北京
关于现房销售的相关政策，我咨询了几家房企的老大。
开发商对于这个政策，其实看法短期还没有那么统一。
有的开发商认为在具体执行中留了口子，不会严格执行，但是趋势肯定是现房销售不会变，
有的开发商则很坚定的认为，要没有任何余地的服从党和组织的领导和安排。
本篇内容，我就汇总下几家开发商老大的看法吧。
大家可以猜猜分别是哪几家房企大佬的观点哈哈～
坚定不移推动执行派：
如果严格执行，未来1年全国的新房销售额度大概要减少3万亿。北京减少2万套新房供应。
年份
商品房总销售额
商品住宅销售额
简要备注
2021
历史峰值，地产周期顶点
2022
首次明显下行
2023
疫后修复，继续回落
2024
9.68
8.43
跌破 10 万亿关口（央广网房产）
2025
8.39
7.33
进一步下探，住宅约为高点 45%（国家统计局） 国家统计局
2025年全国新房销量是7万亿，如果按照一半期房一半现房来看，那么如果未来新地块出让全部现房销售，明年全国会减少3万亿的供应。
再细看北京。
年份
新建商品房总套数 (万套)
其中商品住宅 (万套)
时代阶段
解读
2021
10.4
9.07
限竞房高峰
北京新房套数历史峰值，限竞房集中出货 北京市住房...
2022
8.1
6.81
限竞房尾声
限竞房库存快速去化，供应收缩 北京市住房...
2023
7.7
6.56
限价房时代
改善盘开始变多，刚需套数下降 北京市住房...
2024
6.3
5.11
限价房末期
套数明显下滑，单套平均面积抬升 北京市住房...
2025
4.9
4.08
好房子时代
套数进一步压缩，大户型、豪宅占比大幅走高
2025年北京新房供应是4万套，那么简单粗暴的按照一半期房一半现房来看，至少明年要减少2万套的供应。
等待细则观望派：
严格执行现房供应可能带出来的一系列问题：
首先是开发商可能丧心病狂的赶工，尤其是对于一些严格管控净利润的房企，他们拿了地会极致的要求赶工，来尽可能降低资金沉淀的成本。那么会不会有工程隐患？
其次供应减少。对于资金实力不足的房企，那么就基本上不太会考虑拿地了。只有几家巨头拿地，土地供应数量也会减少。从供需角度来看，供应减少，需求增加，短期房价有上涨预期。
最后房价有上涨预期：对于巨头房企，拿地到封顶，也有一年周期。这一年的资金压力会变成成本，兑现到未来的房价里，也有上涨预期。
对存量房源也是利好：新房供应减少，二手房交易就有了喘息的机会，从大局面来说价格有望稳住——从结构化来看，大部分二手房还是会分化。
所以我爱我家直接涨停。
注意，这里只是短期的影响。而长期来看，新房的供应变小，房地产池子进一步缩水。房企规模也进一步压缩。
所以也有领导评价说：这次的政策影响程度要高于三道红线，将会彻底改写未来房地产的底线逻辑。
无所谓吃瓜派：
这个政策执行，有利有弊，中海应该是最应该开心的，滞销盘太多了。刚好去一波库存。需要补库存的房企会着急，现房销售打乱了计划，地价和盈利要重新计算。
忧心失业派：
现房销售意味着不需要ppt，不需要广告图纸渲染，可能策划、广告相关更不好过了。= =
那么对于买房人来说呢?
从咱们群粉丝来看，大家普遍是支持的。这样就减少了交付货不对板的风险。至于短期的供应减少，大家也没有焦虑。大家都觉得房价短期不会涨，等个一年没什么关系。
那么目前这个政策进度对于当下的项目有没有什么影响呢？
1、太平桥万泉寺昨晚连夜下了规证，这可能是丰台有史以来办事效率最高的一次哈哈哈哈。对他们没有影响。
2、问了一下 朱辛庄0055、 建发东小口，目前是没有影响，应该可以正常预售，但是也在等待细则。
3、0702不受影响。
4、广渠路，酒仙桥0013会不会现房销售，还没定。
5、与此同时，猫子还收到一则小道消息，北京新房关于飘窗的赠送会收紧。有消息的相关大佬可以交换下信息。
vx： maoduidui05
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