保利发展上半年营业收入1028.6亿元 西安发布楼市新政|国内新闻(8.27)

栋察楼盘

保利发展上半年营业收入1028.6亿元

8月26日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年半年度报告。

报告期内，公司实现签约金额1351.06亿元，同比减少6.93%；营业总收入1028.6亿元，同比减少11.98%；净利润32.34亿元，同比减少55.12%；归母净利润19.59亿元，同比减少40.84%。

截至报告期末，公司总资产11652.30亿元，较报告期初减少1.99%；归母净资产1945.75亿元，较报告期初增加0.84%；资产负债率为71.79%，较期初下降0.45个百分点。

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为245.52亿元，同比增长53.28%。基本每股收益0.17元，同比减少40.84%；稀释每股收益0.16元，同比减少42.86%。

截至报告期末，公司股东总数为240,759户。中国保利集团有限公司持股40.72%，为第一大股东。

西安发布楼市新政 房企可自主确定项目销售价格

8月26日，《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》发布。

措施提到，企业以出让方式获得国有建设用地，并取得土地不动产预告登记证明的，可先行办理整宗土地的工程规划、施工许可，办理已交清土地出让价款对应部分的预售许可等后续相关手续。

西安市支持房地产市场高质量发展工作措施

为稳定房地产市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求，制定如下工作措施。

一、企业以出让方式获得国有建设用地，并取得土地不动产预告登记证明的，可先行办理整宗土地的工程规划、施工许可，办理已交清土地出让价款对应部分的预售许可等后续相关手续。

二、加大住房公积金支持力度，单缴存职工最高贷款额度提高至90万元，双缴存职工提高至120万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上提高20%；购买商品房的，自商品房网签备案起，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由5年延长至10年，且可共同用于支付购房款；无房职工租住住房提取公积金的额度由1500元/月提高至2000元/月；在西安市城镇区域内既有自住住房上加装或更新电梯的，房屋产权人及其配偶、子女、父母均可以提取公积金；购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取住房公积金直接支付首付款。

三、鼓励居民“卖旧买新”改善住房条件。持续落实《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2026年第3号）“自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”的退税政策，开通退税申请绿色通道，便捷群众退税，切实提升退税政策知晓率和兑现率。在此基础上，安排5000万元专项补贴资金，持续支持居民“卖旧买新”。在政策发布之日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案时间前1年内出售本市二手住房的，可申请所购新建商品住房总价的1%专项补贴资金，单套最高不超过2万元，补贴资金先申请先补贴，用完即止。

四、构建房屋“带押过户”高效联动服务机制，对交易双方在不同银行贷款的，在交易大厅设置“资金监管+担保”服务点，实现“一厅一次性办结”，提升服务质效，更好服务交易群众。

五、房地产开发企业自主确定项目销售价格，在网签销售平台填报“一房一价”，住建部门不再审核价格。房地产开发企业应按照商品房价格管理有关规定，在销售案场公示商品房“一房一价”以及销售方案、商品房预售许可证等信息，行业管理部门依法依规进行销售监管。

上海第十批拟出让4宗住宅用地

8月26日，上海市公布2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（十），拟出让4宗商品住宅用地，涉及虹口、杨浦、闵行、宝山四区，拟于8月下旬发布出让公告，9月底开始组织交易活动。

本次拟出让地块中，虹口区北外滩地区hk285-06地块土地用途为科研设计用房、普通商品房，出让面积1.79公顷，容积率7.1，拟采用挂牌方式出让。

杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块为普通商品房，出让面积1.86公顷，容积率2.4。

闵行区古美北社区02单元113-07、113-08地块中，113-07地块为普通商品房，出让面积45690.06平方米，容积率2.2；113-08地块为文体用地，出让面积9000.08平方米，容积率1.8。

宝山区炮台湾公园社区C7-a-25地块为普通商品房，出让面积3.00公顷，容积率1.5。

中海上半年实现收入976亿

8月26日，中国海外发展公布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。

期内，集团系列公司合约物业销售额为人民币1343.5亿元，同比上升11.8%，相应销售面积为450万平方米，同比下降12.1%。

集团收入为人民币976亿元，经营溢利为人民币125.5亿元，毛利率为16.1%，分销费用与行政费用占收入的比例为2.8%。本公司股东应占溢利为人民币70.3亿元，股东应占核心溢利为人民币79.3亿元，每股基本盈利为人民币0.64元。

期内，集团房地产开发业务收入为人民币918.6亿元，分部业绩为人民币113.3亿元。联营和合营项目贡献净利润人民币1.7亿元。主要联营公司中海宏洋实现合约物业销售额人民币191.4亿元，收入为人民币141.4亿元，股东应占溢利为人民币3.3亿元。

商业运营方面，集团商业运营收入为人民币35.8亿元，其中写字楼收入17.2亿元，购物中心收入11.6亿元，长租公寓收入1.8亿元，酒店及其他收入5.2亿元。购物中心出租率95.3%，销售额、客流同比分别增长11.4%、7.9%。

截至2026年6月30日，集团总借贷为人民币2372.2亿元，较2025年底减少人民币101.5亿元。持有银行存款及现金为人民币1211亿元，净借贷比率为27.2%，平均融资成本为2.76%。集团可动用资金为人民币1706.1亿元。

期内，集团在8个内地城市和香港新增9幅地块，新增土地储备总建筑面积76万平方米，权益建筑面积74万平方米，总地价人民币78.6亿元，权益地价人民币76.6亿元。

董事局宣布派发中期股息每股港币23仙。

来源：观点网

责任编辑：大伟