最高回报率5.1%！佛山租房市场，真“牛来”

一年一度就业高峰期，租房再成热门话题。

有粉丝分享，上个月觉得某套房租金太贵，这几天再去看，同样户型预算至少往上再提2000元！

无独有偶，有房东透露，他家的租客约满到期后，竟当天就租出去了。

就连租金回报率最高也涨到5.16%，实现“以租养供”...佛山租房市场，也太抽象了吧

有一说一，佛山租房市场确实热闹起来了。

“现在不是租客挑房子，是房子挑租客。”一位在佛山干了八年的中介朋友，跟楼市君提及最近的行情：

以前挂一套房子，半个月都无人问津。现在当天成交，他所在门店一个月签了40单，手都快签断了。

|楼市君与中介聊天截图

租房的人变多了，租金回报率也进一步拉升。

数据显示，佛山5区平均租金回报率在2.2%到3.3%之间。

这是什么概念？目前银行一年期定期存款利率大概在1.263%左右，也就是说，把钱存银行还不如收租。

按照往年经验，每年7到8月，租房市场都会迎来一波规律性的需求增长：

一是毕业季带来的“新人潮”，走出校园的大学生寻找新的安身之所，带来了大量的租房需求。

今年也不例外，2026年全国高效毕业生预计达到1270万人，规模创下近几年新高。

在毕业生就业地区中，广东是全国就业人数第一，佛山也是就业量最大的城市之一，每一年都会吸引不少“新佛山人”租房。

| 千灯湖中轴景观

| 佛山楼市发布摄

二是产业与交通优势带来的“新打工人”。

佛山作为制造业大市，产业基础雄厚。近年来，随着电商、直播、新能源等新业态崛起，越来越多人选择来佛山“淘金”。

再加上广佛同城化的推进，地铁、城轨、高速路网密集，住在佛山已成为不少打工人的新选择。

“我在广州天河上班，公司在佛山有分部，后来我干脆搬到佛山住了。”

90后程序员小李说透露，“同样3000块，在广州只能租个老破小单间，在佛山能租到精装两房，还带小区花园。”

如果说佛山租房市场回暖了，那么三山板块就是“领涨的王者”。

原因很简单：欢聚、虎牙等大厂入驻了。

今年10月，欢聚集团和虎牙总部即将搬入三山，其中虎牙将吸引超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业入驻。

｜虎牙总部实景

｜佛山楼市发布摄

这些互联网大厂员工，普遍收入较高，对居住品质的要求也更高。他们不太愿意像老一辈那样，为了省钱住到城中村，而是宁愿多花点钱，也要住得舒服、离公司近。

于是，三山的租房市场直接“起飞”了，呈现出三大新特点：

1、单月涨2000元，房租比千灯湖还要贵。

楼市君统计数据发现，近一个月，三山超7个二手小区房租出现不同程度的涨幅。

其中，中海文锦国际一套96平的房源租金6000元，环比7月足足涨2000元，涨幅高达57%！

此外，万科璞悦山一套237平的四房，租金直接飙到12000元/月，比千灯湖的一些豪宅还要高。

｜来源：贝壳找房

2. 出租速度快，几乎每天都有成交。

从出租效率来看，三山部分二手小区确实如同坐上火箭。

这不，中海文锦国际单月出租32套，相当于每天都有成交；保利华侨城云禧、碧桂园广佛上城的出租情况也非常不错。

中介老李透露，“好房子根本不用推，有的刚挂出去一天，就接到了几个看房电话，第二天就签了合同。”

3、租金回报率最高5.16%，甚至能“以租抵供”。

再来看看房东们最关心的租金回报率，三山大部分小区租金在3-5.16%之间，远超佛山、南海平均线。

比如，万科天空之城一套92平的房源，成交总价为93万。

按相似户型4000元/月的租金来计算，大概租金回报率为5.16%。【备注：租金回报率=(月租金x12)/房屋均价），这里的平均月租金单位为：元/平/月】

要知道，银行五年期存款挂牌利率仅1.683%（来源：每日经济新闻），相比下来5.16%的租金回报率简直香爆了。

如果房东是贷款买的房，贷款利率按3.5%算，那么月供大约在2900元左右。

而租金收入4000元，不仅能覆盖月供，还能多出1000元零花钱。

这就是传说中的“以租抵供”，房东做梦都能笑醒。

｜三山城市实景航拍

值得一提的是，不只是三山，千灯湖、祖庙、北滘、大良等核心区域，也有不少房东纷纷上调租金。

比如千灯湖传统豪宅保利花园，一套190平户型租金高达7000元/月，环比7月足足涨了40%！

可以说，佛山房东这一波租金上涨，不是空穴来风，也不是中介炒作，而是实打实的需求驱动。

毕竟，供求关系一直存在。有人租，有人住，房子才有价值。

当产业和人口持续流入，而住宅供给相对有限时，租金上涨就成了必然。

你觉得佛山租金还会继续涨吗？评论区聊聊~