8月售楼处最新｜大厂华辰京宸院｜潮白新城核芯实景洋房住区 公园旁改善现房范本

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京津冀协同发展不断深化，大厂潮白新城紧邻北京城市副中心，依托潮白河生态廊道，以生态优先、产城融合为发展方向，成为北三县极具代表性的改善宜居板块。华辰京宸院落位潮白新城核心区位，是板块内少有的全盘实景交付的纯洋房社区，以低密洋房产品、公园环绕的生态环境、高得房率板式户型，兼顾北京跨城通勤家庭与本地品质改善群体，现房呈现，所见即所得，降低置业风险，是潮白新城备受关注的改善楼盘。

大厂潮白新城地处北三县南部，与北京城市副中心隔潮白河相望，直线距离通州副中心约 8 公里，直接承接副中心外溢居住需求，享受一体化政策红利。不同于高密度开发的城区，潮白新城在城市规划上优先布局生态绿地，五环公园、中央公园、万亩银杏林、樱花公园等多座城市公园集群落地，潮白河生态走廊贯穿片区，生态底色突出，宜居属性突出。

板块路网持续完善，迎宾大道、蒋谭路等城市主干道成型，对接进京高速路网，跨城公交线路密集，通达北京地铁 6 号线潞城站，实现双城通勤；未来伴随区域轨道交通规划落地，板块通勤能级还将进一步提升。片区教育、商业、医疗配套逐步落地成型，居住人口持续导入，城市界面崭新整洁。潮白新城的发展逻辑，是生态为本，居住优先，兼顾通勤便利，既可以满足当下自住，也具备长期板块成长价值。华辰京宸院占位潮白新城核心，近距离坐拥城市公园资源，完整享受板块发展红利，公园地产属性突出，自住与资产保值双向兼顾。

项目位置，公园为邻，多维路网串联双城生活

华辰京宸院坐落于大厂祁各庄镇，迎宾大道南侧与蒋谭路东侧交汇处，北侧距离中央公园仅约 100 米，临近五环公园，被城市绿地环绕，真正做到家在公园旁，日常休闲散步就近可享，隔绝城市喧嚣，居住环境静谧舒适。项目和主干道保持合理距离，既保障出行通达，又规避车流噪音干扰，实现繁华与静谧平衡。

生活配套方面，项目自带约 6200㎡社区商业街，可满足业主生鲜采购、餐饮、便民服务等日常需求；配建约 3200㎡双语幼儿园，完善社区基础教育配套。周边商业资源丰富，中茂广场、谭台综合市场、华联商超环绕，吃喝玩乐购一站式配齐；教育上临近大厂幸福学校等教育资源，满足子女就学需求；医疗资源可辐射大厂人民医院、大厂中医医院新院区，同时可便捷对接燕达三甲医院、通州大型医疗机构，为家人健康保驾护航。

项目为全盘实景现房，14 栋 9‑12 层纯洋房产品，搭配 1 栋公寓，住宅总户数仅 590 户，居住人口少，社区圈层纯粹。容积率 1.93，绿化率高达 36%，属于标准低密洋房社区，车位配比 1:1.2，车位充足，预留充电桩安装条件，适配新能源用车需求。社区采用板式洋房设计，一梯两户、部分楼栋一梯一户，无连廊设计，公摊更低，整体得房率表现优秀。社区打造全龄化景观园林，设置景观步道、儿童活动区、老年休闲场地，人车分流设计，隔离车流与人流，保障老人、孩童在社区内活动安全，减少尾气噪音干扰，实景园林、楼栋、公区全部已经呈现，买房可以实地查验采光、楼间距、建筑品质，告别期房等待风险。

主力户型解析，111‑185㎡三至四居，板式通透改善户型

华辰京宸院主力户型建面约 111‑185㎡三居、四居，毛坯交付，业主可以根据家庭生活习惯自由改造，同时拥有顶复、底复特殊产品，覆盖刚需进阶、二孩家庭、三代同堂等多元改善需求。全部为南北通透板楼，大面宽短进深，三开间朝南为主，全明厨卫，几乎没有暗间，空间利用率高，兼顾采光通风与居住舒适度。

户型图品鉴

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户型图品鉴

户型图品鉴

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建面约 111㎡三室两厅一卫，项目入门洋房户型，适合刚需进阶、年轻通勤家庭。格局方正紧凑，几乎没有浪费面积，南北通透，南向大面宽，室内采光充足。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间。动静分区清晰，休息区和活动区相互分离。双卧室尺度均衡，可以作为儿童房、老人房，适配三口之家，低门槛入主潮白新城现房洋房社区。

建面约 119‑131㎡三室两厅两卫，社区主力走量三居，二孩家庭优选。三开间朝南，客厅、双卧室南向采光，阳光充沛。南北通透，空气对流顺畅。双卫配置，主卧独立套房，保障居住私密性；公卫干湿分离，多成员家庭起居互不干扰。客餐厅连通，家庭聚会、日常居家空间宽裕。两间次卧尺度均衡，可灵活规划儿童房、书房，一步到位实现三居居住，兼顾性价比与居住品质。

建面约 146‑149㎡四室两厅两卫，品质改善主力四居，面向三代同堂家庭。三开间朝南，大面宽短进深，全屋通透敞亮。四房格局，四个房间尺度均衡，没有狭小局促空间，可以分别设置主卧、老人房、双儿童房，也可打造独立书房、茶室。双卫配置，公卫干湿分离，满足大家庭居住。独立玄关设计，增强归家仪式感，收纳空间充足。洋房低公摊加持，实际使用空间充足，适合追求多房间、大空间的改善家庭。

建面约 185㎡四室两厅三卫，楼王标杆户型，高阶改善产品。四开间朝南，采光面拉满，空间尺度全面升级。双套房设计，主卧、南向长辈房均配备独立卫生间，多代同住互不打扰。阔绰客餐厅，待客、家庭休闲游刃有余，多功能空间可以自由规划，适配高阶家庭居住需求。同时项目还有顶复带露台、底复带庭院产品，拓展户外生活场景，满足院落、露台居住理想。

华辰京宸院核心价值集中在三大维度。第一是板块区位，扎根潮白新城核心，临近北京副中心，多座城市公园环绕，生态资源突出，承接京津冀一体化发展红利。第二是社区产品优势，全盘实景现房，9‑12 层纯洋房社区，1.93 低容积率，总户数少，居住纯粹，无连廊板式楼栋，低公摊高得房率，买房看得见摸得着，规避期房交付风险。第三是户型产品，111‑185㎡三居至四居，覆盖刚需进阶到高阶改善，户型方正通透，适配不同家庭结构。

对于往返北京的跨城通勤家庭，潮白新城成熟配套加上便捷的跨城出行条件，能够满足双城生活；对于大厂本地想要升级居住品质的改善群体，公园旁的低密现房洋房，是十分优质的选择。

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