2026 潮白新城改善标杆｜大厂华辰京宸院：公园旁的大平层洋房 以 185㎡楼王重新定义环京改善尺度

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大厂华辰京宸院楼处电话:☎400-6611-738（官方认证）
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华辰京宸院售楼处电话:☎400-6611-738 （开发商认证）

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在环京楼市的改善赛道上，始终存在一个难以两全的命题：追求低密洋房的居住舒适度，往往要牺牲核心地段与成熟配套；占据城市核心位置，又常常被高密度高层所包围，难以享受真正的改善级居住体验。然而，在大厂潮白新城这片与北京城市副中心隔河相望的生态沃土上，华辰京宸院却以一种近乎 "理想" 的方式给出了答案 —— 潮白新城几何核心与宜居核心的双核心地段、北侧紧邻中央公园的生态资源、14 栋 9-12 层纯电梯洋房的低密姿态、一梯一户的尊贵设计，以及最高 185㎡的大平层楼王产品，正在重新定义环京改善人居的尺度与标准。

品牌背书：本土房企匠心深耕，品质严控下的改善之作

华辰京宸院由廊坊岂跃房地产开发有限公司倾力打造。作为深耕本地的实力房企，岂跃地产始终坚持 "品质为王" 的开发理念，项目老板亲自挂帅、频繁亲临工地现场，对建筑品质与施工细节要求极为严格，从钢筋绑扎到外立面施工，从园林景观到入户大堂，每一个环节都经过反复打磨与严苛验收。这种 "老板亲自抓品质" 的开发模式，在当下高周转、标准化的楼市中显得尤为珍贵，也确保了华辰京宸院的产品品质经得起时间与业主的检验。

项目五证齐全，持有官方现售备案证，70 年正规住宅产权，购房资金全部纳入住建部门官方监管账户，交易透明合规。本土房企稳健的资金实力与严格的品控体系，共同构成了华辰京宸院最坚实的品质保障与置业安全底座。

二、区位价值：潮白新城双核心，副中心 8 公里的公园宜居地

华辰京宸院精准坐落于大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，占据潮白新城几何核心与宜居核心双地块，是区域配套最成熟、生态资源最集中的优质居住区。项目直线距离北京通州城市副中心仅约8 公里，是名副其实的 "副中心后花园"，依托厂通桥通行优势，自驾可快速直达地铁 6 号线潞城站，京冀双城通勤高效便捷。

生态资源是项目最具辨识度的区位优势。项目北侧紧邻中央公园，距离五环公园仅数百米，是目前潮白新城离公园最近的住宅小区之一。推窗即见绿意，出门即入公园，中央公园与五环公园如同两片城市绿肺，为业主提供了跑步、骑行、散步、野餐等丰富的户外休闲空间，在繁忙的都市生活中拥有一片亲近自然的生态栖息地。对于追求生活品质与健康宜居的改善客群而言，这种 "公园就在家门口" 的居住体验，是高密度高层社区无法比拟的核心优势。

交通层面，项目周边公交路网发达，816 快、822、大厂专 1 路直达通州潞城地铁站，910 路直达土桥地铁站，公共交通出行十分便利；轨道交通方面，区域内有京唐城际铁路与规划中的地铁 M101 线，未来轨道交通将进一步提升通勤效率；自驾方面，迎宾大道、蒋谭路等城市主干道纵横交错，通过厂通桥可快速通达北京城市副中心，京冀双城生活从容切换。

三、产品规划：1.93 低容积率，14 栋纯洋房一梯一户的改善信仰

在产品规划上，华辰京宸院摒弃了传统刚需楼盘高密度、同质化的开发模式，以改善客群的居住体验为核心出发点，打造了潮白新城区域内罕见的纯低密洋房社区。

项目总占地约5.2 万平方米，总建筑面积约14.26 万平方米，共计规划14 栋 9-12 层纯电梯洋房，另配 1 栋公寓，住宅总户数590 户。整体容积率低至1.93，绿化率高达36%，宽松的规划参数从根源上降低了社区人口密度，居住安静私密。在潮白新城同区域楼盘中，这样的低密纯洋房社区十分稀缺。

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，共计876 个车位，车位配比高达1:1.3，车位充足，充分满足业主日常停车需求。地下车库大量预留新能源充电桩接口，适配新能源汽车时代的充电需求，细节之处彰显前瞻性。地面空间完全留给步行系统与园林景观，老人散步、孩子嬉戏都更加安全安心。

户型图品鉴

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户型鉴赏：110-185㎡全改善覆盖，大平层尺度重新定义空间

华辰京宸院的户型设计充分考量了改善家庭的居住需求，打造了覆盖刚改到终极改善的多元产品矩阵，主力户型建筑面积约110 至 185㎡，涵盖三室与四室两大品类，所有户型均为南北通透、全明无暗间设计，格局方正，空间尺度宽敞，摒弃不合理的空间浪费。

110㎡三室两厅两卫（刚改入门），作为社区的入门级改善户型，三开间朝南，全明格局，双卧向阳，客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫配置，充分缓解了多人口家庭早高峰的卫浴使用冲突；LDK 客餐厨一体化设计，公共空间开阔通透，家庭互动更加温馨。总价约125-135 万，门槛友好，适合三口之家或首次改善家庭，以亲民的价格享受洋房社区的改善品质。

143㎡四室两厅两卫（改善主力），面向追求品质的改善家庭，四室设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间。南向超大面宽，客厅连接宽景阳台，采光视野俱佳；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，尊贵感十足；双次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或客房；餐厨一体设计，让家庭互动更加温馨；双卫配置，早高峰不再拥挤。总价约165-175 万，是项目的走量主力户型，也是三口之家或三代同堂的理想之选。

生态配套是项目的最大亮点。项目北侧紧邻中央公园，距离五环公园仅数百米，两大城市公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间与优质的生态环境，推窗见绿、出门入园，是真正意义上的 "公园住宅"。

医疗配套方面，周边有大厂人民医院、大厂县医院等本地优质医疗机构，日常看病拿药方便；通过厂通桥可快速通达北京通州潞河医院、友谊医院等三甲医院，享受北京优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业配套方面，社区底商涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态，下楼即可满足日常生活所需；潮白新城核心商业区配套成熟，超市、菜市场、餐饮、购物一应俱全；自驾可快速通达三河市区与燕郊核心商圈，享受大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等全方位消费体验。

金融配套方面，周边有工商银行、农业银行、邮政储蓄等多家银行网点，日常金融业务办理方便。教育、政务服务等配套也一应俱全，生活在这里，各项日常需求都能得到便捷满足。

项目于 2025 年底整体竣工，2026 年 3 月 15 日已完成集中交付，目前持有官方现售备案证，属于实打实的实景现房。楼栋外立面、中式园林、入户大堂、地下车库、门窗墙体全部完工，购房者可进入实体楼栋丈量层高、采光、户型尺度，实地查看房屋质量与装修基础，所见即所得，彻底告别 "买家秀与卖家秀" 的落差。

华辰京宸院物业费仅为1.9 元 /㎡・月，在环京同品质洋房社区中处于较低水平，大大降低了业主的长期居住成本。低物业费并不意味着低服务品质，社区配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等全方位服务，确保社区环境整洁、安全有序。

华辰京宸院是一个将 "核心地段、生态资源、低密产品、大平层尺度、现房保障" 五大维度完美融合的改善标杆项目。

✅大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611-738（官方认证电话）
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