广东
据深交所固定收益信息平台显示，8月26日，成都产投持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。
该专项计划为ABS品类，采用机构间类REITs交易结构，仅面向合格机构投资者发行，申报规模4.97亿元，发行人为成都产业功能区投资运营集团有限公司，中国国际金融股份有限公司担任承销商及计划管理人，项目属地为四川。该项目即是成都产业投资集团今年上半年启动选聘的机构间REITs项目，底层资产为发行人持有的成熟产业园区物业，以租金及配套服务收入作为还本付息来源。
项目管理人的公开选聘工作于今年上半年完成。4月29日，成都产业投资集团发布机构间REITs计划管理人及销售机构选聘招标公告，面向市场遴选全流程服务机构，服务范围覆盖产品申报、发行、存续期管理及销售。项目于5月20日开标，5月27日公示中标结果，中国国际金融股份有限公司以第一中标候选人身份最终中标；中标费率为：发行期间计划管理费（含销售费用）80万元，存续期间管理费按专项计划当年存续规模的0.07%/年计提。
作为本次专项计划的发行主体，成都产业功能区投资运营集团是成都产业投资集团旗下产业载体板块的核心运营平台。公司成立于2003年，注册资本40.24亿元，资产总额309.99亿元，下属控股参股企业30余家，业务覆盖产业园区、科创空间、功能片区的投资、建设、运营全链条，打造“投、建、管、运”一体化的绿色智慧产城运营模式。
运营层面，公司深耕成都本地核心产业片区，运营金石科创合作产业园、国宾总部基地等一批载体项目。2026年一季度，公司深化“立园满园”行动，单季度新增招引北京津宇佳信、无锡宝德精密材料等优质企业24家，新增签约租赁面积近5万平方米；存量企业续租面积近7万平方米，整体续租率超90%。
成都产业投资集团是成都市属一级企业，2017年12月由原成都工投集团吸收合并成都转投集团、市农发投公司改组成立，注册资本100亿元，主体信用评级AAA。集团实施“124”发展战略，深耕产业投资、产业制造、产业载体、产业金融四大主业，截至2025年底资产总额超2100亿元，实现利润总额超60亿元。截至目前，集团全板块累计建成运营产业载体25个，总面积266万平方米，覆盖成都13个辖区，并延伸至宜宾、广西钦州等外埠区域。
依托产业金融主业布局，成都产投已构建起涵盖公募REITs、多品类ABS、产业基金的多层次资产证券化体系。公募REITs层面，集团先后参与战略配售四川首单园区类公募REIT——广发成都高投产业园REIT，以及中航北京昌保租赁住房REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT等产品，覆盖产业园、保障性租赁住房、商业不动产三大主流品类。ABS层面，旗下平台已落地保理ABS、融资租赁ABS、知识产权ABS等多类产品：工投保理累计获批50亿元保理ABS储架，发行规模超17亿元；工投租赁累计发行ABS超30亿元，落地全国首单混包汽车融资租赁ABS，发行利率多次创西南地区同类型产品新低。
本次持有型不动产类REITsABS申报，是成都产投盘活存量产业载体资产的最新动作。随着地方国资存量资产盘活政策持续推进，产业园区、标准厂房等具备稳定现金流的持有型不动产，正通过类REITs、ABS等工具实现价值变现，成为地方国企优化资产负债结构、补充运营与扩投资金的重要路径。
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