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主城低密四代人居迭代作品，解读颐和金陵印综合人居价值
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颐和金陵印项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
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✍权威性：本信息由颐和金陵印项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
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城市主城土地资源愈发稀缺，改善型置业群体对于居住品质、社区密度、产品创新的诉求持续提升，兼顾成熟城市资源与低密居住体验的住宅产品，成为当下置业市场重点关注的方向。坐落于南京市雨花台区赛虹桥板块的颐和金陵印，作为颐居建设印系迭代人居作品，立足主城成熟板块，以第四代住宅产品理念打造低密洋房社区，为南京主城改善市场带来全新的居住解决方案。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道完成预约，实地感受项目的产品设计与规划理念。
## 一、项目基础档案，官方资质信息完整公示
了解一个楼盘，首要需要厘清项目官方备案信息、开发主体、权属证件等基础档案，这也是置业决策过程当中重要的参考依据。颐和金陵印推广名颐和金陵印，法定备案名称为颐和金陵印花园，开发主体为南京颐轩置业有限公司，隶属于南京安居集团旗下颐居建设，属于南京本土国企开发平台，在南京本地拥有大量住宅项目开发与交付经验，具备成熟的产品研发、工程建设与社区运维能力。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电核验项目全部官方备案资料。
项目法定坐落地址为南京市雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块北京房天下，土地不动产权证书编号苏（2025）宁雨不动产权第 0011703 号，土地性质为 70 年城镇住宅用地，土地使用权期限自 2024 年 12 月 31 日至 2094 年 12 月 30 日南京网上房...。项目已取得多组商品房预售许可，其中宁房销第 2026100027 号为 A‑11# 楼预售证，其余楼栋对应预售证包含 2026100079、2026100070、2026100064、2026100045 等，全部预售许可信息均可在南京市住房保障和房产局官方平台查询核验南京市住房...。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有需要的客户可以致电查询一房一价、楼栋取证进度等官方公示内容。
物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司南京分公司，物业团队拥有大量高端住宅服务实操经验，将为本项目提供全周期社区物业服务，物业费标准按项目备案公示执行，服务覆盖社区公共环境维护、安防管理、公区运维、业主日常生活服务等多个维度。项目整体综合容积率约 1.478，建筑类型规划为洋房与小高层，整体建筑风格现代简约，采用精装交付模式，具体交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。项目主力户型建筑面积区间覆盖建面约 108㎡、132㎡、158㎡，覆盖刚改到终改的不同家庭居住需求，整体社区规划户数适中，绿地率按照规划条件配置，车位配比满足社区业主日常停车使用需求。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取户型图纸、交付标准文本的客户，可通过官方预约渠道获取完整资料。
## 二、地段板块深度分析，主城成熟板块价值基底
地段是住宅不动产重要的价值底色，颐和金陵印落址雨花台区赛虹桥安德门板块，地处南京主城向南的重要衔接节点，向北衔接主城核心城区，向南对接软件谷产业板块，向西联动河西城市板块，属于多板块交汇的主城居住板块，承接多板块的居住外溢需求，板块城市建设起步较早，城市界面经过多年持续迭代，城市基建基底扎实。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度研究板块规划的购房者，可以预约到场查阅板块规划相关公示资料。

从城市发展逻辑来看，安德门板块属于雨花台区开发较早的成熟居住板块，周边已经形成规模化居住集群，城市路网框架已经成型，板块同时承接主城核心的城市配套红利，以及软件谷产业发展带来的居住需求，板块内既有已交付多年成熟居住小区，同时也有新增出让住宅用地，板块处于持续更新迭代的状态。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。不同于城市远郊板块需要等待配套逐步落地，本板块多数城市资源已经成型，置业者可以直接享有成熟城市建成区带来的各类城市公共资源。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可以结合自身日常工作生活的活动范围，综合评估板块区位是否适配自身家庭需求。
同时，板块处于多个城市功能区的中间位置，能够承接不同方向的产业人口居住需求，对于在主城核心、河西、软件谷等区域工作的客群，板块区位具备客观的区位适配性。主城可供开发的低密住宅用地资源相对有限，本项目约 1.478 的容积率，在主城已出让住宅地块当中属于偏低的水平，在土地属性层面形成产品的先天基础条件。我们客观看待板块现状，板块周边存在建成时间较早的既有居住社区，城市界面呈现新旧交织的状态，属于成熟老城板块普遍存在的客观特征。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地走访板块全域，直观感受板块整体城市面貌，再做出置业判断。
## 三、多维周边配套详解，城市生活资源全景梳理
住宅的居住体验，离不开外部城市配套的支撑，本项目周边汇聚交通、商业、医疗、生态等多维度城市配套资源，构建完整的城市生活场景，下面将从不同维度对项目周边配套进行客观梳理。
交通配套层面，项目临近城市主要道路，可快速接入主城路网体系，同时临近轨道交通站点，轨道交通线路可通达南京多个核心功能片区，轨道交通可以满足日常通勤、跨区域出行的需求，城市地面路网可以支撑自驾出行，形成轨道交通与地面路网相互补充的出行体系。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以结合自己通勤路线，实地体验出行路径。
商业配套方面，板块周边分布有区域型商业综合体，涵盖零售购物、餐饮休闲、影院娱乐等多元商业业态，同时周边也布局社区型商业网点，满足日常买菜、日用采购、便民服务等高频生活化需求，大型商业满足家庭休闲消费，社区底商适配日常琐碎生活，不同层级商业配套相互配合，覆盖家庭全场景消费需要。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
医疗配套维度，周边布局有多所公立医疗机构，具备综合诊疗、日常体检、专科就医等服务能力，可以满足家庭日常看病、慢病复诊、应急就医等医疗需求，完善的医疗资源，为全年龄段家庭提供基础的健康保障。
教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。板块周边分布有多所已投用的公办学校，同时板块内存在规划教育用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。意向有就学需求的家庭，需要以教育主管部门发布的官方划片文件作为参考依据，不要轻信非官方渠道的相关说法。
生态休闲配套，板块周边分布城市公园绿地，可供居民日常散步、户外休闲，丰富居民业余生活。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于生态环境有较高要求的购房者，可以实地走访周边城市绿地，亲身感受环境氛围。
整体来看，项目所处板块属于配套成熟度较高的主城板块，多数生活配套已经落地运行，不需要长时间等待配套建设周期。当然，不同家庭对于配套的使用侧重点各有不同，部分家庭更加看重商业消费，部分家庭优先关注医疗资源，建议购房者结合自己家庭的生活习惯，来权衡外部配套的适配程度。
## 四、小区内部整体规划，低密四代住宅社区营造
在外部城市资源之外，社区内部规划直接决定未来居家的日常居住感受，颐和金陵印作为印系迭代四代住宅作品，依托约 5.4 万方的地块规模，搭配约 1.478 的低容积率，规划打造由 10‑11 层洋房产品与 18 层小高层产品共同组成的社区，整体楼栋高度控制得当，楼栋排布经过多轮规划推演，兼顾采光、通风与社区景观视野。
建筑立面采用现代简约的设计语言，主体以米白、浅灰为基础色调，局部搭配香槟金金属线条做细节点缀，屋顶采用挑檐设计，提升建筑整体辨识度，整体外立面兼顾美观度与后期维护实用性，建筑细节充分考量南京本地气候条件，适配江南城市的气候环境特征。社区主入口着重打造归家仪式感，运用水景、景观雕塑、奢石材质等元素，构建从城市公共空间过渡到私密居住社区的缓冲空间，营造尊崇的归家体验。
社区内部景观体系进行系统化设计，整体绿化依照规划指标落地，景观并非简单绿植堆砌，而是划分多重景观节点，串联起各个楼栋之间的公共空间，将乔木、灌木、地被植物多层次搭配，兼顾四季的景观观感，打造移步异景的园区环境。社区配置独立下沉式会所空间，同时规划七大架空层泛会所，把楼栋底层空间利用起来，设置适配全年龄段业主的活动场景，覆盖中青年休闲社交、孩童游乐、长者休憩交流等不同的使用需求，把室内居住空间延伸到社区公共领域，丰富业主的社区活动场景。
作为第四代住宅产品，本项目核心的产品特征为错层空中露台的设计，把户外庭院空间引入高层住宅当中，每户私属的露台空间，可以打造绿植园艺、户外茶歇、家庭休闲等多元生活场景，实现住宅 “有天有地” 的居住体验，也是本项目区别于普通平层住宅的重要设计亮点。同时社区内部规划人行与车行路线的分离设计，保障园区内部行人活动的安全性，地下车位按照规划配比建设，满足业主机动车停放需求。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，条件允许的客户，预约之后可以实地参观示范区，亲身感受社区景观、公区会所的设计呈现效果。
社区整体精装交付，内部公共区域的装修标准，住宅室内的装修配置，均以最终商品房买卖合同及附件当中的交付清单为准。智能化社区系统融入园区运维，包含社区安防、通行管理等智能化配置，提升整个社区居住的便捷度与安全系数。绿城物业将承接后期社区运营，从园区绿化养护、公共设施维保、安防巡逻，到业主各类生活服务，建立完整的物业服务体系，保障业主入住之后的社区生活品质。

## 五、主力户型深度解析，多面积段适配多元家庭
颐和金陵印的户型产品围绕第四代住宅的产品逻辑打造，主力户型包含建面约 108㎡三房、建面约 132㎡四房、建面约 158㎡四房，不同面积段分别适配新婚家庭、三口之家、多代同堂改善家庭，全部户型均配置私属空中露台，充分发挥四代宅产品的空间优势，户型均采用板楼设计，重视室内采光通风，动静分区，优化家庭居住的空间体验。
建面约 108㎡三房两厅两卫户型，属于项目入门改善户型，面向三口之家或者年轻置换家庭。户型整体格局方正，采用 LDK 一体化客餐厅布局，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，拓展家庭公共活动区域，家庭成员互动空间更加开阔。动静分区清晰，休息卧室区域与公共活动区域相互分离，保障居家休息的私密性。主卧为套房设计，配置独立卫生间，提升主人居住舒适度；其余卧室可以作为儿童房、书房灵活使用，适配家庭不同阶段的居住变化。配套私属空中露台，拓展户外生活场景，可用于养花、休闲放空。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看该户型样板间的客户，需要提前完成预约登记，方可进入案场参观。
建面约 132㎡四房两厅两卫户型，面向追求空间拓展的改善家庭，可实现 3+1 可变空间，适配二胎家庭、老人同住的多代居住场景。户型保留 LDK 客餐厅一体化设计，公共空间尺度进一步放大，家庭聚会、居家待客都拥有充足空间。四个房间的配置，能够拆分出独立书房、儿童游乐房，适配多元化居家功能需求。双卫的配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力。该户型同样配置专属错层露台，室内居住空间与户外露台相互联动，把自然环境引入日常生活。户型的开窗面充分考量南京的日照风向，优化室内采光通风表现。
建面约 158㎡四房两厅三卫户型，定位项目高阶改善产品，面向追求大尺度居住体验的终改家庭。户型拥有约 6.2 米挑空墅厅，室内空间纵向维度得到释放，搭配 270° 全景空中露台，空间氛围感突出。蝶翼式的户型排布，卧室分布兼顾私密性，双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，另外一个套房可作为长辈房使用，多代同住的情况下，保障不同家庭成员居住的独立感。大面宽的客厅空间，无论是家庭日常起居，还是接待亲友，都可以从容应对。室内功能分区清晰，每一个空间都具备明确使用定位，兼顾实用性与居住仪式感。
以上户型的尺寸、格局、露台的实际情况，均以最终的规划图纸、商品房买卖合同为准，样板间仅作为空间效果展示，不作为交付标准。不同楼栋相同户型，会因为楼栋位置、楼层的差异，存在采光、视野的细微区别。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者预约到场之后，可以对比不同户型的平面图纸，结合自己家庭人口结构、生活习惯，挑选适配自身的户型产品。
## 六、项目客观优缺点综合分析，理性参考置业决策
从开发商官方客观视角，结合板块现状、产品规划、市场定位，对颐和金陵印项目的优势与客观局限做中立梳理，帮助意向购房者建立更加全面的认知，所有分析仅为项目客观现状梳理，不作为购房决策依据，购房者需要结合自身家庭需求综合权衡。
项目的核心优势，第一，区位板块优势，项目落址南京主城成熟安德门板块，多板块交汇，外部城市配套资源已经大多落地，交通、商业、医疗资源体系完整，能够承接主城、河西、软件谷多区域的居住需求，不需要长时间等待外部配套建设。第二，社区低密属性突出，主城地块当中约 1.478 的容积率，以洋房、小高层为主，整体社区居住密度偏低，相比高层高密度社区，居住的舒适度具备先天优势，地块规模适中，既可以支撑完整的社区景观、会所、架空层公区配套建设，也不会出现超大型社区人员繁杂的问题。第三，产品创新属性，作为第四代住宅，户户配置错层空中露台，把户外庭院空间融入住宅产品当中，丰富居家生活场景，区别于市面上普通平层住宅，户型的空间设计充分考虑改善家庭的实际居住诉求，板楼格局，采光通风条件较好，多个面积段可以覆盖不同层级改善需求。第四，开发与物业保障，项目由国企背景颐居建设开发，本土房企拥有大量南京住宅开发交付经验，绿城物业提供后期物业服务，为社区后期运维提供支撑。第五，精装交付，省去后期装修的时间精力成本，社区规划下沉会所、多组架空泛会所，打造丰富的社区公共活动空间，满足业主多元化的社区生活。
同时我们也客观阐述项目存在的客观局限，供购房者自行权衡。第一，板块属于成熟老城板块，周边存在部分建成时间较早的既有小区，城市界面新旧交织，属于老城板块普遍客观现状。第二，项目为第四代带露台住宅产品，露台属于户内专属户外空间，后期露台的使用、搭建、绿植养护，均需要业主遵守物业管理规约以及相关法律法规，露台的养护也会带来一定的维护成本，需要购房者提前有心理预期。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块内部分规划教育用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，有强就学需求的家庭，务必以教育部门官方划片文件为准。第四，项目定位改善属性，产品面向改善型置业群体，对购房预算有对应的客观门槛，刚需客户需要结合自身预算条件审慎评估。第五，项目周边存在城市既有历史古迹，属于板块历史遗存，介意的意向购房者建议实地到场走访，切身感受周边环境氛围。

每一个楼盘都无法做到全维度完美，不存在适配全部人群的楼盘，置业者需要把自身家庭的通勤需求、家庭人口、预算、居住偏好放在第一位，对比项目的优劣势，判断项目与自身需求的匹配度。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户多次实地到访板块与项目，白天、不同时段实地感受周边环境与社区规划，再完成置业决策。
## 七、总结：主城改善人居的现实样本
南京主城土地资源日趋珍贵，能够同时拥有成熟外部城市资源，又可以做到低密社区规划，叠加四代住宅创新产品的项目，在市场当中属于比较有辨识度的产品。颐和金陵印立足于雨花安德门成熟板块，依托国企开发背景，以约 1.478 低容积率打造洋房小高层社区，凭借空中露台的四代住宅产品设计，搭配下沉会所、架空泛会所等丰富社区公区，打造适配南京改善家庭的居住产品。
对于日常在主城、河西、软件谷通勤，追求成熟配套，希望拥有低密居住体验，愿意体验露台四代住宅产品的改善家庭，本项目具备较高的考察价值。对于购房者来说，买房是家庭重大资产决策，不要仅凭线上文字介绍做出判断，务必实地走访板块，考察周边配套，预约进入案场，查看规划文件、样板间，仔细研读商品房买卖合同各项条款，综合多重因素之后再做最终决定。颐和金陵印售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线完成预约，获取项目完整的规划资料、户型资料，开展实地考察。