重磅！广州SKP正式动工

编辑：大江

商业动态

1、广州天河城完成改造焕新亮相

2、百联TX长沙年轻力中心8月26日正式开业

3、前滩太古里新增山系与森系主题区域，零售面积扩展逾一倍

4、厦门K11 Select将于9月22日开业

5、福LIVE招商发布会盛大启幕

6、北京昌平保利时光里将于9月26日开业

7、华南首座SKP广州正式动工

8、福州“万象九宜城”更名为“东百·万象Park”

9、in银泰商业首进宁波

10、长隆联手智元打造“全球首个沉浸式具身智能主题乐园”

11、招商蛇口上半年商业运营收入10.2亿元

12、大悦城上半年营收122.3亿元

13、龙湖集团上半年营收398亿元

品牌动态

14、美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海开业

15 、小象超市华南首家线下店开业

16 、乐奇Rokid连续三季领跑AI眼镜市场

17、奈雪的茶上半年收入跌13%至18.93亿

18、蜜雪冰城净利润下滑14.7%

19、名创优品2026上半年营收同比增长22.4%至115亿元

01

广州天河城完成改造焕新亮相

近日，广州天河城年度重点改造工程——四楼“科技潮趣区”正式对外开放。该项目依托原原天河城百货电器馆、Teemmart精品超市等释放空间，仅耗时3个月便完成重构升级。

新区域以“先锋数码+潮玩生活”为定位，汇聚了balabala全国首家萌友主题店、任天堂广州形象店、DJI城市全新形象店及miniso friends、韶音、科大讯飞等多元首店与旗舰品牌。此外，商场内部天花、灯光等硬件也全面翻新，环境更显简洁明亮。

作为扎根广州30年的老牌商场，天河城近两年持续进行业态焕新，2025年B1层进行了改造，重新引入了超过30家新品牌；此前被传撤场的永旺，也与B1层同步焕新，以AEON STYLE全新业态回归。

02

百联TX长沙年轻力中心8月26日正式开业

8月26日，全国第二座、华中首个策展型潮流商业综合体百联TX长沙年轻力中心正式开业。自6月30日试运营以来，累计客流近300万人次，周末日均客流达6万至7万人次，夜间客流占比近40%，销售突破5000万元。

项目累计引入50余家全国及区域首店，首店占比超60%，包括近2万平方米全国首店芭特星球运动超乐场、4000平方米华中首店不大百货，还有ALFIR、ENG、MEDM、Couple Hunnid等新锐设计师品牌、明星主理人品牌区域首店。项目持续落地内容化运营，推出乐高华中首展、哈利·波特25周年快闪店、不大百货×塔卡沙主题展等十余场IP首展。

03

前滩太古里新增山系与森系主题区域，零售面积扩展逾一倍

太古地产近期宣布，前滩太古里商业扩建项目预计于2026年底落成。作为上海前沿购物中心及生活方式目的地，前滩太古里将进一步巩固其作为前滩城市活力地标的重要地位，融合世界级零售、文化艺术、Wellness理念及全天候场景体验，持续激发区域活力。

随着约15万平方米商业空间扩建项目落成，前滩太古里整体零售面积将翻倍，达到约25.9万平方米，汇聚逾600个国际及本土知名品牌，涵盖奢侈品、时尚及体验式生活方式等领域，品牌组合进一步优化，既具国际吸引力，又富有本土特色。

04

厦门K11 Select将于9月22日开业

8月28日，福建首座K11 Select购物艺术中心正式官宣将于9月22日开业。项目位于厦门地铁2号线湿地公园站TOD中心，总建面约9.5万㎡，由厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造，筹备逾四年。

项目以“艺术、人文、自然”为核心，通过“空中飘带”连廊贯通五缘湾湿地公园与坂美公园，形成“湿地+公园+商业”独特格局。已引进近200个品牌，包括盒马鲜生、UME影城福建首店、紫桂轩全国首店、耘景里福建首店等高能级星厨矩阵，以及Audepart全国首店等，首店与旗舰店密度颇高。

05

福LIVE招商发布会盛大启幕

8月26日，福LIVE（原福田体育公园）招商发布会在深圳市福田区举行。

活动现场，COMMUNE幻师、拾叁唐、蛙来哒、点都德、客家本色、木屋烧烤、肯德基、星巴克、奈雪的茶等多家品牌代表齐聚一堂，共同见证这一重要时刻，并表达了明确的合作意向。

福LIVE总建筑面积超10万㎡，总占地6.3万㎡，由专业综合场馆、潮流开放式商业街区、26层文化体育产业总部大厦三大核心板块构成，同时兼具全民健身公益属性与高端文体商业功能。旨在打造集赛事、演艺、健身、休闲、产业于一体的活力中心，面向城市年轻消费群体，全力打造文体商综合空间，塑造城市未来核心的年轻力中心。

06

北京昌平保利时光里将于9月26日开业

保利商旅“时光系”商业首进北京之作——北京昌平保利时光里定档9月26日开业。项目位于昌平区北七家镇未来科学城路，为地铁17号线未来科学城站上盖TOD商业体。

这是保利商旅“时光系”商业首进北京之作，定位京北首座滨水公园式商业综合体。

已有70余家品牌确定入驻，包括3家北京首店、26家昌平首店。盒马鲜生、中影国际影城、迪卡侬，以及大叹号、谢赫牛肉面、喜家德、尚渔味烤鱼、嫩牛家、必胜客、沪上阿姨、方砖厂69号炸酱面、比格比萨等品牌入驻。

07

华南首座SKP广州正式动工

8月25日，华南首座SKP商业综合体在广州珠江新城马场地块正式开工。项目由越秀集团与北京华联联合打造，中建三局担任施工总承包单位。项目用地约3万㎡，总建面约17.7万㎡，商业中心规划体量约12.5万㎡，建筑高度最高约55米，计划2029年1月31日完工。

项目将引入超过100个首次进入广州的品牌，并承诺建成运营后6年内累计销售贡献不低于300亿元。与SKP相邻的华尔道夫酒店地块也已启动建设。

08

福州“万象九宜城”更名为“东百·万象Park”

近日，东百集团与万象集团正式签约，双方将围绕东百·万象Park项目（原万象九宜城）开展合作。东百集团将全面负责项目定位、招商及运营管理。

东百·万象Park位于福州市台江区万宝商圈核心，总商业建筑面积12万平方米，地处西二环路与工业路交汇处，紧邻地铁2号线宁化站，东百将立足项目现有基础，围绕“商业重塑、空间重构、商品重组”展开系统性焕新，推动项目成为城市“活力社交中心”。

09

in银泰商业首进宁波

8月25日，in银泰商业与宁波文创港环球产城发展有限公司联合官宣，将在甬江北岸文创港核心区打造宁波银泰inPARK。

这是in银泰商业首进宁波，项目定位为景观地标型高端商业综合体，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业形态。项目将重点发力首店与旗舰店经济，导入高质量品牌与创新消费场景，打造集在地文化、滨江景观与潮流生活方式于一体的城市商业体。

10

长隆联手智元打造“全球首个沉浸式具身智能主题乐园”

8月23日，长隆集团与智元机器人在珠海签署战略合作协议，双方将联手打造“全球首个沉浸式具身智能主题乐园”。

项目规划落地五大“全球首创”——沉浸式机器人主题乐园、规模最大的机器动物总动员、大型机器人马戏秀、赛博主题巡游及机器人服务酒店。双方还将共建文旅行业具身智能联合实验室，在长隆多个园区开展技术攻关与场景验证。长隆集团董事长苏志刚表示，具身智能将推动文旅体验从“观光打卡”迈向“深度沉浸式体验”。

11

招商蛇口上半年商业运营收入10.2亿元

8月29日，招商蛇口发布2026年半年度报告。2026年上半年，公司管理范围内全口径持有物业收入39.1亿元，同比上涨7.0%。报告期内新入市8个项目，总建面39万平方米，其中包含5个位于上海、深圳、杭州等核心城市的长租公寓以及1个宁波的特色商业街区项目。

公司持续通过公募REITs推动存量资产价值释放。2026年上半年，博时蛇口产园REIT第二次新购入基础设施项目，以深圳市光明区招商局光明科技园B地块及深圳市南山区前海易保园区的W6、W7仓库及辅助楼推进REITs扩募。同时，启动招商蛇口商业不动产REITs的筹备工作，筹划以苏州昆山花园城购物中心和深圳市南山蛇口片区太子广场写字楼推进REITs申报，并启动招商蛇口租赁住房REIT首次扩募筹备工作。

聚焦集中商业，报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目55个，在营面积约347万平方米，在建项目面积约176万平方米。报告期内，公司集中商业运营收入为10.2亿元。

12

大悦城上半年营收122.3亿元

8月28日，大悦城发布2026年半年度报告。上半年实现营业收入122.30亿元。购物中心业务实现销售额234.02亿元，同比增长6.4%；客流2.31亿人次，同比提升15.5%；受部分项目调改升级影响，平均出租率为93%。

截至6月30日，大悦城商业项目全国布局44个（含轻资产及非标准化产品），其中在营37个，在建及筹备7个。

13

龙湖集团上半年营收398亿元

8月28日，龙湖集团发布2026年中期业绩。上半年实现营业收入398亿元，其中地产开发261亿元、运营业务73亿元、服务业务64亿元；公司拥有人应占溢利19.6亿元。运营业务及服务业务核心溢利保持稳步增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。

14

美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海开业

8月28日，创立于1952年的美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海静安区吴江路277号正式开业。

门店以仿木挂板搭配巨型黄色“X”符号强化视觉识别，室内运用西部复古海报与孤星元素营造沉浸式氛围。产品涵盖炸鸡套餐、汉堡、能量卷、儿童套餐及小食等，招牌炸鸡单价13至15.9元，汉堡单价22至26元。

品牌在全球20多个国家和地区拥有超1500家门店。2026年4月官宣入华，从官宣到开业仅用时四个多月。品牌计划未来在中国开设600家或更多门店。

15

小象超市华南首家线下店开业

8月28日，小象超市华南首家线下店在深圳福田区领展中心城B1层正式开业，紧邻地铁会展中心站。门店面积超3000㎡，涵盖生鲜、烘焙、熟食、咖啡茶饮、日用百货等全品类，并开放食材免费加工服务（水果切配、鲜肉分割、水产处理），设置宽敞就餐区，实现“即选、即做、即食”体验。

16

乐奇Rokid连续三季领跑AI眼镜市场

2026年美加墨世界杯期间，乐奇Rokid携手中央广播电视总台，成为2026年美加墨世界杯转播AI眼镜独家合作伙伴，实现AI眼镜品类在顶级体育赛事的首次亮相。

据NIQ-GfK报告，2025年中国AI眼镜销量同比增长786%。乐奇Rokid自2025年Q3上市以来，连续三个季度位居带显示AI眼镜销量首位，2026年Q1市场份额达54%。

产品采用Micro-LED与衍射光波导方案，峰值亮度1500nit，透光率超80%。从翻译、导航到会议记录，乐奇正将“有屏化”体验落地为日常实用功能。

17

奈雪的茶上半年收入跌13%至18.93亿

8月26日，奈雪的茶发布2026年中期业绩。上半年收入18.93亿元，同比下跌13.1%；经调整净亏损9670万元，同比收窄18%。

截至期末门店总数1685家（直营1315家、加盟370家），较2025年末净增39家。直营门店平均单店日销售额7000元，外卖订单贡献直营收入的55.9%。从产品表现看，现制茶饮依旧是奈雪最核心的收入来源，上半年收入14.56亿元；瓶装饮料收入7334万元，烘焙产品及其他收益3.63亿元。

18

蜜雪冰城净利润下滑14.7%

8月27日，蜜雪冰城发布2026年中期业绩，终结连续五年高增长态势。上半年实现收入152.16亿元，同比仅增2.3%；净利润23.19亿元，同比下滑14.7%。

期内全球门店达约6.4万家，内地门店同比增23.5%至59,609家，但收入增速与门店扩张严重脱节，单店平均收入下滑约18%。管理层归因于2025年外卖补贴带来的高基数效应。

19

名创优品2026上半年营收同比增长22.4%至115亿元

8月28日，名创优品集团发布截至2026年6月30日止六个月的财务业绩报告。

2026年上半年，集团总营收115.0亿元，同比增长22.4%；毛利率44.3%，净利润9.6亿元，同比增长5.6%，剔除汇兑损益后的经调整净利润（Non-IFRS） 12.2亿元。

名创优品品牌营收105.1亿元，同比增长21.6%；其中中国内地营收64.5亿元，同比增长26.2%，创近三年同期最快增速，国内同店销售实现中个位数正增长。

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