浙江
来 源：温州房产圈、司法网拍
近日，四季宸章（备案名：四季璟园）开发商名下57套住宅打包拍卖，合计建面约5578㎡，起拍总价4686万元，折合单价约0.84万元/㎡，最终因无人报名流拍。
远洋四季宸章位于龙湾区瑶溪街道龙瑶大道与王尖路交汇处，项目由3幢小高层+4幢高层组成，总计约601户，户型建面约93-143㎡，2022年首开，已于2024年10月交付。
交付时期实景图
据温州房管网数据，当前项目可售1套，另有69套限制房源。
本次打包拍卖的57套房源属于69套限制房源，包含1-4F低楼层、18F特殊楼层，以及21-26F高楼层；户型建面93-112㎡，分布在1#、2#、3#、6#、8#、9，总建面约5578㎡，起拍总价4686万元，折合起拍单价约0.84万元/㎡。
去年年末，该小区曾有一套个人房源（建面约112㎡）上线法拍，以87万起拍、最终 110.5万成交，折合单价约0.9859万/㎡。
对比来看，本次57套大宗打包房源，折算单价仍要0.84万元/㎡，价格偏高。
近年，开发商破产，名下房源被法拍的情况频繁出现，如华董璞丽湾、樾山等等，本次项目的开发商远洋，在瓯海的项目泊云庭，也有一批房源被法拍，不过都是零售，像四季宸章打包出售的比较少见。
这批房源打包出售、低楼层、高楼层、特殊楼层“大杂烩”，目前的价格过高，假设二拍降低，估计也难吸引普通购房者众筹购房，比较可能的还是价格继续跌，跌到有性价比，有机会吸引地方国企出手。
一方面，温州还是支持收购已建成的存量商品房作为保障性租赁住房。
另一方面，如果有利可图，国企是有可能出手。
2024年，龙湾国企 以约2.61亿元拍得龙湾区瑶溪12-E-08地块（在建工程）（原翡翠半岛，现翡翠香榭）折合楼面价约5621元/㎡。当时项目所有楼幢均已结顶，外立面未施工，部分楼幢外部脚手架未拆除，只需要再追加一些投入。
今年，该项目一期取证，毛坯惠后约1.28万/㎡，就差价来看，销售顺利话，利润不会少。
在温州，开发商名下房源被拍卖现象越来越多，四季宸章限制房源69套（本次打包拍卖57套），该项目的限制房源规模在市区楼盘里还算是少的。
从温州房管网的数据来看，市区多个楼盘限制房源在100套以上，不乏超300套。短期内因为大批房源限制销售，降低市场库存，然而这些限制房源最终很有可能进入法拍市场，影响二手房的成交预期。
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