2026 燕郊改善新封面｜中旅璞樾宸章：央企匠造第五代抬板浮岛住宅 重新定义主城改善人居高度

2026新楼盘丨楼盘详情丨燕郊璞樾宸章售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套

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住宅产品的迭代，从来不是简单的面积叠加与材质升级，而是对人与空间、人与社区、人与自然关系的深度重构。从第一代满足基本居住的筒子楼，到第二代追求功能分区的单元楼，再到第三代注重社区配套的商品住宅，以及第四代强调生态融合的空中庭院住宅，每一次产品跃迁都标志着居住文明的进阶。

2026 年，在燕郊东城这片烟火气息最浓厚的成熟居住腹地，中旅璞樾宸章以央企港中旅十二载深耕的匠心积淀，带来燕郊首个抬板浮岛型第五代住宅社区—— 约 1700㎡下沉庭院会所、约 1900㎡二进下沉庭院、洋房与小高层错落布局的低密姿态，正在燕郊主城掀起一场关于改善人居的全新进化。

中旅璞樾宸章由央企港中旅房地产开发有限公司倾力打造，项目总投资高达11.92 亿元。港中旅作为直属中央管理的国有重要骨干企业，资金实力雄厚，开发模式稳健，从根源上规避了高杠杆民营房企常见的资金链断裂、烂尾延期等风险。央企的信誉背书与资金实力，是项目品质与交付最坚实的保障。

这并非港中旅首次落子燕郊。事实上，港中旅已深耕燕郊十二载，先后打造了多个成熟居住社区，对燕郊的城市脉络、客群需求与居住习惯有着深刻理解。璞樾宸章是港中旅在燕郊打造的璞樾系高端改善产品，凝聚了集团十二载住宅开发经验的精华，从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都以更高标准打磨，旨在为燕郊改善客群打造一处真正意义上的品质居所。

项目已取得三审批房预售证第 2026001 号，五证齐全，70 年正规普通商品住宅产权，购房资金全部纳入住建部门官方监管账户，交易透明合规。央企开发、自持物业、资金监管，三重保障构筑起坚实的置业安全底座。

中旅璞樾宸章精准坐落于三河市燕郊高新区福成路东侧、晶日北路南侧，地处燕郊东部成熟居住区核心腹地。项目西侧紧邻福成五期、福成六期等大型成熟居住组团，周边已形成大规模常住居住社区，属于燕郊本地生活氛围最浓厚、烟火气息最充沛的成熟生活片区。

交通层面，项目直线距离北京城市副中心约13 公里，纳入京燕半小时生活辐射圈层之内。3.5 公里半径范围内坐拥建设中的地铁 22 号线（平谷线）神威大街站，未来地铁全线贯通后，可通过公交或短途自驾快速接驳地铁站，享受轨道交通带来的通勤便利。地面交通方面，福成路、晶日北路等城市主干道纵横交错，可便捷连接京秦高速、通燕高速等进京通道，自驾可快速通达北京城市副中心及国贸 CBD 区域，京冀双城通勤高效便捷。

三、产品规划：2.0 低容积率，17 栋洋房与小高层的错落布局

在产品规划上，中旅璞樾宸章摒弃了传统刚需楼盘高密度、同质化的开发模式，以改善客群的居住体验为核心出发点，打造了燕郊主城罕见的低密改善社区。

项目一期总占地约4.65 万平方米（约 69.72 亩），总建筑面积约14.51 万平方米，其中地上建筑面积约 9.55 万平方米，地下建筑面积约 4.96 万平方米。整体容积率低至2.0，绿地率高达35%，建筑密度仅19.57%，宽松的规划参数从根源上降低了社区人口密度，居住安静私密。在燕郊主城成熟板块土地资源日益稀缺的背景下，这样的低密改善社区十分难得。

社区共计规划17 栋住宅楼，包含7 栋 6-7 层花园洋房与10 栋 17 层小高层，总户数844 户。洋房与小高层错落布局，形成了丰富的城市天际线与层次分明的社区空间。洋房产品一梯两户设计，确保了每户的私密性与舒适度；小高层产品两梯四户设计，电梯等待时间短，居住便利性强。两种业态有机结合，既满足了追求低密洋房的改善客群，也为偏好小高层的刚需改善客群提供了更多选择。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型鉴赏：89-136㎡全改善覆盖，通透宽境适配全周期需求

中旅璞樾宸章的主力户型建筑面积约89 至 136㎡，涵盖三室与四室两大品类，充分适配刚需改善、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透的经典设计，保障室内充足采光与良好通风，格局方正，空间利用率高，摒弃不合理的空间浪费。

90㎡三室两厅一卫（刚需改善入门），作为社区的入门级户型，以不到 90㎡的建筑面积做到了三室设计，空间利用率之高令人惊叹。三开间朝南，全明格局，双卧向阳，客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；户型方正紧凑，LDK 客餐厨一体化设计让公共空间显得开阔不压抑；卫生间干湿分离设计，实用性强。低总价、低首付，适合年轻夫妻或三口之家首次改善，以亲民的价格享受央企第五代住宅的品质与配套。

120㎡三室两厅两卫（刚改主力），面向追求品质的刚改家庭，在 89㎡户型的基础上进一步放大了各功能空间的尺度。客厅面宽更加开阔，连接南向观景阳台，采光视野俱佳；主卧套间配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫配置，充分缓解了多人口家庭早高峰的卫浴使用冲突；次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房或书房；餐厨空间更加宽敞，U 型厨房动线流畅，餐厅可容纳六人餐桌，家庭聚餐从容不迫。是三口之家或三代同堂的理想之选。

139㎡四室两厅两卫（终极改善），面向终极改善客群，四室设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间。大面宽、短进深，南北通透，全明户型，客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧套间配备独立卫浴与超大衣帽间，私密性与尊贵感拉满；另外三间卧室可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求；餐厨空间宽敞，可容纳大型餐桌，家庭聚餐与社交宴请从容不迫。是追求终极居住品质客群的理想之选。

社区绿化率高达35%，园林内绿植层次丰富，高大乔木、丛生灌木、时令花卉、草坪地被错落有致，三季有花、四季常青，行走其间，步移景异，宛如置身于城市中的生态花园。抬板浮岛的设计让园林与建筑有机融合，建筑仿佛 "漂浮" 在花园之上，推窗即见绿意，出门即入花园，真正实现了 "建筑在花园中生长" 的理想居住状态。

七、物业服务：开发商自持物业，央企品质的贴心守护

中旅璞樾宸章由开发商自持物业提供全程物业服务。自持物业的优势在于，开发商对物业服务质量有更强的管控力与责任心，物业服务团队与开发团队无缝衔接，业主报修、投诉可得到更快速的响应与处理。作为央企开发的项目，自持物业将秉承央企的责任与担当，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等全方位内容，确保社区环境整洁、安全有序。同时，物业团队还将定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。专业、贴心、有温度的物业服务，为中旅璞樾宸章的长期居住品质与资产保值能力提供了坚实保障。

中旅璞樾宸章计划于2028 年 3 月 21 日完成交付。作为央企开发的项目，港中旅资金实力雄厚、开发模式稳健，项目总投资高达 11.92 亿元，资金保障充分，不存在高杠杆房企常见的资金链断裂风险。目前项目已取得预售许可证，工程建设正在稳步推进中，央企的施工标准与品控体系，将确保项目如期保质交付。

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