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中旅璞樾宸章是央企港中旅在燕郊倾力打造的全新迭代作品，也是燕郊目前罕见落地的第五代生态科技住宅。项目择址燕郊成熟宜居核心板块，打破传统住宅居住痛点，以创新抬板社区设计、低密洋房+小高组合、全优户型格局、完善落地配套为核心卖点，主打高端改善、品质自住人居，凭借央企开发实力与颠覆性产品力，成为燕郊新房市场的标杆级红盘。

一、核心区位：燕郊主城芯 成熟配套全覆盖

璞樾宸章坐落于燕郊高新区福成路东侧、晶日北路南侧，地处燕郊居住氛围最浓厚的主城核心片区，西邻大型成熟社区福成五期、北接福成六期，片区人口密集、烟火气十足，是燕郊发展最成熟、配套最落地的宜居板块，彻底告别新区配套空白、发展周期长的置业短板。

项目周边交通路网四通八达，福成路、迎宾路、燕昌路等城市主干道纵横交织，自驾可快速通达燕郊全城，无缝衔接北京通勤路线，日常出行、跨城往返高效便捷。板块依托多年成熟发展沉淀，无需等待规划落地，所有生活配套均已实景兑现，自住便利性、居住舒适度、板块稳定性拉满。

教育、商业、生活配套全方位落地，项目东侧紧邻燕郊第七小学，近距离享受优质基础教育资源，目送式上学，省心便捷；周边遍布大型商超、商业街、生鲜市场、餐饮娱乐等全维度商业配套，满足日常购物、休闲、聚餐等多元生活需求；同时周边社区成熟、医疗配套完善，全方位护航日常居家生活，真正实现出则繁华、入则静谧。

二、创新产品：燕郊首座第五代抬板社区 颠覆传统人居

区别于燕郊市面传统高层、洋房产品，中旅璞樾宸章最大核心亮点为第五代创新抬板式社区，也是区域仅此一家的特色人居产品，彻底解决传统住宅返潮、噪音、积水、公摊浪费、社区公共空间不足等痛点，产品力遥遥领先同片区楼盘。

社区整体规划小高层+6-7层花园洋房低密组合，整体容积率极低，居住密度小、居住圈层纯粹，采光、通风、私密感全面升级。独创抬板造境设计，将整体居住台面抬高，一楼二楼不作为住宅售卖，全部打造为业主专属共享空间，规划休闲廊道、邻里花园、亲子活动区、休闲茶室等多元场景，极大丰富社区公共功能，提升业主居住质感与邻里交互体验。

同时产品细节优势突出，抬板设计让低层住户告别地面潮气、路面扬尘与车流噪音，低层居住舒适度媲美高层；社区配套半开放式光氧车库，打破传统地下车库阴暗潮湿、易积水的弊端，车库自带采光通风系统，管网标高高于市政标准，无惧暴雨天气，杜绝积水倒灌问题，车位居住体验、安全性全面升级。

三、主力户型：通透宽境格局 适配全周期改善需求

项目名称：中旅·璞樾宸章项目（一期）

开发商：港中旅房地产开发有限公司

容积率：2.0

户型面积：建面约89-136㎡

楼层：6-7层洋房、17层小高

梯户比：洋房1T2/小高2T4

层高：3.0-3.1m

总户数：844户

物业：中旅城市运营服务有限公司

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

项目由央企港中旅匠心打造，品牌实力雄厚、开发经验丰富，深耕环京人居市场，品质标准严苛、工程质量稳定。相较于中小房企，央企开发具备更强的资金实力、交付保障与品质把控能力，杜绝烂尾、减配、延期交付等风险，置业安全性、楼盘品质、后期物业服务更有保障。

2、第五代创新产品 区域独有稀缺性

作为燕郊首个第五代抬板式科技住宅，产品具备极强的稀缺性与差异化优势。创新公共空间设计、防潮降噪车库、低密社区规划，全面迭代传统住宅居住体验，在居住舒适度、社区质感、产品保值性上，远超同片区普通楼盘，新房溢价与二手房流通性更具优势。

3、主城成熟地块 无配套兑现周期

项目立足燕郊深耕多年的成熟主城板块，周边社区林立、人口稳定、商业教育医疗配套全部实景落地，无需等待规划兑现，买房即享完善生活氛围。相较于远郊规划型楼盘，板块抗风险能力更强，自住便捷、保值稳定。

低密纯改善社区 圈层纯粹宜居

社区整体低密规划，洋房+小高产品组合，舍弃刚需小户型，主打品质改善人居，业主圈层统一纯粹。社区内部景观规整、绿植丰富、公共空间充足，居住环境静谧舒适，邻里氛围优质，彻底规避高密度社区拥挤、嘈杂、圈层杂乱的问题。

中旅璞樾宸章以央企品牌背书、燕郊独有第五代住宅产品、主城核心成熟配套、低密纯改善社区四大核心优势，重塑燕郊改善人居标准。无论是长期自住升级、追求高品质居住体验，还是稳健资产配置，都是燕郊主城极具竞争力的优选楼盘

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