广东
“结合全国整体情况以及龙湖上半年一线数据，市场底部特征在增多，但全面企稳仍需要一定时间。”2026年上半年业绩发布会上，龙湖集团执行董事兼地产航道总经理张旭忠在谈到楼市走向时称。
张旭忠称，在政治局会议稳定房地产市场的定调、限购松绑等政策刺激下，核心城市量价边际逐步改善。但5月份之后，市场热度下降，动能回落，销售强度明显走低。随着刺激政策退坡，叠加内生动力尚未全面激活，市场呈现弱复苏、缓修复态势。
他认为，新房及二手房的成交量、成交价格、供需关系，尤其是库存的去化周期，以及市场信心，是判断行业是否真正触底的主要参考信号。“目前上述信号仅部分成立，各城市之间分化持续加剧。”
半年报数据显示，上半年龙湖集团实现营业收入398亿元。其中地产开发业务收入为人民币261亿元，运营业务收入为人民币73.0亿元，服务业务收入为人民币64.0亿元。运营及服务业务收入合计为人民币137.0亿元，同比增长3.2%，占总营业收入的34.4%。上半年公司拥有人应占溢利为人民币19.6亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后，公司拥有人应占核心溢利为人民币0.64亿元。
业绩会上，龙湖管理层依然坚持“利润低点集中在2025至2026年，预计2027年开始恢复增长”的判断。
CFO赵轶称，2026年集团核心利润仍将面临压力，主要源于开发业务的结算节奏。上半年结算量偏低，下半年结算量较大，叠加销售价格承压，存量项目毛利率仍存在压力。“受以上因素共同影响，全年核心利润将到达低点。”
管理层预计，2027年开发项目对集团业务的拖累将大幅减弱，集团整体利润明显回升，有望实现转正。2028年及以后，伴随开发业务存量项目出清，叠加运营和服务业务利润逐步增长，业绩将实现稳步增长。
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