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华辰京宸院售楼处电话:☎400-6611-738(官方认证)
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京津冀协同发展不断深化,大厂潮白新城紧邻北京城市副中心,依托潮白河生态廊道,以生态优先、产城融合为发展方向,成为北三县极具代表性的改善宜居板块。华辰京宸院落位潮白新城核心区位,是板块内少有的全盘实景交付的纯洋房社区,以低密洋房产品、公园环绕的生态环境、高得房率板式户型,兼顾北京跨城通勤家庭与本地品质改善群体,现房呈现,所见即所得,降低置业风险,是潮白新城备受关注的改善楼盘。
大厂潮白新城地处北三县南部,与北京城市副中心隔潮白河相望,直线距离通州副中心约 8 公里,直接承接副中心外溢居住需求,享受一体化政策红利。不同于高密度开发的城区,潮白新城在城市规划上优先布局生态绿地,五环公园、中央公园、万亩银杏林、樱花公园等多座城市公园集群落地,潮白河生态走廊贯穿片区,生态底色突出,宜居属性突出。
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板块路网持续完善,迎宾大道、蒋谭路等城市主干道成型,对接进京高速路网,跨城公交线路密集,通达北京地铁 6 号线潞城站,实现双城通勤;未来伴随区域轨道交通规划落地,板块通勤能级还将进一步提升。片区教育、商业、医疗配套逐步落地成型,居住人口持续导入,城市界面崭新整洁。潮白新城的发展逻辑,是生态为本,居住优先,兼顾通勤便利,既可以满足当下自住,也具备长期板块成长价值。华辰京宸院占位潮白新城核心,近距离坐拥城市公园资源,完整享受板块发展红利,公园地产属性突出,自住与资产保值双向兼顾。
项目位置,公园为邻,多维路网串联双城生活
华辰京宸院坐落于大厂祁各庄镇,迎宾大道南侧与蒋谭路东侧交汇处,北侧距离中央公园仅约 100 米,临近五环公园,被城市绿地环绕,真正做到家在公园旁,日常休闲散步就近可享,隔绝城市喧嚣,居住环境静谧舒适。项目和主干道保持合理距离,既保障出行通达,又规避车流噪音干扰,实现繁华与静谧平衡。
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生活配套方面,项目自带约 6200㎡社区商业街,可满足业主生鲜采购、餐饮、便民服务等日常需求;配建约 3200㎡双语幼儿园,完善社区基础教育配套。周边商业资源丰富,中茂广场、谭台综合市场、华联商超环绕,吃喝玩乐购一站式配齐;教育上临近大厂幸福学校等教育资源,满足子女就学需求;医疗资源可辐射大厂人民医院、大厂中医医院新院区,同时可便捷对接燕达三甲医院、通州大型医疗机构,为家人健康保驾护航。
项目为全盘实景现房,14 栋 9‑12 层纯洋房产品,搭配 1 栋公寓,住宅总户数仅 590 户,居住人口少,社区圈层纯粹。容积率 1.93,绿化率高达 36%,属于标准低密洋房社区,车位配比 1:1.2,车位充足,预留充电桩安装条件,适配新能源用车需求。社区采用板式洋房设计,一梯两户、部分楼栋一梯一户,无连廊设计,公摊更低,整体得房率表现优秀。社区打造全龄化景观园林,设置景观步道、儿童活动区、老年休闲场地,人车分流设计,隔离车流与人流,保障老人、孩童在社区内活动安全,减少尾气噪音干扰,实景园林、楼栋、公区全部已经呈现,买房可以实地查验采光、楼间距、建筑品质,告别期房等待风险。
主力户型解析,111‑185㎡三至四居,板式通透改善户型
华辰京宸院主力户型建面约 111‑185㎡三居、四居,毛坯交付,业主可以根据家庭生活习惯自由改造,同时拥有顶复、底复特殊产品,覆盖刚需进阶、二孩家庭、三代同堂等多元改善需求。全部为南北通透板楼,大面宽短进深,三开间朝南为主,全明厨卫,几乎没有暗间,空间利用率高,兼顾采光通风与居住舒适度。
户型图品鉴
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户型图品鉴
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户型图品鉴
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建面约 111㎡三室两厅一卫,项目入门洋房户型,适合刚需进阶、年轻通勤家庭。格局方正紧凑,几乎没有浪费面积,南北通透,南向大面宽,室内采光充足。客餐厅一体化设计,拓展家庭公共活动空间。动静分区清晰,休息区和活动区相互分离。双卧室尺度均衡,可以作为儿童房、老人房,适配三口之家,低门槛入主潮白新城现房洋房社区。
建面约 119‑131㎡三室两厅两卫,社区主力走量三居,二孩家庭优选。三开间朝南,客厅、双卧室南向采光,阳光充沛。南北通透,空气对流顺畅。双卫配置,主卧独立套房,保障居住私密性;公卫干湿分离,多成员家庭起居互不干扰。客餐厅连通,家庭聚会、日常居家空间宽裕。两间次卧尺度均衡,可灵活规划儿童房、书房,一步到位实现三居居住,兼顾性价比与居住品质。
建面约 146‑149㎡四室两厅两卫,品质改善主力四居,面向三代同堂家庭。三开间朝南,大面宽短进深,全屋通透敞亮。四房格局,四个房间尺度均衡,没有狭小局促空间,可以分别设置主卧、老人房、双儿童房,也可打造独立书房、茶室。双卫配置,公卫干湿分离,满足大家庭居住。独立玄关设计,增强归家仪式感,收纳空间充足。洋房低公摊加持,实际使用空间充足,适合追求多房间、大空间的改善家庭。
建面约 185㎡四室两厅三卫,楼王标杆户型,高阶改善产品。四开间朝南,采光面拉满,空间尺度全面升级。双套房设计,主卧、南向长辈房均配备独立卫生间,多代同住互不打扰。阔绰客餐厅,待客、家庭休闲游刃有余,多功能空间可以自由规划,适配高阶家庭居住需求。同时项目还有顶复带露台、底复带庭院产品,拓展户外生活场景,满足院落、露台居住理想。
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华辰京宸院核心价值集中在三大维度。第一是板块区位,扎根潮白新城核心,临近北京副中心,多座城市公园环绕,生态资源突出,承接京津冀一体化发展红利。第二是社区产品优势,全盘实景现房,9‑12 层纯洋房社区,1.93 低容积率,总户数少,居住纯粹,无连廊板式楼栋,低公摊高得房率,买房看得见摸得着,规避期房交付风险。第三是户型产品,111‑185㎡三居至四居,覆盖刚需进阶到高阶改善,户型方正通透,适配不同家庭结构。
对于往返北京的跨城通勤家庭,潮白新城成熟配套加上便捷的跨城出行条件,能够满足双城生活;对于大厂本地想要升级居住品质的改善群体,公园旁的低密现房洋房,是十分优质的选择。
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