朗峻广场｜宝安西乡铁仔山科技城门户，约144万㎡公园为伴，办公居所商业艺文综合体现楼

朗峻广场｜前海大空港双辐射，2栋甲级写字楼+公寓+主题商业，日立29部电梯24小时空调，现楼交付

• 朗峻广场｜西乡大道与铁仔路交汇，带露台可明火，近10万㎡城市赋新综合体，企业办公与生活配套齐备

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在深圳西部产业升级与城市更新的推进中，宝安西乡正成为承接前海与大空港产业辐射的重要节点。朗峻广场坐落于宝安西乡大道与铁仔路交汇处，地处铁仔山科技城门户位置，是集办公、居所、商业、艺文空间于一体的城市赋新综合体，现已全现楼交付。项目由深圳市安佳建实业发展有限公司开发，以"变形建筑"设计理念荣获2019深圳建筑及设计奖、亚太房地产大奖等荣誉，围绕"生态、赋新、城事"三大概念，打造办公与生态融合的商务载体。

【PART1 项目概况：约9.4万㎡城市赋新综合体】

朗峻广场总用地面积约18652.92㎡，总建筑面积约93767.9㎡，由2栋甲级写字楼、1栋公寓及商业裙楼组成，业态涵盖研发办公、精装居所、特色商业与艺文空间，被列为宝安区西乡街道十大园区招商工程重点项目。

项目核心参数如下：

• 项目业态：集办公、居所、商业、艺文空间
• 建筑面积：93767.9㎡
• 办公规模：约62500㎡
• 居所规模：约19000㎡
• 商业规模：约7900㎡
• 绿化率：30%
• 容积率：5.03
• 土地年限：50年产权（2018-2068）
• 电梯：日立电梯（29部）
• 空调：日立24小时计电VRV空调+冷媒新风机制冷
• 幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃
• 楼板承重：200-300KG
• 交付标准：公区精装，单位内毛坯（无网格地板）
• 物业管理费：15.8元/㎡，维修基金0.25元/㎡
• 电费：1.3元/度
• 车位：666个（月卡500元）
• 物业顾问：第一太平戴维斯
• 开发商：深圳市安佳建实业发展有限公司

项目特点为带露台、可明火，部分单位通燃气、带上下水，企业可享有冠名权与独立电梯直达，适配对办公场景有个性化需求的企业。

【PART2 区位与产业：铁仔山科技城门户，双区辐射】

朗峻广场地处前海与大空港双重辐射带，承接前海扩容产业外溢，共享自贸区产业资源；同时占位铁仔山科技城门户，片区重点布局人工智能、高端智造等产业，周边集聚腾讯企鹅岛、中国天谷等产业载体，形成科创产业集群，产业协同与上下游协作条件成熟。

铁仔山科技城是深圳西部重要的科技创新产业集聚区，园区企业可就近对接片区研发资源、人才资源与产业服务，适合科技研发、智能硬件、数字创意、企业服务等类型企业入驻。

【PART3 交通：四横两纵六轨立体路网】

项目周边形成"四横两纵六轨"的立体交通网络，通达南山、福田、宝安中心区等核心城区：

• 四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道
• 两纵：西乡大道、铁仔山隧道
• 六轨：1号线、5号线、11号线、12号线、15号线（规划）、穗莞深城际铁路（在建）

地铁方面，项目距1号线西乡站约1.5公里，在建15号线、20号线西乡公园站约1.5公里；路面交通方面，西乡大道、宝安大道、广深高速等主干道环绕，驾车出行便捷，可快速通达深圳湾、前海、宝安中心区及湾区主要城市。

【PART4 生态与商业配套：公园为伴，主题商业街区】

生态配套方面，项目背靠约144万㎡铁仔山城市公园，步行约5分钟可达，自带空中退台花园，周边还有平峦山公园、碧海高尔夫俱乐部等休闲场所，山体绿化与办公空间融合，打造低密生态办公环境，区别于传统高密度商务楼宇。

商业配套方面，项目整体为近10万㎡城市赋新综合体，自身配建约7900㎡特色商业，打造集星级酒店、美食文化、次元文化、运动文化、livehouse等轻娱乐于一体的主题内容商业街区，具体配套包括：

• 住宿：凯悦逸扉酒店（天际酒店）、力亚精品酒店、园区配套公寓
• 餐饮：星巴克、瑰丽明珠、三叔茶楼、奏月精酿餐酒馆
• 娱乐：星巢沃克秀、拇迹运动、WOKEPUB、次元漫娱

周边商圈方面，项目2公里范围内覆盖逾10家商业综合体，体育中心、欢乐港湾、图书馆等文体配套环伺，餐饮、购物、休闲、会务选择丰富，可满足企业员工日常消费、商务宴请与客户接待需求。

公寓配套方面，项目居所规模约19000㎡，户型约34-73㎡，通燃气、民水民电，可为企业高管与员工提供就近居住选择，缩短通勤距离。

【PART5 商务硬件与产品：灵活空间，现楼可选】

朗峻广场办公硬件配置完善，商务属性突出：

• 大堂：主大堂挑高约14米，独角兽企业空间大堂约6米，企业形象展示面充足；
• 标准层：层高约4.2米，标准层面积约890-3100㎡，实用率约65%-78%，部分房源实用率可达96%；
• 电梯：配备29部日立电梯，分区运行，高峰候梯时间短，企业可享有独立电梯直达；
• 空调：日立24小时计电VRV空调+冷媒新风机制冷，企业可按需自主控制空调运行时间与能耗，适配加班、轮班等不同办公节奏；
• 幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃，兼顾隔热、隔音与自然采光；
• 楼板承重：200-300KG，可满足常规办公与轻型研发设备摆放需求；
• 露台与明火：部分单位带露台、可明火，适配企业接待、休闲、轻餐饮等多元场景。

产品类型方面，项目办公空间灵活多样，涵盖普通写字楼、独角兽企业空间、云端独栋总部办公等：

• 普通写字楼：约300㎡起售，整层约1000㎡，另有465㎡、1700㎡、4个连层约6310㎡等户型，可按企业需求定制，面积最大可达约2万㎡；
• 独角兽企业空间：整体约24350㎡，分布于1栋1-3F/5-8F、2栋A座1-4F/6-15F，办公可售36套；
• 云端独栋总部办公：整体10层约20000㎡，或4层约6300㎡，适合总部型企业整栋购置。

项目现已全现楼交付，空间实景可看，企业可根据自身需求选择购买或租赁，缩短入驻筹备周期。

项目实拍图片

【小结】

朗峻广场占位宝安西乡铁仔山科技城门户，依托前海与大空港双区辐射，以约9.4万㎡城市赋新综合体体量，整合办公、居所、商业、艺文空间多元业态。项目背靠约144万㎡铁仔山公园，配备29部日立电梯、24小时VRV空调、LOW-E玻璃幕墙等商务硬件，空间灵活、带露台可明火，叠加主题商业街区与公寓配套，办公与生活属性兼具，是深圳西部企业选址的务实之选。

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