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商品住宅市场
土拍信息
本周新增3宗商品住宅用地供应，分别位于浦东、黄浦、静安，出让总建筑面积为17.9万平米，总起拍价为120.94亿元。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求价齐跌。认购方面本周共6个项目结束认购，其中金茂满誉认购率214%。开盘方面，本周共计3个项目开盘，其中宝业虹桥国展里开盘去化率100%（触发积分50.86分）。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨3.4个百分点，增幅最大；120-140㎡下占比下降3.4个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中500-800万元占比上涨4.6个百分点，增幅最大；1500万以上占比下降9.4个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中5-8万元占比上涨5.2个百分点，增幅最大；15万元以上占比下降8.5个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.78万平方米，占成交总量的20.24%。主力成交项目是位于嘉定新城板块的象屿金茂满嘉项目，本周成交111套，成交面积1.39万平方米，成交均价55421元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价16.1亿元，占全市总价的24.65%。主力成交项目为浦东高行板块的森兰绿城翡翠岛项目，成交总额5.84亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应锐减，成交量价齐跌。本周公寓市场成交主力为嘉定区嘉定新城板块的象屿金茂满嘉，共成交105套。项目打造板块内首个抬板真洋房及叠墅社区，以高品质精装标准与实景示范区打动改善型客群，认购数超推盘量的400%。项目入市时间为板块供应的断档窗口，同板块已售项目均已进入尾盘，新地块尚未接棒，市场处于短暂的真空期。
别墅市场情况
本周别墅市场供应停滞，成交量价大幅上涨。本周别墅市场成交主力为浦东新区高行板块的森兰绿城翡翠岛项目，共成交15套叠墅。项目作为森兰国际社区核心区域内少有的纯别墅形态，容积率仅0.4/0.7，四面环水岛居形态，森兰绿地生态以及绿城服务的加持，构筑难以复制的稀缺价值。适合追求深度改善、注重圈层纯粹性与生态私密性的高净值家庭。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应停滞，成交量小幅下滑，成交价格大幅下滑。本周商业市场成交主力为闵行区古美罗阳板块的万源城朗郡，共成交13套。万源城是位于闵行区古美板块综合性大型房产项目，住宅部分共规划6个街坊，朗郡为其中之一。本次交易的是位于D街区西南角的社区商业中心，大型成熟社区具备客流稳定且辐射范围广的特点。
办公市场情况
本周办公市场供应成交几乎停滞。本周办公市场成交主力为松江区松江新城板块的禧瑞云庭项目，共成交1套。项目位于广富林街道，土地性质为商业办公住宅混合用地。所属区域为G60科创走廊的发展板块，集办公、创业、住宅、商业一体，是十四五期间松江新城重点打造区域。
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