成员动态 || 九州更新招募城市更新咨询师

全体小伙伴，注意啦！

南京商业地产商会成员单位

九州更新

邀你一起加入“搞点事”！

如果你

能进入现场、理解政策

拆解复杂问题、搭建测算逻辑

并把专业判断

转化为客户能够决策

团队能够执行的方案

可以联系他们！

01 关于九州更新

九州更新（南京）管理顾问有限公司专注于存量空间开发运营与国有资产高效盘活，面向政府、国企及开发平台提供从顶层设计到落地运营的一体化解决方案。

决策智库｜围绕政策、战略、产业与投资开展前置研判，为项目立项、方案比选和重大投资提供科学依据。

全流程咨询｜覆盖片区策划、空间规划、产业研究、投资测算、投融资设计、建设协同与招商运营。

总控落地｜统筹多专业和实施节点，推动顶层方案、资金平衡与项目落地形成闭环。

我们的定位：不止于咨询，更是价值共创的全程伙伴。我们希望让每一份规划蓝图都有资金模型支撑，让每一个产业定位都有落地路径，让每一次投资决策都经得起专业研判。

九州更新办公环境｜南京·建邺

02 城市更新，正在需要更复合的人

城市更新已经从单一的空间改造，走向策划、规划、产业、投融资、建设与运营的一体化统筹。真正有价值的咨询，既要看得懂城市与空间，也要理解政策、产业和资产逻辑；既要提出方向，也要把投资账算清楚、把实施路径讲明白。

如果你希望自己的研究不止停留在文本里，而是能够进入政府和国企的真实决策场景，推动一个片区、一处园区或一项存量资产真正发生改变，九州更新期待与你见面。

03 加入后，你将真正参与什么01｜研究与研判：先把问题看清楚

开展现场踏勘和基础资料梳理，研究地块、建筑、产权、产业和配套条件；跟踪城市更新、存量盘活、专项债、保障性租赁住房及产业园区等政策，形成现状研判、问题分析和政策适配结论。

02｜策划与编制：把方向写成可执行方案

参与或牵头编制项目建议书、实施方案、资产盘活方案、产业策划、可行性研究及专题研究报告，独立完成现状分析、发展定位、产业体系、改造路径、建设内容和实施模式等核心模块。

03｜投资与测算：把项目的账算明白

完成投资估算、收入预测、成本归集、运营成本与收益测算，开展资金平衡、现金流和静态效益分析，配合完成专项债及平台融资可行性测算，形成可复核的测算表和说明。

04｜方案协同：让策划、空间与产业彼此咬合

对接规划、建筑及相关专业单位，识读建筑和规划图纸，从咨询视角提出改造需求、功能布局和产业落位建议，统筹咨询成果与设计成果衔接，形成策划—空间—产业—投融资一体化汇报材料。

05｜客户沟通与交付：把专业判断讲清楚、推下去

直接服务政府部门、平台国企等客户，参与汇报和沟通会议，独立承担模块汇报；负责成果校核、修改迭代、会议纪要、项目周报和专题材料，并持续沉淀公司的政策库、案例库和测算模板库。

岗位边界：你将在项目经理统筹下独立承担项目核心模块，并与规划、产业、经济、投融资、工程咨询等专业成员协同完成完整项目交付。

04 我们希望你是这样的人

• 本科及以上学历，城乡规划、建筑学、土木工程、工程管理、产业经济、区域经济等相关专业。

• 具有1—3年城市更新、存量资产盘活、工程咨询或产业策划相关经验；优秀候选人可适度放宽。

• 文字表达和结构化思考能力扎实，能够把复杂材料整理为逻辑清楚、观点明确、可供决策的成果。

• 熟悉城市更新、片区开发和资产盘活的政策与常见模式，具备产业分析、业态研判或投资测算的实操经验。

• 能够熟练使用Word、Excel和PPT；可用Excel搭建投资测算模型，掌握基础CAD并能识读图纸。

• 愿意进入现场、面对客户和推进问题，可接受不定期出差、现场踏勘及项目节点阶段性加班。

这些经历会成为加分项

• 来自设计院、咨询机构、城投平台，或有服务南京及江苏地区政府、国企项目的经验。

• 独立承担过可研、实施方案、产业策划、资产盘活或投资决策类报告的核心章节。

• 熟悉资金平衡、现金流、投资收益或专项债相关测算，能提交可说明逻辑的模型成果。

• 会使用PS、SU或GIS；能够高质量完成汇报PPT和分析图。

• 能够合理使用AI工具辅助政策检索、产业分析、测算校核与文稿提效，同时保有独立判断和复核习惯。

不必“什么都会”：我们更看重扎实的基本功、清楚的思考方式、可靠的交付意识，以及持续学习跨专业知识的能力。

05 为什么选择九州更新

• 接触真实的城市更新决策场景：服务政府、国企及开发平台，参与存量资产盘活、片区统筹、老旧园区改造和产业策划等项目。

• 获得完整的项目视角：从0到1做顶层研判，从1到N推动落地实施，不把工作切割成单一文本生产。

• 与实战型专家并肩工作：团队兼具规划、经济、投融资、工程咨询和项目管理经验，强调专业交叉与共同复盘。

• 把能力沉淀为可复用的方法：在项目中持续积累政策工具、案例研究、产业框架和投资测算模型。

• 让专业工作产生看得见的价值：推动空间品质提升、国有资产保值增值与项目可持续运营形成统一。

招聘岗位

咨询师（城市更新方向）

工作性质

全职

工作地点

南京市建邺区泰山路151号11层

学历要求

本科及以上学历

经验要求

1—3年相关工作经验；优秀候选人可适度放宽

出差安排

可接受不定期出差与现场踏勘；项目节点阶段接受阶段性加班，可调休

薪酬待遇

跟据个人能力、项目经验与岗位匹配度情况综合确定，具体待遇面议

07 如何加入我们

请将个人材料发送至招聘邮箱。我们建议你在简历中清楚写明本人承担过的项目类型、具体职责和成果贡献；如有适合展示的报告、测算模型或汇报PPT，可在脱敏后随简历一并发送。

投递邮箱

1026554154@qq.com

邮件主题

姓名＋应聘城市更新咨询师＋可到岗时间

建议附件

个人简历＋代表性项目成果（可脱敏）

联系人

张枫浩

联系电话

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法