2026 环京价格洼地｜燕郊石榴玉兰湾：6900 元 /㎡起低密洋房 实景现房重新定义性价比标杆｜官方发布

2026新楼盘丨楼盘详情丨燕郊玉兰湾售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套

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在环京楼市普遍单价破万、改善楼盘动辄一万五六的市场环境下，有一个项目却以一种近乎 "颠覆" 的姿态持续吸引着购房者的目光 ——石榴玉兰湾，由全国百强房企石榴集团倾力打造，27 栋 6-9 层纯板式洋房、1.5 的超低容积率、35% 的高绿化率、全盘实景现房，而均价仅约6900 元 /㎡，部分特惠房源低至 6700 元 /㎡起，比燕郊区域新房均价低了近万元。"6 字头买纯洋房现房"，这不是营销噱头，而是石榴玉兰湾正在书写的环京性价比新标杆。

一、品牌背书：石榴集团百强房企，"湾系" 产品全国布局的品质积淀

石榴玉兰湾由石榴集团全资子公司三河东泽房地产开发有限公司开发建设。石榴集团作为全国百强房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕地产领域多年，资金实力雄厚，一贯坚持稳健开发模式，拒绝高杠杆融资，从根源上规避了高杠杆房企常见的资金链断裂、烂尾延期等风险。

玉兰湾" 是石榴集团旗下成熟的高端产品系列，已在全国十余座城市成功落地，形成了一套标准化、高品质的产品打造体系。环京区域多个石榴项目均按期高品质交付，交付口碑稳定，无延期、烂尾不良记录，在环京楼市积累了扎实的品牌信誉。

项目五证齐全，70 年正规商品住宅产权，民水民电、市政燃气、集中供暖，可正常落户、划片入学、自由交易。购房资金全部纳入住建部门官方监管账户，房源全部可官方备案查询，交易透明合规，置业安全有充分保障。全程开发商直营管控，从规划建设、品质施工到后期物业服务，全流程标准化落地，保障购房者真实、透明、安心的置业体验。

二、区位价值：李旗庄文教居住板块，副中心 10 公里辐射的静谧宜居地

石榴玉兰湾坐落于河北省廊坊市三河市李旗庄镇，精准地址为 102 国道南侧、三河三中西南侧，紧邻京秦高速齐心庄出入口。项目直线距离北京通州城市副中心约 10 公里，处在北三县承接北京资源外溢的重要生活片区之内。

与燕郊老城区人口密集、路网拥挤、城市界面杂乱的现状截然不同，李旗庄片区以文教、居住功能为主，经过多年持续开发建设，市政路网、生活配套、公共服务设施均已全部实景落地，城市界面整洁开阔，少有城中村改造带来的环境困扰，整体居住圈层纯粹安静。片区没有重工业布局，空气质量优良，既可以享受便捷进京条件，又避开闹市喧嚣，适合长期居家生活。

交通层面，项目紧邻 102 国道与京秦高速齐心庄出入口，自驾出行十分便捷，通过京秦高速可快速通达北京城市副中心及国贸 CBD 区域，京冀双城通勤效率有保障。对于在北京东部区域工作、追求安静宜居环境与高性价比的通勤人群而言，石榴玉兰湾提供了一个 "用更低的成本，享受更好的居住品质" 的理想选择。

更为关键的是，李旗庄片区开发多年，无大片待开发空地，周边居住氛围已经成熟，不存在新兴板块 "买时一片荒地、住时配套遥遥无期" 的置业风险。选择石榴玉兰湾，入住即可享受醇熟的生活配套，生活稳定性与地段保值能力清晰可见。

在燕郊楼市高层住宅扎堆、楼盘容积率普遍在 2.5 以上的市场环境下，石榴玉兰湾以一种近乎 "奢侈" 的规划姿态，打造了区域内罕见的纯低密洋房社区。

项目总占地约10.66 万平方米，总建面约22.8 万平方米，共计规划27 栋 6-9 层新中式纯洋房，总户数1676 户。整体容积率低至1.5，绿化率稳定在35%，建筑密度仅23%，宽松的规划参数从根源上降低了社区人口密度，居住安静私密。

楼栋采用中轴对称规整排布，楼间距普遍维持在舒适尺度，即便是低楼层住户也能享受到充足的自然采光与开阔的视野，彻底告别高层社区的压抑感与遮挡问题。所有楼栋均为纯板式结构，一梯两户设计，确保了每户的南北通透与采光通风，电梯等待时间短，居住私密性强，彻底告别高层社区两梯四户、三梯六户的拥挤与嘈杂。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型鉴赏：89-120㎡全龄覆盖，全系南北通透的空间哲学

石榴玉兰湾的主力户型建筑面积约89 至 120㎡，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫与四室两厅两卫三大品类，充分适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均为南北通透、全明无暗间设计，格局方正，空间利用率高，摒弃不合理的空间浪费。

89㎡三室两厅一卫（刚需爆款），作为社区的入门级户型，以不到 90㎡的建筑面积做到了三室设计，空间利用率之高令人惊叹。三开间朝南，全明格局，双卧向阳，客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；户型方正紧凑，LDK 客餐厨一体化设计让公共空间显得开阔不压抑；卫生间干湿分离设计，实用性强。总价约58 万起，首付门槛极低，适合单身青年、年轻夫妻和北漂刚需家庭首次安家，用不到 60 万的总价，即可在环京拥有一套南北通透的三居室洋房。

105㎡三室两厅两卫（刚改首选），面向追求品质的刚改家庭，在 89㎡户型的基础上进一步放大了各功能空间的尺度。客厅面宽更加开阔，连接南向观景阳台，采光视野俱佳；主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫配置，充分缓解了多人口家庭早高峰的卫浴使用冲突；次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房或书房；餐厨空间更加宽敞，U 型厨房动线流畅，餐厅可容纳六人餐桌，家庭聚餐从容不迫。主流总价约63-72 万，是三口之家或三代同堂的理想之选。

120㎡四室两厅两卫（改善标杆），是项目的明星户型，以 120㎡的建筑面积做到了四室设计，空间利用率之高在同面积段产品中十分罕见。阔绰方正，全明户型，南北通透，光韵满庭；大面宽客厅连接观景阳台，采光视野俱佳；主卧套间配备独立卫浴，私密性与尊贵感兼具；另外三间卧室可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求；双卫配置，早高峰不再拥挤。作为稀缺户型，总价约75-85 万，以亲民的价格享受改善级的四居尺度，性价比优势突出，是三代同堂或二孩家庭的理想之选。

园林景观：新中式意境园林，中轴对称的东方礼序

石榴玉兰湾的园林景观以新中式风格为基调，将传统东方美学的礼序感与现代居住的实用需求巧妙融合。社区采用中轴对称的园林布局，从入口大门到中央景观，层层递进、秩序井然，彰显东方居住的仪式感与尊贵感。

社区内绿植层次丰富，高大乔木、丛生灌木、时令花卉、草坪地被错落有致，三季有花、四季常青，行走其间，步移景异，宛如置身于城市中的诗意花园。35% 的绿化率，让社区被绿意环绕，空气清新，环境宜人，为业主提供了远离城市喧嚣、亲近自然生态的宜居环境。

园林不仅是景观，更是生活的延伸。项目在社区内规划了覆盖全龄段的活动空间：儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，让孩子们在阳光下尽情嬉戏；青年运动区设置健身步道、运动场地，满足日常锻炼需求；老年活动区配备休闲座椅与健身器材，为长辈们提供聊天休憩、强身健体的舒适场所。此外，社区还规划了邻里会客厅、景观廊架等公共交流空间，为邻里互动创造条件，营造有温度、有归属感的社区氛围。

石榴玉兰湾所在的李旗庄片区经过多年发展，生活配套已经十分成熟，衣食住行医教购全部都在步行或短途车程范围内，真正实现了 "成熟生活，无需等待"。

教育配套是片区的一大亮点。项目位于三河三中西南侧，周边分布有多所幼儿园、小学与中学，教育资源积淀深厚，子女上学方便，可正常划片入学。对于重视子女教育的家庭而言，文教板块的属性无疑是一大利好。

商业配套方面，社区底商涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店、理发店等基础业态，下楼即可满足日常生活所需；周边李旗庄镇商业区配套成熟，超市、菜市场、餐饮、购物一应俱全，日常购物、家庭聚餐十分便利；自驾可快速抵达三河市区与燕郊核心商圈，享受大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等全方位消费体验。

医疗配套方面，周边诊所、社区卫生服务中心林立，日常看病拿药方便；自驾可快速抵达三河市区医院与燕郊人民医院、燕达国际医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。金融、通信、政务服务等配套也一应俱全，生活在这里，各项日常需求都能得到便捷满足。

项目一期已于 2021-2022 年完成交付，目前已全盘实景交付，楼栋外立面、中央景观园林、入户大堂、地下车库、公共区域全部实景呈现，社区已有大量业主实际入住，居住氛围浓厚，物业服务、社区运营均已实际运行。购房者可实地查看楼栋外观、园林景观、户型格局、采光视野、房屋质量，所见即所得，彻底告别 "买家秀与卖家秀" 的落差。

物业服务：石榴物业一级资质，专业服务守护美好生活

石榴玉兰湾由石榴物业服务集团有限公司三河分公司提供全程物业服务，石榴物业具备国家一级物业管理资质，拥有多年高端社区物业服务经验，服务过石榴集团旗下多个成熟项目，形成了一套标准化、人性化的物业服务体系。

物业费为2.46 元 /㎡・月，在环京同品质社区中处于合理水平。物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等全方位内容，确保社区环境整洁、安全有序。作为已有大量业主实际入住的成熟社区，物业服务团队已经过实际运营检验，服务质量与响应效率有目共睹，购房者无需担心 "承诺很美、落地很差" 的物业落差。

石榴玉兰湾是一个将 "价格亲民、产品舒适、置业安全" 三大维度完美平衡的高性价比项目。约 6900 元 /㎡的均价、58 万起的总价、1 万元即可定房的低门槛，在环京楼市中处于绝对的价格洼地水平，比燕郊区域新房均价低了近万元，让更多普通家庭能够轻松实现安家梦想；而 1.5 的超低容积率、27 栋 6-9 层纯板式洋房的低密姿态、35% 的高绿化率、全系南北通透的户型设计，又赋予了项目远超同价位楼盘的居住品质；全盘实景现房、即买即住的笃定姿态，则在充满不确定性的楼市中给了购房者最实在的安心燕郊玉兰湾售楼处电话:☎400-6611-738（官方认证）
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