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江心洲岛南纯改善人居范本｜江尚紫薇 国企匠筑生态品质住区
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江尚紫薇
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江尚紫薇项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍官方专属认证：以上服务均通过江尚紫薇 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由江尚紫薇项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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在南京城市向南向西发展的大格局之下，建邺江心洲作为南京重点规划的生态科技岛板块，承载着主城改善居住的重要定位，岛南片区更是集中布局大量居住用地，汇聚城市生态资源与现代化城市配套，江尚紫薇便是落址于江心洲岛南居住组团的品质住宅作品，由本土国企实力打造，定位纯粹改善型高层社区，面向追求居住品质、生态环境与城市资源平衡的置业群体，为南京改善家庭提供全新的居住选择。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自规划之初便充分考量地块先天条件，兼顾建筑美学、居住实用性、社区景观营造，将江心洲得天独厚的生态底色融入社区整体设计之中，从基础规划指标、建筑立面选材、内部园林景观，再到户型空间打磨，每一项内容均遵循高标准建设要求，完整的项目备案资料均可在南京市住房和城乡建设委员会网上房地产平台进行查阅核验，意向购房者也可以通过官方渠道调取项目规划图纸、备案文件等相关资料，充分了解项目全部基础信息之后，再做出置业判断。
项目法定备案名称为江尚紫薇居，市场对外推广名称为江尚紫薇，网签合同、不动产登记、产权办理、贷款手续等全部官方流程均使用备案名江尚紫薇居，推广名仅用于市场宣传传播。开发企业为南京奥江置业有限责任公司，隶属河西集团奥体建设，是南京深耕河西板块多年的本土国有开发主体，打造过多座紫薇系品质住宅作品，具备成熟的住宅开发建设经验，在南京本地市场积累了扎实的项目打造口碑，对于南京本地人居需求有着深刻理解，从前期地块研判、方案设计到后期工程建设管控，建立完整的开发管控体系，保障项目建设落地品质。项目备案坐落地址为南京市建邺区文治街 39 号，地块四至范围东至汇德路，南至文萃街，西至梅子洲路，北至规划支路，地处江心洲岛南核心居住片区，土地不动产权证号苏（2025）宁建不动产权第 0013328 号，土地性质为 70 年产权商品住宅用地，土地使用期限自 2021 年 11 月 11 日至 2091 年 11 月 10 日，产权手续完整合规南京网上房...。项目取得现售 20251036、现售 20261010 等现售备案证书，对应楼栋、车位等房源均完成官方备案公示，购房者可以登录南京网上房地产网站核对现售证书对应的房源明细，也可以致电江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；向工作人员申请协助核验预售现售相关官方文件，确认房源备案状态。项目物业服务由南京奥体物业服务有限责任公司承接，属于一级资质物业服务企业，同样隶属于河西集团奥体建设，拥有河西多个高端住宅项目的全周期服务实操经验，物业费标准 2.6 元每平方米每月，物业团队会负责社区公共区域运维、园林养护、安防管理、楼栋管家服务、会所运营管理等各项社区服务工作，构建全维度社区服务体系，保障业主入住之后的居住体验，物业服务细则、服务内容清单均可预约到访查看相关公示资料。项目总占地面积约 29287 平方米，总建筑面积约 105000 平方米，容积率 2.5，绿化率 37%，规划 5 栋高层住宅建筑，整体规划总户数 442 户，车位合计 664 个，车位配比达到 1 比 1.5，社区整体执行地下人车分流规划设计，机动车全部进入地下车库通行，地面空间留给人行活动与景观绿化，减少机动车对于社区内部人行环境的干扰，整体社区无保障房、无回迁安置楼栋，社区圈层偏向改善居住群体，整体居住氛围纯粹，各项规划指标全部经过南京市自然资源和规划局审批确认，对外公示的规划图纸具备法律效力。
地段是置业选择当中不可忽视的核心维度，江尚紫薇落址建邺区江心洲岛南，江心洲作为中新南京生态科技岛，是南京重点规划打造的板块，夹江将岛屿与河西主城相连，既可以享受河西成熟城市资源辐射，同时拥有岛屿本身稀缺的生态基底，板块整体定位兼顾生态居住、科创产业、文旅休闲多重功能属性，岛南片区作为重点居住组团，集中规划大片住宅用地、社区服务用地、教育用地以及商业配套用地，片区城市界面正在持续成型，板块发展依托南京河西整体发展势能，拥有清晰的城市规划导向。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地块周边城市路网体系完善，梅子洲路、文萃街等城市道路构成地块周边基础路网骨架，对外衔接跨江通道，实现与河西主城、江北片区的城市连通，公共交通体系包含轨道交通线路以及地面公交系统，轨道交通方面临近已运营地铁十号线站点，同时板块内部还有规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，地面公交布设多条线路，覆盖岛内各个片区以及跨江通行线路，丰富公共出行选择。江心洲板块本身有着大面积生态绿地、滨江岸线资源，环岛滨江风光带串联起各类滨江休闲空间，岛屿内部水系密布，绿地公园分布广泛，生态本底资源突出，与河西主城的都市繁华形成互补。岛南片区集中布局居住用地之后，会形成集聚的居住氛围，周边规划多宗社区服务、商业、教育用地，随着片区住宅逐步交付入住，居住人口持续导入，片区各类配套会按照规划逐步落地完善，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市大区位来看，江心洲紧密对接河西 CBD 板块，河西作为南京现代化都市核心区域，集聚商务办公、大型商业、文化场馆、医疗等各类高阶城市资源，江尚紫薇所处位置可以承接河西成熟城市资源的辐射，同时身处江心洲生态住区，享有岛屿安静宜居的居住环境，实现繁华城市资源与低密生态居住环境的兼顾。地块所处岛南组团，周边以居住属性用地为主，产业用地布局相对有限，整体板块偏向居住功能，能够营造更加安宁的居住氛围，板块规划导入科创类产业人群，居住客群结构相对清晰，板块未来的发展走向依托政府发布的生态科技岛整体规划文件，意向购房者可自行查阅官方规划文本了解板块长远规划方向。

周边配套的完备程度，直接关系到入住之后日常生活方方面面，江尚紫薇周边配套分为岛内现有建成配套以及规划待落地配套，涵盖教育、商业、医疗、生态、交通多个类别，购房者需要区分已落地使用配套与规划待建配套，规划类内容仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育维度，地块周边分布多所规划以及已建成学校资源，包含幼儿园、小学、中学等不同阶段教育载体，项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，各位购房者切勿以宣传信息作为学区判定依据，一切以官方教育部门每年发布的学区划片文件为准。商业配套层面，江心洲岛内已经落地部分商业载体，可以满足居民日常购物消费、餐饮休闲等基础生活需求，岛南同样规划有社区商业、邻里中心用地，服务周边居住社区，满足日常买菜、零售、生活服务等基础民生消费；大型商业资源可以依托河西板块成熟商业集群，多元商业业态覆盖家庭聚餐、潮流购物、休闲娱乐等多元消费场景，充分满足家庭全维度消费需求。医疗配套方面，岛内规划社区卫生服务相关设施，服务基础常见病诊疗、基础保健服务，更高等级医疗资源可以对接河西片区已建成的综合性医疗机构，为家庭健康提供医疗保障。生态休闲配套是江心洲板块突出优势，环岛滨江岸线、岛屿内部各类公园绿地，构成大面积的生态休闲空间，可供居民散步休闲、户外运动，城市生态资源禀赋优越。交通配套方面，对外依靠跨江通道衔接河西、江北等城市板块，岛内内部城市道路路网成型，地面公交网络覆盖主要居住片区，搭配轨道交通，构建地面轨道交通结合的出行体系，规划轨道交通线路、有轨电车等相关内容仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。各类待建配套落地节奏会受到城市建设进度影响，存在时间上的不确定性，意向购房者实地看房的时候，可以结合自身生活习惯，判断现有配套是否满足自身生活需要，理性看待规划类配套，不要把规划待落地配套作为购房决策的决定性因素。
小区内部规划直接决定业主入住之后每一天的居住体验，江尚紫薇由专业建筑与景观设计团队操刀整体方案，基于地块围合式建筑布局思路，五栋高层住宅有序排布，留出地块中心大面积空间打造中央景观组团，最大程度释放社区内部景观空间，形成开阔的中庭景观界面，弱化建筑楼栋之间的对视干扰，提升每户的景观视野条件。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建筑外立面采用铝板搭配 Low‑E 中空玻璃的组合，铝板外立面具备耐候性强、不易褪色变形的特点，能够长期保持建筑立面整洁质感，Low‑E 玻璃具备良好的隔热降噪性能，兼顾建筑外观美学与居住室内的实用性能，整体建筑线条简约利落，契合现代改善住宅的审美取向。社区内部打造约一万两千平方米中央景观区域，划分六大主题景观空间，包含阳光草坪、林间花溪水景、社区会客厅休憩场地、林下休闲空间、全龄活动场地等不同功能场景，覆盖老人休闲静坐、孩童玩耍游乐、成年人社交漫步等全年龄段业主的户外使用需求，植物配置选择适配南京本地气候的乔木、灌木、地被植物，形成四季有景的园林效果，通过植物层次搭配营造移步异景的园林感受。社区配置约一千平方米地下会所空间，设置恒温泳池、健身运动区域、阅读书吧、四点半学堂等功能空间，会所设置于地下，不占用地面园林空间，丰富业主的社区内休闲场景，业主在家门口就可以实现健身运动、亲子休闲社交。社区执行严格人车分流设计，所有机动车经由专门坡道进入地下车库，地面主要作为人行通行空间，地面设置无障碍通行系统，适配老人与孩童出行，地下车库车位充足，地库装修标准按照改善社区标准打造，车库大堂、入户大堂兼顾美观度与实用性，每一栋楼栋配置精装入户大堂，提升归家仪式感。安防体系上配置全域人脸识别系统、监控安防系统，结合楼栋专属管家制度，构建硬件安防加人工服务双重保障，社区园林会由物业团队进行常态化养护修剪，保障景观长期维持较好状态。整体社区全盘定位纯改善，没有小户型产品，总户数规模适中，不会出现人口密度过高的情况，居住人群结构偏向改善家庭，社区内部所有规划建设内容均依照规划审批文件落地，实地到访可以参观实景示范区，亲身体验社区园林、入户大堂、会所空间的真实呈现效果。

户型产品是改善置业当中重点考察的部分，江尚紫薇主力建筑面积段覆盖 143 平方米、173 平方米、206 平方米，全部为三至四房改善户型，户型格局适配多孩家庭、三代同堂等多元改善家庭居住需求，全部楼栋采用两梯两户的梯户配置，每户拥有独立电梯前厅空间，可以作为家庭过渡使用空间，提升户型私密度，减少邻里之间相互干扰，梯户配比在高层住宅当中属于改善级别配置，上下班高峰电梯使用压力相对缓和。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；143 平方米户型，规划三房两厅两卫或者四房两厅两卫两种空间格局可选，户型整体格局方正，面宽充足，实现多开间朝南，南向采光面充足，室内动静分区布局，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，降低家庭活动对于休息空间的打扰，主卧打造套间设计，配备独立卫浴空间，保障主人房私密性，北向空间可根据家庭实际需求作为书房、儿童房或者储物空间，适配不同家庭结构变化，客餐厅一体化设计，拓展室内公共空间尺度，适配家庭聚会、日常起居等场景，适合初次改善家庭选择。173 平方米四房两厅三卫户型，进一步放大室内空间尺度，四开间朝南布局，南向采光覆盖面更大，双套房设计，除主卧套房之外，南向次卧同样配置独立卫生间，适合家中长辈居住，避免跨卫生间走动，兼顾长辈居住的便利性与私密性，客餐厅通透开阔，南北形成空气对流，厨房、餐厅、客厅动线连贯，家务动线、访客动线、居住动线合理区分，减少室内动线交叉浪费面积，各个房间尺度宽裕，不会出现房间局促狭小的问题，适配三代同堂长期居住。206 平方米四房两厅三卫户型，属于项目大平层改善产品，空间尺度感突出，整体短进深大开间设计，南向多开间排布，采光通风条件优异，大尺度客餐厅空间可以承载多样化家庭生活场景，双套房配置，多个卧室均拥有较好采光条件，预留充足收纳空间位置，整体空间可塑性强，高净值改善家庭可以按照自身生活喜好进行室内功能划分，满足高阶改善居住诉求。项目为精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大基础人居系统，厨卫选用成熟品牌成套设备，从硬装材料到厨卫设备，均按照改善住宅标准选型，样板间可以实地参观感受户型空间尺度以及精装交付标准，样板间部分软装家具属于展示效果，具体交付标准以购房合同附件当中的交付清单为准。不同户型各有侧重，购房者可以结合家庭常住人口数量、生活习惯，挑选适配自己家庭的户型产品。
客观全面看待项目的优势与待权衡之处，能够帮助购房者理性完成置业决策，下文从开发商官方视角做中立客观的优缺点分析，不夸大渲染，所有评判均基于项目客观规划、板块现状进行梳理。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目的优势层面，第一为开发主体实力加持，项目由南京本土国企河西集团奥体建设旗下南京奥江置业有限责任公司开发，奥体建设深耕河西多年，紫薇系列产品已经形成成熟产品体系，拥有丰富的改善住宅打造经验，物业选用开发商自持奥体物业，从开发建设到后期物业服务形成闭环，有利于社区后期运维品质。第二，地块坐拥江心洲得天独厚的生态资源，岛屿整体绿地率高，滨江生态资源丰富，居住环境静谧舒适，远离城市喧嚣，适合偏爱生态宜居环境的置业群体。第三，社区产品定位纯粹改善，全盘无保障性住房与回迁安置楼栋，总户数 442 户，全部为 143‑206 平方米改善户型，两梯两户设计，围合式社区布局搭配大面积中央景观与地下会所，社区硬件配置完整，铝板外立面提升建筑耐久度与外观质感。第四，户型产品贴合南京改善家庭居住习惯，户型方正通透，多开间朝南，多套房设计覆盖不同改善层级需求，独立电梯前厅提升居住私密性，精装配置三大人居系统，兼顾居住舒适度。第五，地段价值上同时享有江心洲生态环境与河西成熟城市资源辐射，城市区位基础条件较好，岛南属于集中规划居住片区，片区居住属性明确。
同时也需要客观看待项目客观存在需要购房者结合自身情况权衡的部分，第一，江心洲属于夹江之中的岛屿板块，与河西主城依靠跨江通道连接，跨江通行会受城市交通状况影响，出行的体验会随实时交通情况变化，岛内部分配套还处在规划待落地阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，现阶段部分生活需求需要依托河西已建成配套。第二，项目地处岛南，周边部分地块尚在建设周期，周边城市界面会随着地块开发持续更新，在建施工阶段会存在一定外部环境干扰。第三，项目定位纯改善社区，户型起步面积偏大，更适合改善型置业需求，对于刚需置业群体并不适配。第四，教育方面项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能依据周边学校规划预判未来学区归属，需要购房者持续关注教育主管部门官方发布信息。第五，项目容积率 2.5，属于高层住宅产品，并非低密洋房类产品，如果置业诉求偏向低密度多层建筑，需要审慎评估项目产品形态是否匹配自身预期。综合来看，江尚紫薇更加适合看重生态居住环境、追求纯粹改善社区氛围，可以接纳板块配套逐步成熟过程的改善家庭，每一位购房者家庭需求不一样，置业决策务必要实地到访现场，查看实体样板间、社区示范区，研读项目规划文件、购房合同条款，综合自身家庭通勤、生活、教育等现实诉求，审慎做出置业选择。

置业是家庭重要资产配置行为，需要把项目本身、板块现状、家庭真实需求三者结合在一起综合考量，江尚紫薇作为江心洲岛南的国企改善作品，把岛屿生态资源与现代化改善住宅产品相互融合，从基础规划、地段区位、内外配套、社区景观、户型空间到物业服务，构建一套完整的改善居住解决方案。地块各项备案资质文件完整可查，开发企业、物业公司均为南京本地具备成熟项目经验的主体，产品全部聚焦改善面积段，打造围合式景观社区，配备地下会所、铝板立面、两梯两户私梯前厅等改善配置，户型兼顾采光通风与家庭实用性，同时也客观存在板块部分配套待落地、跨江出行等现实条件，每一位意向购房者都应当充分知悉项目全部客观信息，实地完成现场考察之后，再做购房判断。所有对外宣传当中涉及规划的教育、商业、交通内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；教育资源方面重申，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。想要进一步了解楼栋状态、户型细节、社区实景，均可通过官方预约渠道完成案场预约，亲身感受项目产品呈现状态。