山西
太原楼评☞ | 业内视角
933篇/文1322字/阅读6分
导读
东泰对品质从不妥协，即便决策中要牺牲舍弃很多——不为赚钱去“委屈”。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
东泰调规｜守拙、不取巧
2026年8月，太原审批管理局发布：太原晋阳街129号地块的建设工程规划方案调整公示，在太原楼市的众多房企中属于“不一样”的做法。
这项目本身地段好，速度快，外观亮眼，在业内“颇具关注度”，成为太原新豪宅中不走寻常路的楼盘。
1，推进至现房，从未营销。
2，产品五恒，采用金茂系统。
3，仅二百多户，户均三百多。
【太原楼评】新添五大豪宅——大平层迎来高度内卷
NO. 1｜区域低容用地规划
晋阳街，太原豪宅云集。
该用地仅有2.9的容积率，和星河湾基本接近。远低于中环那些4.0以上的用地。地块商业兼容比10%，常规看属于偏高的。
地块方正，基本属于正方形的形态，周围南侧城市开发界面较好，东侧老旧小区，西侧为临时建筑和山西财经大学。
NO. 2｜东泰调整总平图
东泰在地产领域，首次进入太原开发。
其实，东泰早就布局太原。之前楼评君业务汇报接触中，就得知东泰购置了华远陆港的宝佳中心大厦。该项目为龙城大街的喜来登酒店。
此次调整，核心是——舍。
1，增强了防爆墙投入。
2，首层住宅调整为大堂。
3，取消了窗户开启扇位置的铝板条。
NO. 3｜东泰调整内部图
东泰晋阳街项目，吃亏在“新规”周期上。
然而，东泰选择了有点类似地产“胖东来”的味道。
1，现金流充足，不搞高杠杆高周转。
2，产品舍得投入，堆叠配置【SACD设计院、梁志天、3.5米层高、铝板立面】。
3，做事低调，重视口碑，真品换真心，不为赚钱不开心。
具体看哪部调整方案，在太原普遍新规高得房率+会所配置的周期里，东泰在本就货值总量不大的情况下，舍弃了一层住宅为入户大堂。
提升首层防爆墙，继续增强项目的安全性和投资强度。
NO. 4｜东泰调整效果图
东泰产品虽未入市，但业内口碑已经满满当当。
最早暴露项目的基本信息是业内参赛作品中该项目获得的大奖，其产品和户型见的庐山真面目。
其次，楼评君周围朋友也多人有关注，也体现出它虽未营销，但已经是“声名在外”。
具体看此次公示的外立面变化：取消了窗户开启扇位置的铝板线条。这样户内视野会更好。
除此之外，该项目的施工方有山西六建十二分，楼评君在施工期间也曾参观过施工场地，在施工作业中谓之模范施工场地。
还有个近期的动作，东泰集团将西侧道路相关商户协调实现了道路整改，预计在项目开售前，东泰为周围环境的提升投资不少。
这很多点，东泰的操盘看似守拙，实则是东泰在进军“高端”房企道路上，依托品质提升口碑，利润可以为信仰让路，以及长期耕耘地产领域的“野心”！
咨询顾问，专注趋势！
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