大建筑容量1304.66㎡

（二）RY03街坊

地块以文化用地、文物古迹用地、公园绿地、商务金融用地为主，是街区历史文化保护、生态休闲、文旅商务的核心承载区域，重点守护古城历史遗存，打造文化展示与休闲空间。

RY03-01地块：用地面积9480.17㎡，核定最大建筑容量9480.17㎡

RY03-02地块：用地面积4342.76㎡

RY03-03地块：用地面积1697.72㎡

RY03-04地块：用地面积12604.08㎡，核定最大建筑容量15124.90㎡

RY03-05地块：用地面积1021.91㎡，核定最大建筑容量1021.91㎡

（三）GC02、GC03街坊

地块规划文化用地、商务金融用地、广场用地、餐饮用地、旅馆用地，聚焦文旅服务、商业休闲、商务配套，完善街区文旅消费与公共休闲功能。

GC02-03地块：用地面积76.53㎡

GC02-04地块：用地面积89.50㎡

GC02-05地块：用地面积1498.34㎡，核定最大建筑容量2247.51㎡

GC02-06地块：用地面积3400.74㎡，核定最大建筑容量4080.89㎡

GC02-07地块：用地面积6487.74㎡，核定最大建筑容量7785.29㎡

（四）RY04、LY08街坊

地块核心规划为旅馆用地，主打文旅住宿配套，补齐街区民宿、酒店接待短板，适配全域文旅消费需求。

RY04-01地块：用地面积4833.37㎡，核定最大建筑容量7250.06㎡

（五）RY05街坊

地块布局零售商业用地、文化用地、图书展览用地，融合商业消费、文化展示、研学体验，打造沉浸式文旅商业场景。

RY05-01地块：用地面积8059.08㎡，核定最大建筑容量12088.62㎡

RY05-02地块：用地面积287.03㎡，核定最大建筑容量143.51㎡

RY05-03地块：用地面积1116.84㎡，核定最大建筑容量1451.89㎡

（六）GC06街坊

地块规划文化用地、旅馆用地，兼顾文化传承展示与文旅住宿服务，实现文化价值与商业价值融合发展。

GC06-02地块：用地面积4229.32㎡，核定最大建筑容量6343.98㎡

（七）GC07街坊

地块以餐饮用地、图书展览用地为主，完善街区特色餐饮、文化展览配套，丰富游客游玩体验。

GC07-03地块（一）：用地面积925.94㎡，核定最大建筑容量1203.72㎡

GC07-03地块（二）：用地面积7073.12㎡，核定最大建筑容量5658.50㎡

三、规划结语：千年古城焕新升级

新密古城始建于隋代大业十二年（公元616年），是全国仅存的17座遗存丰富的古县城之一，也是中原地区唯一保存完整、布局规整、功能完善的千年古县城，人文底蕴深厚、历史价值极高。本次仁育街历史文化街区控规落地，将以“保护为先、有机更新、活化利用”为原则，推动古城从传统历史街区向现代化文旅名片升级。

溱洧水城总体规划鸟瞰图 ©官网仅供参考

作为河南省重点建设项目、郑州市城市有机更新重大项目，新密“溱洧水城”古城保护更新项目总占地633亩，总投资28亿元，一期工程已于2025年6月27日正式开街。项目深度挖掘溱洧文化、诗经文化内核，打造“日间+夜间”八大沉浸式演艺体系，全方位呈现千年密县的人文风貌，为游客带来沉浸式穿越古今的视听盛宴。

溱洧水城局部实景图 ©网络仅供参考

目前，溱洧水城街区实行免费入园政策，仅核心古迹景点单独购票，亲民的游玩模式广受市民游客青睐。趁着暑假尾声，不妨带上家人孩子，走进千年新密古城，邂逅溱洧文脉，开启一场沉浸式传统文化之旅。

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