四川
今天上午10点，成都市公共资源交易服务中心的拍卖大厅里，3宗涉宅用地依次落槌。没有熔断，没有多轮拉锯，整个过程波澜不惊——3宗地全部成交，总收金21.26亿元。
这个数字不算惊艳。放在今年成都土地市场的语境里看，倒也说得过去：上半年供地计划缩减约16%，实际成交涉宅用地面积同比下降约四成，"提质缩量"的大方向没有变。
三宗地全部成交，21.26亿落槌
先说结果。
金牛区西南交大片区1号地块，28.6亩，二类城镇住宅用地，容积率2.0。起拍楼面价10500元/㎡，阳光大地置业以底价拿下，成交总价4.00亿元。
成华区青龙街道昭南B地块，23亩，同样容积率2.0，起拍楼面价11600元/㎡——三宗地里最高的。四川联投联合滨州双诚以底价竞得，成交总价3.56亿元。
龙泉驿区大面街道（陵川路以南）地块，78.65亩，是三宗地里面积最大的，容积率2.5，起拍楼面价10350元/㎡。经开城市更新公司联合金茂以楼面价10450元/㎡竞得，成交总价13.70亿元，溢价率0.97%——全场唯一一宗有溢价的地块，但也只是微溢价。
三宗地加起来，总出让面积约86831.75㎡，总规划建筑面积199878.78㎡。2宗底价、1宗微溢价，没有流拍，也没有抢地大战。
从金牛到龙泉驿，三宗地各是什么成色
把三宗地摊开看，差异挺明显。
金牛区地块位于西南交大片区，属于火车北站金牛片区板块。这个位置最大的卖点是交通和生态：紧邻地铁27号线沙河源站，实测距离0.1公里，向东1站换乘5号线，向西2站换乘6号线。地块3公里范围内有茶店子小学九里堤分校、西南交通大学附属中学、成都市第六人民医院金牛院区、龙湖成都北城天街。周边分布着沙河源公园、府河摄影公园、成都欢乐谷等53个公园景点——公告里直接写的是"公园环抱型"居住地块。
成华区地块在青龙街道昭南片区，属于动物园板块。北侧就是泛悦城市广场，西侧紧邻成都市第四十中学，步行到地铁3号线昭觉寺南路站约400米，6站直达春熙路。规划中的10号线四期也将穿过板块。教育资源是这块地的加分项——属于成二学区，对口小学为北新实验小学，对口初中包含成都市实验中学、石室中学初中学校青龙校区、七中英才学校等。3公里范围内还有电子科大附小沙河校区、成都市第六人民医院青龙场院区。周边公园景点多达70余个，三宗地里最多。
龙泉驿区地块面积最大，78.65亩，位于大面街道陵川路以南，属于洪河板块。距地铁2号线洪河站0.8公里，3公里范围内有盐道街小学卓锦分校、成都树德中学外国语校区、成都市公共卫生临床医疗中心航天院区、伊藤洋华堂伊藤广场店。周边公园景点25个，三宗地里最少，但教育配套并不弱——树德中学外国语校区和盐道街小学卓锦分校都是区域内的优质学校。
底价成交背后，市场在等什么
把时间线拉长，底价成交已经成了成都近期土拍的主旋律。
8月20日，金牛区国宾板块62.44亩宅地，中铁八局底价竞得，楼面价10100元/㎡，溢价率0%。再往前看7月14日，同样是金牛区国宾板块，招商蛇口竞得一宗30.3亩地块，楼面价13100元/㎡，溢价率10.08%——那是为数不多有溢价的一宗。
从近期成交节奏看，房企拿地越来越谨慎，核心区优质地块尚能吸引多家竞价，但大部分地块走的是底价路线。这跟新房市场的表现也有关系：据克而瑞数据，成都新房住宅市场呈现量跌价稳格局，6月成交套数同比下降28.65%，成交均价19294元/㎡，同比上涨4.95%。量在跌，价格撑住了，但房企的补库存意愿并没有跟上。
今天三宗地的竞得人也值得注意。阳光大地置业是四川本土房企，在川内三四线城市有较多布局，这次落子金牛主城，算是向核心区靠拢的一步。四川联投同样是川系房企，联合外地资本拿地。金茂则通过联合经开城市更新公司拿下龙泉驿最大地块——金茂在成都已有多个项目，这次继续加仓东进区域。
写在最后：土拍可以作为买房重要参考，但不能作为唯一决策依据。买房还是得回归到自身通勤、预算、家庭实际需求等来综合判断。
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