楼面价破3.3万/平！珠实夺聚龙湾宅地，涨价信号来了

又是一场龙争虎斗！

就在刚刚，广州聚龙湾片区AF0211019地块（即A41地块）落槌！

最终，经过23轮竞价，珠江实业集团以总价186514万元成功摘牌。

地块占地面积17042.86万平，总建筑面积85215平，扣除5500平安置住宅、18000平安置商业以及5670平公建配套后，实际可售住宅仅有56045平。

按这个成交价计算，实际住宅成交楼面价约3.33万/平。

｜图源：广州公共资源交易中心

这个楼面价，相比去年底的AF0211011地块（即聚龙湾·源舍）的实际楼面价约2.52万/平，跳涨了32%。

相比保利上个月拿下的沙涌地块约2.5万/平的楼面价，也高了35%。

这个楼面价甚至比绿城拿下的芳村客运站地块还高！

要知道，珠江实业集团在荔湾开发过多个项目。

从白鹅潭滨江的珠江鹅潭湾，到老西关的品质作品西关都荟，再到广钢新城的广钢花城、荔湾北片的西湾里。

可以说，珠江实业集团是最懂这片土地的开发商之一。

在聚龙湾连续落子、高价拿地，不仅代表着珠江实业集团对聚龙湾片区的坚定开发，也意味着整个片区价值的重塑。

｜广州楼市发布 制图

回顾这宗地，地块本身素质确实可圈可点。

地块就在聚龙湾·源舍旁，更近大冲口地铁站以及聚龙湾太古里，距离步行可达。

省一级的芳村小学也在不远处，旁边还有正在焕新的荔湾儿童公园，规划打造成约9万平中央公园，可以说把学铁商园全部都聚齐了。

并且，地块限高150米，高层有望望江！

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，地块规划要求还鼓励跨地块建设空中连廊。

这也意味着，地块未来不仅可以跟聚龙湾·源舍连通，更能直达聚龙湾太古里。

｜图源：广州公共资源交易中心

楼市君也拿到了一张最新的效果图，空中连廊的颜值非常不错。

未来空中连廊建成后，这个约2.21平方公里世界级滨水魅力区，在物理空间上真正连成了一片。

｜过街天桥效果图

A41地块的高价出让，最先被重新估值的，是旁边的聚龙湾·源舍。

作为珠江实业集团在聚龙湾的首发住宅作品，源舍在今年4月26日首开推168套、去化136套，成交超8成。

截至目前累计网签超320套，是广州今年最稳的红盘之一。

| 聚龙湾·源舍现场图

在前不久，广州公布了首批“好房子”试点名单，聚龙湾·源舍率先入选。

大家可能不知道，广州“好房子”名单要求十分严苛。

包括了安全、舒适、绿色、智慧为四大准则，共设有52个硬性条件，要经历重重筛选。

能成功入选的新盘，往往意味着，产品建设标准远超市面上多数新盘。

｜源舍效果图

更难得的是，聚龙湾·源舍还是当前聚龙湾核心唯一在售的住宅盘。

聚龙湾有多牛？

这是广州首个由政府主导、国企实施、市场运作、全周期开发的城市更新项目！

它的面积高达2.21平方公里，项目预计总投资额超1000亿！

| 广州聚龙湾效果图

更难得的是，聚龙湾的兑现速度也很快。

去年底，广州聚龙湾太古里一期开街，未来还有多个国际高奢品牌进驻；聚龙湾首发中心已封顶，已经吸引了多家总部企业进驻；广州西岸中心也已封顶...

随着广州聚龙湾商业、产业、公园等高阶城市配套的不断兑现，源舍的价值也在水涨船高。

| 广州楼市发布 制图

目前，聚龙湾·源舍在售均价约4.9-5.3万/平。

按照售价是地价的两倍估算， 聚龙湾·源舍的价格体系也面临一次重要重估。

楼市君认为，未来源舍的合理售价可能上调至5.8万/平，甚至突破6万+！

| 广州聚龙湾效果图

楼市君了解到，项目可选的房源可能并不多。

像是建面约90平的爆款户型，就已经基本售罄。

目前主力户型为3-1栋、3-2栋的建面约114平户型以及1栋的建面约147平户型。

建面约114平的四房，比较适合初级改善买家。

这个户型拥有独立归家前厅，仪式感拉满。

同时还有LDKB一体化设计巨厅、南北对流双阳台等，居住体验感一步到位。

建面约147平的户型，则是用一个初级改善的面积，实现了高阶改善的居住体验。

除了拥有专梯入户、私家前厅之外，它还做到了双套房设计，三代同堂互不打扰。

客厅开间约5.5米，加上餐厅，总面积高达约33平！

并且，这个户型层高高达3.15米， 比常规住宅多15公分，吊灯、中央空调都不压抑，已经达到了常规豪宅的标准。

| 建面约147平户型图

可以看到，作为珠江实业集团聚龙湾首发住宅，源舍既能坐享太古里商业、地铁、生态公园、连片城市更新的全部红利，又手握好房子优质产品，成为抢占聚龙湾价值窗口期的优质标的。

| 聚龙湾·源舍园林效果图

在地价飙升、板块密集兑现的当下，聚龙湾新房价值逻辑已经发生改变。

对于想要入手聚龙湾·源舍的买家来说，现在就是难得的一个窗口期，大家不妨尽快去看看。