上海
国家三部门联合发文，房地产市场迎来重磅新规！划重点
一、预售门槛提高
1、预售项目必须主体结构封顶
2、 购房款全额存入监管账户，专款专用
3、开发商违约逾期交房，购房人有权退房并获赔
二、 现房销售强力推进
1、新出让土地项目优先现房销售
2、 "所见即所得"，彻底告别交付风险
3、 推行定金制，购房更灵活有保障
三、政策配套升级
1、土地可分期付款，现房项目优先供地
2、 项目主办银行制，融资更精准对接
3、 交房即交证，拿钥匙就拿房本
四、存量项目按原政策执行，平稳过渡
对市场影响：
1、约束供给侧：通过对预售资金“全闭环”监管和“封顶”预售门槛，从制度上扎紧开发商资金流动的“笼子”，遏制高杠杆带来的工程烂尾与资金挪用风险，从根本上净化开发端的运营环境。
2、保护需求侧：将“交房即交证”与现房销售前置化，把购房者的权益从“纸面承诺”推向“实物保障”，大幅削减因信息不对称导致的交付纠纷，让购房过程更透明、维权更有据。
3、平稳过渡：政策制定兼顾了“稳”与“进”，通过“新老划断”原则（存量按旧政、新地推现房），既为市场留出缓冲期，又充分利用当前库存充裕的窗口期，确保制度革新不会造成供应断层，实现新旧标准顺利过渡。
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