美国,俄克拉荷马州
万泉寺B和太平桥从送丰台、送审开始就前后脚，报规、户型图、实景、样板间，全程互相卡着节奏，后一家连前一家的资料都看得到。评论区聊聊。最后聊一下我自己的想法。我的应对也直接：不装看不见，我在盘算把手里的丽泽换进去。
华润和保利，像说好了一样，同一天把丽泽两个盘的报规挂了出来。
也确实是说好的。
谁也不让谁先单独定义丽泽。
报规一出，等于摊牌了：户型面积、园林、朝向、连大门的尺度都定了，剩下的悬念只有价格和装标。
北京第一批五代住宅，就这么落地了。
先上干货。
万泉寺B的面积段：131、152、181、186、190、217、263。
昨天我们已经给丽泽群的粉丝先一步剧透了，今天才能公开，主力压在152到190，占比最高的是152。
意外的是西北角多了一栋131——位置嘛，咳咳，前面是隔壁的写字楼，盯这一档的等户型图出来重点看采光情况。
太平桥的面积段：123、139、150、180，全四居，没有三居。
报规上还能看到顶退，可能出比120还小的面积，还不确定。
这个盘是保利的曜系，这条产品线第一次落地北京。
两个盘都是纯抬板社区，抬板6米5到6米8，丰台第一批。现在效果图还不能对外，给你们找了一个广州项目作参考。
万泉寺B更狠，台板上再叠架空，有几栋首层二层全是架空——6米5加两层，十几米，你买的一层是别人的五层往上。
噪音、遮挡、视野，从根上就没这些事了。
太平桥是部分架空，但也是同一代的做法。
大露台是另一个大亮点。
万泉寺B临河的楼都有错层露台，看不着河的给了花池，赠送可以参考花姐这个图。
130-150这一档应该就没有露台，180以上应该都有。
很意外，太平桥的150，应该也有错层露台。
再加上垂直园林，5.0时代的那种，我在北京的新盘里还没见过。
报规一挂出来，粉丝群里就俩问题：卖多少钱？户型图啥时候出？别的都顾不上问。
至于大家最关心的价格。
两个盘都不会低于10万。
我们自己内部投了一票——万泉寺B比太平桥贵多少你能接受——投的人不多，结论是贵3000以内大家都认。
我自己的判断比群里狠：真开出来，万泉寺B得比太平桥贵5000左右。
也就是说，到时候大概率有一批人要接受一个比心理价高的数。
3000能认，5000还认不认？
项目节奏会比较慢。
9月出户型图，9月底前后开样板间，实景大门有望同时亮相，10月预计开盘。两家都在抢进度，节奏还是卡在一起的。
面积段里还藏着一件事。
万泉寺B主力152，太平桥全压在120/139，还全是四居。
朝阳、海淀的豪宅我们都研究过，150左右的四居就是最好卖的一档。
两家互相盯了一路，最后把货压在同一个地方——产品可以超前，总价不敢超前。
顺嘴说一句，西冉的地今天刚被金茂拍走，97.61亿，北京年内总价地王，住宅楼面价干到8万8。
纠结万泉寺B和西冉的同学，要多算一笔账：错层露台的得房率、大露台的赠送、河景，这些丰台给出来的东西，海淀这个地价更做不出来了。
点到为止，户型图出来我拿具体户型比。
做博主，这两个盘我是真兴奋；做业主，我心里是咯噔了一下的。
丽金府、丽泽叁號院、北京悦府、端礼著，还有丽泽这一圈次新，这两个盘一开，全体重新验货。
被验货的名单里，就有我自己那套。
四代出来的时候，我那套从"板块里最好的产品"变成了"上一代"，这个亏我是实打实吃过的。现在五代又来了，还是在我家门口。
这个市场从来不提前通知你，它只负责惊喜和惊吓。
152到190的主力段，正好卡着我要的那档。
想跟我一起盯的，私信「丽泽双子」，我把两个项目的报规图解读、面积段对比和后面每个节点的提醒发给你。
已经在丽泽有房、想算算这轮换代砸不砸自己那套的，后台备注丽泽，把小区、面积、买入价发我，我帮你捋一遍。
户型图一出，我再逐个户型讲。
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