山东
近日，滕州房地产市场的一则拍卖公告引发了广泛关注。位于鑫佳·玫瑰园小区的10栋房产在经历了一拍全部流拍的冷遇后，再度以“二拍八折”的姿态重返法拍市场。这场降价抛售的背后，不仅折射出单个房产的困境，更犹如一面镜子，映照出当前房地产市场的真实温度。
在本次上架的房源中，2号楼02号房产的价格变动尤为引人瞩目。根据拍卖信息，该房产的一拍起拍价为128.8万元，但在无人出价流拍后，二拍起拍价直接降至103.02万元。
然而，真正令人唏嘘的是其背后的评估价。据《评估报告》显示，这套房产的评估价高达184万元。从184万到103万，短短几年间，资产价值近乎腰斩。这组冰冷的数字，直观地展现了市场涨跌的残酷性。
这批房产为何会集中走上法拍台？据《评估报告》披露，本次被拍卖的10栋房产均归属于滕州市亿丰房地产综合开发有限责任公司。此次资产被强制执行，源于该公司卷入的一起建筑工程合同纠纷。
在房地产行业深度调整的背景下，部分房企因资金链紧张、工程款结算等问题引发法律纠纷，导致旗下资产被查封、拍卖，已成为市场出清过程中的一个缩影。
放眼全国，法拍房市场正呈现出“量升价降”的显著特征。数据显示，2026年上半年全国法拍房挂拍量同比增幅超23%，但成交均价却同比下滑。
当一拍流拍成为常态，二拍降价便成了主战场。数据显示，近半数的法拍房是在二拍阶段才最终成交，二拍成交价普遍只有评估价的六七折。这种“以价换量”的策略，是资产持有方为尽快回笼资金而做出的无奈妥协，也是市场在重新寻找价格平衡点的必经过程。
从184万到103万，鑫佳·玫瑰园的这10套房产，又为滕州乃至更广泛的市场敲响了警钟。
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