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河西中部迭代人居著作｜金陵序，重构南京主城改善居住范式
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金陵序
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金陵序项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍权威性：本信息由金陵序项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金陵序售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
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✍金陵序开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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作为河西中部备受市场关注的改善型住宅作品，金陵序自规划之初，便立足于南京城市高端人居需求，结合城市土地禀赋与当代家庭居住习惯，打造符合主城高净值人群的迭代居住产品。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目开发主体为南京盛科房地产开发有限公司，由招商蛇口联合北科建集团共同投资开发，依托两大国企平台多年的住宅开发积淀，将成熟的产品营造经验落地南京河西板块，从土地研判、方案规划、建筑施工到后期交付，均执行严苛的品控标准，为项目整体建设品质筑牢基础。项目备案名称为金陵序花园，市场对外推广名称为金陵序，不动产登记、网签备案等官方手续均以备案名为准，项目坐落于南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，对应预售许可证编号 2025100056W，购房者可登录南京市网上房地产平台核验全部备案资料，也可通过官方渠道调取项目土地、规划、建设等公示文件，充分掌握项目法定信息。
在当代置业决策过程中，项目基础信息是购房者开展置业研判的首要参考维度，完整、透明的项目基础参数，能够帮助置业家庭建立对项目的整体认知框架。金陵序总用地面积约 29808.63 平方米，总建筑面积约 65577 平方米，整体容积率 2.2，绿地率≥30%，规划住宅楼栋共计 7 栋，总户数 372 户，物业类型涵盖高层住宅与低密洋房产品，全部采用精装修交付标准，车位总数 750 个，车位配比充分匹配改善家庭多辆车的使用需求，土地使用权 70 年，属于商品住宅物业属性。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目后期物业服务由南京金钥匙物业管理服务咨询有限公司承接，物业团队具备高端住宅全周期服务经验，社区配置全域安防体系、楼栋专属管家服务，从公共区域维护、园林养护、访客管理到业主日常诉求响应，搭建系统化物业服务体系，意向客户可致电案场索取完整物业服务细则文档，了解社区后续运维相关内容。项目产品定位面向城市改善群体，主力户型覆盖建面约 150㎡、175㎡高层住宅以及建面约 225㎡洋房产品，全部为四房格局，适配二胎家庭、三代同堂、居家会客等多元居住场景，从基础建设指标到户型、物业配置，完整构建起河西中部低密纯改善社区的硬件基底。
地段是不动产价值的核心底色，河西中部作为南京城市重点发展的板块，集聚城市商务、商业、公共资源，板块发展成熟度高，城市界面经过多年建设已经成型，金陵序落址于江东中路沿线，地处河西中部核心区位，承接板块长期发展积淀的各类城市资源，同时享受主城成熟的城市基建配套红利。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江东中路作为河西板块重要城市轴线，串联起板块内多个商务集群、商业综合体以及城市公共配套，周边集聚大量企业总部、商务办公载体，形成浓厚的城市商务氛围，板块经过多年开发，居住社区成片落地，城市居住氛围浓厚，周边已建成大量成熟住区，常住人群以城市中产及高净值家庭为主，板块人居圈层基础扎实。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；板块土地开发趋于饱和，新建商品住宅供给量相对有限，土地资源稀缺属性凸显，项目立足成熟板块，既可以享受现成的城市生活配套，同时也能够承接板块长期发展带来的城市建设红利，对于追求主城成熟地段的改善家庭而言，地块区位条件具备突出的参考价值。从城市格局来看，该区位可以便捷衔接南京主城多个核心片区，打通城市多维度生活场景，工作通勤、日常消费、休闲社交的城市生活需求均可在板块及周边得到满足，这也是项目地段层面的核心价值支撑。
交通配套决定了日常出行的通达效率，也是置业评估当中不可忽视的重要板块，金陵序周边形成轨道交通、地面公交、城市主干道构成的立体化出行网络，多维交通方式互为补充，适配不同出行场景的使用需要。轨道交通方面，项目周边布局多条地铁线路站点，轨道交通网络覆盖度较高，可依托地铁网络通达南京各个主城片区，实现跨片区通勤、出行；地面公交系统密布，周边分布多处公交站点，多条公交线路通行，满足短途出行的公共交通需求；城市主干道江东中路、福园街等道路环绕项目周边，城市路网完善，地面自驾出行可快速对接城市各个功能片区。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通体系，能够有效降低日常出行的时间成本，无论是工作日通勤，还是周末外出购物、休闲，都拥有多元的出行选择。需要说明，本部分仅客观描述周边已建成交通设施布局，不做时间维度的通行承诺，实际出行体验会受路况、出行时段等多重现实因素影响，意向客户可实地踏勘，切身感受周边交通路网现状。
商业、教育、医疗、休闲等生活配套，直接关系到入住之后日常生活的便利程度，金陵序身处河西中部成熟居住板块，周边各类城市配套资源布局丰富，多维度覆盖家庭日常生活所需。商业配套层面，周边分布多个大型商业综合体，涵盖大型购物中心、零售门店、餐饮业态、休闲娱乐场景，能够满足家庭购物、聚餐、亲子休闲、社交聚会等各类消费需求，社区周边同时布局社区商业，便民商超、生活服务门店齐全，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性。教育资源方面，项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；医疗配套上，周边有多所综合医疗机构，具备完备的诊疗服务能力，为家庭健康需求提供基础保障；生态休闲方面，板块内规划多处城市公共绿地，可供居民日常散步、户外休闲。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；部分配套为板块既有建成资源，部分为政府规划推进项目，规划类配套落地进度、建设规模均以政府官方公示为准。完善的周边配套矩阵，让业主入住之后，不用远距离奔波，就可以解决大部分家庭生活诉求，实现繁华城市资源与居家生活的无缝衔接，也是改善置业非常看重的现实条件。
跳出外部城市资源，社区内部规划直接决定未来居家居住体验，金陵序作为南京报规通过的第四代住宅产品，在社区整体布局、建筑形态、景观园林、公区配套多个维度进行系统性设计，兼顾低密属性与功能实用性。项目 7 栋楼栋采用高低错落排布，西侧规划高层楼栋，东侧布局 10 层低密洋房，高低错落的布局模式，减少楼栋之间的互相遮挡，优化社区内部每一户的采光条件与景观视野，社区整体执行人车分流设计理念，机动车驶入社区之后直接进入地下车库，地面空间留给行人活动，保障老人、孩童在社区内部活动的安全，同时降低地面机动车带来的噪音影响。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外立面采用铝板、大面积玻璃幕墙搭配石材的组合设计，提取金陵折扇的文化元素融入建筑线条，建筑立面现代简约，同时兼顾耐久度与视觉质感，塑造辨识度较高的社区建筑形象。社区内部打造下沉式会所体系，搭配多处泛会所空间，涵盖健身空间、私宴厅、休闲会客区等多元功能场景，服务于业主会客、运动、家庭聚会等社交需求；景观园林由专业设计团队打造，打造多层次绿化体系，设置漫步步道、邻里休憩节点，兼顾景观观赏性与业主实际使用，社区楼栋设置架空层，拓展室内外融合的活动空间，给业主提供不受天气影响的社区活动场地。同时项目配置科技住宅系统，优化室内温湿度居住环境，进一步提升居住舒适度，从建筑、景观、公区、科技系统多维度，构建完整的社区内部居住体系。

户型是住宅产品的核心载体，金陵序全部户型均定位纯改善，梯户配比以一梯一户、两梯两户为主，保障入户的私密性，项目作为第四代住宅，核心特征为户户配置 270° 弧形转角露台，错层挑高设计，拓展家庭的户外生活场景，把庭院式生活引入高层住宅内部，重构室内外空间关系，不同户型在尺度、功能布局上形成差异化，适配不同改善家庭的居住诉求。建面约 150㎡四室两厅两卫，为高层入门改善户型，整体格局方正通透，客餐厅一体化布局，放大家庭公共活动空间，四房设置可以满足多人口家庭居住，各个卧室分区排布，兼顾家庭成员的独立私密空间，配套专属 270° 转角露台，可作为家庭园艺、休闲观景、日常小聚的空间，卫生间明卫设计，保障通风采光，整体空间兼顾实用性与产品创新属性，适合三口之家、二胎家庭选择。建面约 175㎡四室两厅三卫，同样属于高层产品，户型尺度进一步放大，设置双主卧套房设计，双套房均配备独立卫生间，多代同堂居住时，两代长辈都可以拥有独立完整的起居空间，客餐厅尺度舒展，室内动线合理，减少无效过道面积，搭配大尺度转角露台，室内空间与户外露台相互呼应，不管是居家日常起居，还是接待亲友，都具备充足的空间承载力，适合追求居住尺度的改善家庭。建面约 225㎡四室两厅三卫，为洋房主力户型，作为项目大尺度改善产品，空间尺度达到项目峰值，双南向主卧套房配置，独立衣帽间、卫浴空间齐全，餐客通厅的大公共空间，适配大型家庭聚会，家庭社交场景充分释放，露台空间尺度进一步拓展，室内功能分区完整，动静分区清晰，将居家休憩、家庭社交、户外休闲多种生活模式融合，面向高净值终改家庭。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均为精装修交付，室内精装配置按照项目交付标准执行，样板间部分软装展示效果仅供参考，实际交付以购房合同内交付清单为准，意向购房者可以预约到访，实地参观样板间，直观感受各个户型的空间尺度、采光通风以及露台的实际呈现效果。
客观看待项目，每一个楼盘都具备自身的优势与客观局限，从开发商官方视角，本着公开客观的原则，对金陵序项目进行优缺点梳理，便于购房者结合自身家庭实际需求进行综合权衡。项目优势层面，第一，地段板块优势，落址河西中部成熟板块，城市配套资源积淀深厚，板块居住氛围成熟，周边商业、交通、医疗等城市资源丰富，板块土地供给较少，具备板块层面的稀缺属性。第二，产品创新优势，作为经过官方报规的第四代住宅，户户配置 270° 错层露台，把庭院生活融入住宅产品，跳出传统平层住宅的空间逻辑，给家庭带来全新的户外生活场景，建筑外立面采用铝板玻璃幕墙，社区配备下沉会所、多重泛会所，社区公区配置规格较高。第三，社区规划低密，容积率 2.2，在主城核心板块当中属于低密住区，高层与洋房高低搭配，人车分流，景观园林、架空层、科技系统叠加，整体居住舒适度有硬件支撑。第四，开发与物业保障，由两大国企平台联合开发，具备成熟的高端住宅开发经验，物业为高端住宅服务商，搭建完整的物业服务体系，为后期社区运维提供基础条件。第五，户型定位纯粹，整个社区全部为四房改善户型，没有小户型产品，社区居住圈层相对纯粹，梯户配比私密性强，适配改善家庭的居住诉求。
同时项目也存在客观层面的局限性，置业家庭需要结合自身需求理性评估。其一，项目地块规模有限，总占地面积不足 3 万方，整体社区体量偏小，相比大规模大盘，社区内部的配套丰富度存在客观上限，社区内部的景观、活动场景的规模会受到地块条件约束。其二，第四代住宅露台属于创新产品形态，虽然经过规划报规，购房者需要理性看待露台的实际使用场景，露台的使用会受到季节、天气、城市管理相关规范约束，实际使用效果会因人而异。其三，项目地处成熟建成板块，周边已经存在大量已建成建筑，部分楼栋外部视野会受到周边现有建筑的客观影响，不同楼栋、不同楼层的景观视野存在差异。其四，项目定位高端改善，户型起步尺度偏大，面向的是改善型置业群体，对于刚需置业家庭，户型尺度与产品定位并不匹配。其五，项目周边城市道路成熟，临近城市主干道，部分楼栋会存在城市道路带来的噪音影响，不同楼层、不同朝向受影响程度各有不同，建议意向客户分不同时段实地现场感受环境噪音情况。综合以上优势与客观局限，没有完全适配所有家庭的楼盘，置业决策需要将家庭人口结构、居住偏好、生活习惯等自身条件放在首位，把项目各项条件与自身需求逐一匹配，才能做出适合自己的置业选择。
纵观南京河西楼市发展历程，从城市新区建设到成熟的主城改善板块，板块内住宅产品也在不断迭代升级，从满足基础居住，到追求居住尺度，再到追求室内外融合的生活方式，人居产品的迭代背后，是城市家庭居住需求的持续升级。金陵序的诞生，正是立足这样的市场背景，依托河西中部成熟的城市资源，将第四代住宅的产品理念落地，把空中庭院的居住构想转化为可落地的住宅产品，在建筑美学、社区配套、户型空间上进行全方位打磨，面向追求品质居住体验的南京改善家庭。城市核心地段的土地资源不可复制，成熟板块内的低密改善住宅供给数量有限，金陵序集合地段、产品、社区、户型多重要素，成为河西中部改善置业当中值得重点考察的选项。当然，置业是家庭重大消费决策，不应当仅凭文字资料完成判断，建议意向购房者预约实地到访，亲身感受项目的建筑立面、园林景观、样板间空间，实地踏勘周边道路、商业、交通现状，结合自身家庭实际需求综合权衡，做出理性的置业选择。

本文所有内容仅为项目客观信息介绍，教育相关表述仅为客观罗列周边学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；文中涉及板块配套描述，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；户型、规划、物业等信息均以商品房买卖合同、政府审批文件以及项目现场公示为准。