浙江
8月28日，瑞安城区有9套房源在阿里资产平台拍卖。
其中，瑞祥新区的宏祥锦园、滨海新区的东新润园、锦湖街道的天河嘉园各有一套法拍房表现亮眼。据统计，共计40人参与这3套房源的竞价，最高溢价率达86%。
在当天一众法拍房中，这3套房源为何热度如此高？下面就让我们逐个来看。
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东新润园12幢一单元1001室
东新润园位于汀田街道，毗邻东新科创、宏地未来城，是东新产城安置房项目，由天瑞地产代建。小区于2021年竣工交付，共16栋住宅，规模和品质均受市场认可。
此次拍卖的标的物位于小区12幢一单元1001室，建筑面积138.59㎡，起拍价74万元，起拍单价仅5339元/㎡，市场评估价约92万元，存在巨大捡漏空间。最终，此房吸引了11人报名，激烈竞价37轮，成交价格137.64万元，折合成交单价9931元/㎡。
综合来看，此房楼层较好，而且室内装修很新，房东已交纳10万元保证金，并承诺腾空。
可以说，这几乎是一套没什么瑕疵的法拍房，买房人购买后，简单添置家具即可入住，十分省心。
2
宏祥锦园3幢502室
宏祥锦园位于瑞祥新区，市政务服务中心对面。小区由11幢高层建筑组成，规模大、品质尚可。
此次拍卖的标的物位于小区3幢5楼，建筑面积160.95㎡，起拍价140.5万元，起拍单价8729元/㎡。房屋共计吸引15人报名，竞价达104轮，最终成交价为213.3万元，折合单价13252元/㎡。
从法拍页面可知，本套房屋室内装修精致、户型、采光俱佳，是一套可以拎包入住的优质房源。
作为瑞祥新区的大型安置房小区，宏祥锦园当前二手房平均挂牌价约14000元/㎡，本套法拍房通过低起拍价吸引买家，引发激烈竞拍，最终成交的价格接近市场水平。
3
天河嘉园6幢二单元1301室
天河嘉园位于锦湖街道，是国有划拨的安置房小区。此房之所以也有如此高的热度，主要是起拍价格非常有吸引力。
房屋位于小区6幢二单元1301室，建筑面积135.16㎡，起拍价只要51万元，起拍单价仅3773元/㎡，共吸引14人报名，经过50轮竞价，最终以85.68万元成交，成交单价6339元/㎡。
此房同样也是一套带装修的次新房，屋主已经腾空，整体看起来清爽干净，买家后续只需添置家具和部分电器即可入住，大大省去装修麻烦。
小结
综合来看，这三套法拍房之所以能脱颖而出，吸引40人争相竞拍，背后离不开两个核心因素的叠加：
其一，起拍价“低开高走”，预留了充分的溢价空间。 无论是东新润园5339元/㎡的起拍单价，还是天河嘉园仅3773元/㎡的“地板价”，都远低于所在板块的二手房市场均价。这种大幅降低参拍门槛的策略，吸引更多潜在买家入场。
其二，房源自身品质过硬，几乎没有“硬伤”。 三套房源清一色为次新小区、带装修，属于法拍房中少见的“拎包入住”类型，省去了动辄数十万元的装修开支。
当然，热度并不代表“买到就是赚到”。以宏祥锦园为例，13252元/㎡的最终成交单价已基本贴近该小区二手房的市场价，溢价空间被大幅压缩。而天河嘉园作为国有划拨性质的安置房，买受人还需额外补缴土地出让金。
建议购房者在参与法拍前，务必提前核算好税费、土地性质变更等附加成本，理性出价，避免在竞价氛围中被情绪推高买单。
◎来源：阿里资产平台、瑞报微地产
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