官方直营｜燕郊南城新地标 港中旅智能科技住宅 价值全维度解读

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在京津冀协同发展持续深化、北三县与北京城市副中心一体化高质量发展的时代背景下，燕郊南城凭借前瞻的城市规划、得天独厚的区位优势，逐步崛起为环京宜居核心板块，迭代区域人居标准。港中旅作为央企实力房企，深耕燕郊南城核心腹地，匠造高品质智能科技住宅，以硬核产品力、完善配套资源与稀缺地段价值，打造燕郊南城全新人居地标，成为环京置业、双城通勤、改善居住的优选红盘。项目为官方直营发售，无中间商溢价，房源真实、政策透明、品质可鉴，全方位解锁新时代高品质人居生活。

一、核心区位占位 接轨北京副中心核心红利

地段是房产价值的核心基石，港中旅项目精准落位燕郊高新区南城思菩兰西路东侧、潮白河沿岸核心位置，占据燕郊南城规划核心宜居板块，是名副其实的环京临京第一梯队优质住区。项目西临潮白河生态水岸，与北京通州城市副中心隔河相望，直线距离副中心政务核心区仅6公里，是燕郊全域距离北京副中心最近的居住社区之一，区位稀缺性无可替代。

相较于燕郊老城区规划老旧、路网拥挤、界面杂乱、人口密集的居住短板，燕郊南城经过十余年高标准统一规划开发，无大规模城中村拆迁改造工程，无杂乱工业业态，城市界面整洁规整、开阔崭新，整体定位滨水康养宜居板块，居住氛围纯粹，发展格局清晰稳定。依托北三县一体化落地政策，片区已实现医保互通、跨区公交直达、主干道扩建升级等多项同城化配套落地，全面承接北京副中心产业外溢、人口居住外溢红利，区位价值持续攀升。

交通路网四通八达，构筑多维双城通勤体系。项目紧邻102国道、通燕高速白庙出口，快速接驳北京全域路网，轻松实现京燕双城无缝切换。片区多维立体交通成型，日常自驾、公共交通出行便捷高效，适配上班族高频次双城通勤需求，既能享受北京核心都市配套，又能坐拥南城静谧宜居的居住环境，完美平衡事业与生活。

港中旅项目深耕南城十载，打造百万方醇熟宜居大城，摒弃期房配套悬空、等待周期长的置业痛点，实现商业、教育、生态、医疗全配套落地兑现，构筑全龄段、一站式品质生活闭环，自住、改善、刚需置业均可适配。

教育配套方面，项目坐拥区域优质教育资源，名校环绕、书香氛围浓厚，片区规划落地多所公立学校，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，优质师资力量稳定，教育体系完善，无需跨区择校，在家门口即可满足孩子全周期教育需求，为家庭成长保驾护航，是区域稀缺的优质教育人居楼盘。

商业配套已然成熟，社区自带规模化商业街区，周边聚集大型商超、生鲜市场、餐饮娱乐、休闲零售等多元业态，日常购物、居家消费、休闲娱乐无需远行。同时接驳南城核心商圈，全方位满足居民日常居家、周末休闲、亲子出游等多元生活需求，繁华生活举步即达。

生态与医疗配套加持，赋能品质康养生活。项目紧邻潮白河生态景观带，水岸绿植繁茂、生态环境优越，空气清新、视野开阔，业主可日常漫步滨河步道、休闲观景，享受城市稀缺的滨水生态资源。片区内优质医疗机构落地，康养医疗配套完善，为家人健康筑牢保障，打造宜居、康养、舒适的人居范本。

总用地面积约：24487.6㎡

总建筑面积约：66704.81㎡

建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构

产权年限：70年大产权

容积率：1.8 绿化率：≥35%

总楼栋数：6栋（2栋花园洋房和4栋阳光薄板建筑） 品牌电梯、一梯两户 总户数：441户

交付标准：全屋装修（厨卫精装）

配套设施：便利店、便民食堂、养老服务设施、文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、公厕

采暖：市政供热，住宅为低温热水地板辐射

系统 安防：全时监控、可视对讲系统、红外幕帘、户内紧急呼叫、自动报警系统等 人性化：无障碍设计，单元室外出入口有无障碍坡道

物业公司：港中旅物业（中旅城市运营服务有限公司）

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

社区内部实现智能化人居覆盖，智能照明、公共区域智能管控、智慧物业系统等全面落地，依托数字化管理模式，实现物业报修、社区通知、访客管理、停车缴费等服务线上化、智能化，简化生活流程，提升居住便捷度。同时社区采用低密规划设计，楼间距开阔、采光通风效果优异，社区绿化覆盖率高，景观布局错落有致，打造一步一景的园林式居住环境，兼顾科技质感与自然宜居性。

户型设计贴合人居需求，空间布局科学合理，南北通透、格局方正，动静分区清晰，兼顾刚需实用性与改善舒适度。全屋适配现代家装风格，空间利用率高，无论是单身自住、二人居家，还是三口、四口之家，均可适配多元居住场景，满足不同家庭的人居需求。

央企硬核实力 筑牢资产保值核心价值

项目由央企港中旅实力开发、官方直营发售，品牌实力雄厚、开发经验丰富，深耕环京楼市多年，始终以严苛的施工标准、过硬的产品品质、完善的售后保障打造标杆人居作品。相较于中小房企，央企开发项目具备更强的安全性、稳定性，无烂尾风险，工程质量、交付标准、物业服务均有全方位保障，置业安心无忧。

作为燕郊南城新晋人居地标，港中旅智能科技住宅集核心区位、成熟配套、科技人居、央企品质、生态资源于一体，以全维度产品优势，领跑环京品质人居赛道。官方直营无溢价、房源靠谱、政策透明，是当下环京置业、双城生活、品质改善的优质优选，迭代燕郊人居新高度，执掌南城未来价值核心。

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