500万买西四环龙樾璟序，3年你等得起吗？

周六我们带粉丝去看房，现场取号排队的场面堪比烤匠。房子真好，就是交房晚。他又明确不愿意去五环外，所以这套改善房一直没买成。这是北京城建这些年户型做得最努力、审美也最好的一次。

500万左右，想留在西四环，又想买三居的人，这两年其实没什么新房可选。

所以龙樾璟序样板间一开，现场很快就挤满了。

78-88-98平三个样板间，88平和98的人最多。

咱家粉丝从98平出来，说了一句特别实在的话：

西四环确实缺这样的房子。

关键是，500万左右有机会买到三面宽三居。

门槛不算高，户型又真下了功夫，现场人多一点都不奇怪。

但我看完最大的感受是，龙樾璟序来得有点晚了。

对改善家庭来说，等3年，可能意味着一家人还要在已经不够住的房子里再挤3年；

本来准备接老人过来，时间要继续往后推；孩子马上上学，租约也快到了，这些事不会跟着新房一起等。

有些家庭现在住得还行，改善晚几年没有关系，这3年可以等。

可如果家里已经明显住不开，或者一两年内必须搬家，那龙樾璟序的户型做得再好，也解决不了眼前的问题。

我们有个客户，看房已经看了两三年。

西四环、西南四环，四环附近的新盘基本看了一遍。

每次都差那么一点：有的地段能接受，房子看不上；有的产品做得不错，位置又太远。

龙樾璟序出来以后，他终于碰到一个愿意继续等的盘。

可已经看了两三年，好不容易碰到满意的房子，还要再等3年。不等，回头可能还是那些已经放弃过的房子；等，这次改善又要往后拖几年。

最后他愿意继续等，很大一个原因是产品好。

先看88平。

客厅面宽4米，另外两个南向房间，一个2.8米，一个3.2米，三个房间加客厅做出了三面宽。

88平做三面宽已经不容易了，更难得的是，它没有为了凑三个房间，把每个屋都压得特别小，客厅外面还有一个开敞阳台。

500万级预算，在西四环能买到这样的三居，确实挺值。不过，88平所在楼栋距离莲石东路最近。真到选房时，不能只看三面宽，还要结合具体楼栋、楼层和房号判断噪音影响。

98平更舒服，还是三居，但多了一个卫生间，进深更长，收纳也更好做。

这个户型让我想起当年的华曦府。

华曦府96平是三居两卫，三个卧室加客厅全部朝南，同样在西南四环，同样要等11号线，当时卖到7万多。

现在龙樾璟序98平如果能用更低的总价，买到三居两卫和更高的空间效率，那它确实比当年的答案往前走了一大步。

当然，开盘价格还没定下来。

88平加到98平到底要多花多少钱，等一房一价出来咱们再算，想蹲的后台留言「四环」，如果差价能接受，再去换第二个卫生间和更多收纳。

还有一点，远洋山水的业主也会过来置换。

他们在这一片住惯了，上班、上学、老人看病、平时买东西都在附近。房子楼龄慢慢上来了，两居也开始不够住，但真让他们为了换房搬到五环外，很多人不愿意。

现在在远洋山水一套98平两居，挂价在550万左右，房本套内约80平。

龙樾璟序98平是三居两卫，按得房率95%来算，套内就是93平以上。

但从老两居换到新三居，多出来一个能住人的房间和一个卫生间，这个改善是实打实的。

可能有些客户会把两个盘对比着看，但远洋山水的业主算的则是置换账：在自己熟悉的地方，再添多少钱，能不能把老两居换成新三居。

剩下的78平，不是不能买。

它总价更低，也做出了三居，而且相比88平，距离莲石东路反而更远一些。

真到选房时，楼栋、楼层和房号要放在价格前面，别看见最低总价就先冲，后面我们也会帮大家做噪音和采光分析。

115平样板间因为建委要求整改中，目前还没开放，等开放之后咱们再聊。

说实话，看完这次样板间，我还是那句话：

但产品再好，交房等3年是真的。

孩子马上要上学、老人准备搬过来、租约快到了，或者一两年内必须住进新房，我不建议为了一个好户型硬等到2029年。

像我们之前绕着四环看了一圈的粉丝，确实可以等，因为他要的就是四环附近更新一代的产品，现有房源确实接不住。

但是，着急住的客户别这么等。

把京西库存重新翻一遍，实景已经出来、交付更早的房子先看，但这批房源确实不是四代宅，空间增量大概率不如龙樾璟序，这个大家也要有预期。

如果你正在龙樾璟序和京西现有库存之间纠结，直接后台私信“龙樾璟序”。

把预算、什么时候必须住进去，还有最不能接受的一项发给我。能等，我们帮你排户型、楼栋和房号；不能等，就重新翻京西库存。

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