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双央企匠筑燕子矶芯｜保利国贸璟上，主城精装改善人居范本
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保利国贸璟上
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✍权威性：本信息由保利国贸璟上项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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在南京主城向北发展的城市建设进程当中，燕子矶新城作为城北重点发展板块，汇聚城市各类资源集聚落地，大量品质住宅项目陆续建成，板块居住界面持续迭代升级。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利国贸璟上，由保利发展与国贸地产两大央企强强联合打造，落址栖霞区燕子矶晓庄核心区位，项目备案名为璟上花园，开发企业为南京贸利房地产开发有限公司，项目坐落于南京市栖霞区和燕路与宜春街交汇处，项目已经取得多组预售许可证书，包含宁房销第 2026100075 号、宁房销第 2026100008 号、宁房销第 2025100075 号、宁房销第 2025100063 号等，全部证件信息均可在南京市住房和城乡建设局网上房地产平台进行核验查询。项目物业由保利物业服务股份有限公司提供全周期社区管理服务，70 年住宅产权，整体定位主城精装改善住区，兼顾刚需家庭的居住需求与改善群体对空间品质的追求，是城北板块内具备代表性的新建商品房项目。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于有意向了解本项目的购房者，可以通过官方渠道查阅项目规划图纸、一房一价表、预售公示文件，实地到访可以参观实体样板间、社区示范区，直观感受项目的建筑、园林以及精装交付标准。
下面首先为大家梳理项目完整基础档案信息，方便购房者建立全面认知。保利国贸璟上总占地面积约 53773.16 平方米，总建筑面积约 210091.85 平方米，规划建设 11 栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为 29 层至 33 层，社区整体总户数 1418 户，整体容积率 2.8，绿地率达到 35%，车位配置总数 1659 个，车位配比满足社区日常居住使用需求，社区建筑形态为板楼设计，全部住宅产品为装修交付标准。项目产品分为普通精装高层以及特色四代住宅两大产品线，主力户型建筑面积区间覆盖 89㎡‑135㎡，包含 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫等多款户型选择。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区采用完全人车分流规划，机动车全部进入地下双层车库，地面空间留给园林景观、休闲步道以及全龄活动场地，减少机动车对于地面人居环境的干扰。项目分多批次进行建设交付，部分楼栋已经完成交付，其余楼栋按照规划节点推进建设，不同楼栋的交付时间存在区分，购房者可查阅项目交付公示文件获取准确时间。物业服务方面，保利物业服务股份有限公司具备一级物业服务资质，在南京本地服务多个成熟住宅社区，拥有完善的社区运维体系，服务内容涵盖 24 小时安防值守、公区环境保洁、园林四季养护、设备设施常态化检修、楼栋专属管家服务、社区社群活动运营等多项内容，下沉式业主会所也由物业团队负责日常运营管理，为业主提供稳定的社区生活保障。购房者如果想要进一步了解物业细则、物业服务收费标准、会所使用管理规则，均可通过官方渠道获取完整资料。
地段是置业选择当中的核心考量维度，保利国贸璟上所处的燕子矶晓庄板块，是城北城市更新的重点板块，承接主城向外拓展的城市发展红利，城市规划配套持续落地，城市界面不断更新。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块依托成熟的城市路网以及轨道交通布局，构建起连接南京各个主城片区的通达性，板块内部土地经过系统性规划，居住用地、商业用地、公共配套用地有序排布，大量住宅项目陆续建成入住，居住人口持续导入，板块生活氛围逐步成型。从城市大格局来看，该板块处于主城北部的枢纽位置，既能够承接老城北成熟的城市资源，又享有新城规划带来的配套升级红利，和燕路作为城市主干道贯穿板块，串联起迈皋桥、燕子矶等多个成熟居住片区，周边多条城市快速路搭建对外通行骨架。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块的发展依托城市整体规划推进，各类公共资源落地节奏由主管部门统筹安排。对于置业群体而言，板块既适配长期自住的家庭，也具备城市副中心板块的居住价值支撑，周边已建成的大量居住社区，也形成了浓厚的城市居住氛围。
交通配套直接影响日常出行体验，保利国贸璟上周边形成轨道交通、城市主干道、地面公交组成的多维出行体系。轨道交通层面，项目临近多条地铁线路站点，涵盖 1 号线、7 号线、6 号线轨道交通资源，轨道交通网络可以通达新街口、南京站、河西等南京核心城市片区，满足跨片区通勤出行需求。地面城市道路方面，项目紧邻和燕路，临近栖霞大道、燕子矶长江隧道等城市重要通行节点，城市路网体系完善，可通达江北、仙林等城市片区，地面公共公交系统有多条公交线路途经项目周边，覆盖周边成熟居住区以及城市核心商圈，满足多元化出行选择。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城市交通路网的运维、轨道交通建设运营均由对应主管单位负责，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可以结合自身通勤路线，实地走访感受周边交通路网实际情况，评估出行适配度。
商业、教育、医疗、生态等生活配套，决定日常生活的便利程度，下面对项目周边各类配套进行客观讲解。商业配套方面，项目周边邻近招商花园城，同时可覆盖城北万象汇、晓庄国际广场等商业载体，商业综合体涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子消费等多元业态，能够满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等各类生活消费需求，板块内也分布有社区底商，可实现日常基础生活消费就近解决。板块内还有部分规划商业地块，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育资源方面，项目周边规划有公办幼儿园，周边分布有多所公办中小学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗配套上，周边布局有综合医疗机构以及社区卫生服务站点，可以覆盖日常体检、普通诊疗、应急就医等基础医疗需求，为家庭健康提供基础保障。生态资源方面，周边拥有幕燕滨江风光带、燕子矶公园、达摩古洞等生态文旅资源，滨江慢行绿廊环绕，可供居民户外休闲、散步运动，享有主城难得的滨江生态资源。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；各类公共配套的运营、招生、开放均由对应主管机构管理，购房者可以自行前往实地走访，切身感受周边配套实际状态。

小区内部规划是居住体验的重要内核，保利国贸璟上作为双央企开发的大型居住社区，在整体社区规划上面兼顾建筑美学、景观园林、公共活动空间、居家实用功能多重维度。项目外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙的设计手法，提升窗墙比，优化室内采光条件，同时强化建筑现代质感，高层楼栋排布充分考量采光通风的基础需求，社区中央打造约 12000㎡中央景观中庭，构建五重森境园林景观体系，乔木、灌木、地被多层次植物搭配，营造四季有景的园区景观效果。社区内部规划下沉式全龄业主会所，会所内部设置健身空间、瑜伽活动室、亲子功能区等室内活动场景，给业主提供不受天气影响的室内休闲社交场所。园区地面规划环形夜光健康跑道，设置分龄化全龄活动场地，分别适配低龄孩童玩耍、青少年活动、中老年休闲休憩，覆盖全家庭成员户外休闲的使用需求。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区整体执行人车分流设计，所有机动车驶入地下双层车库，地面主要作为人行活动空间，降低车辆带来的安全隐患与噪音干扰。社区配置智慧安防系统，包含全域人脸识别门禁、园区监控、安保巡逻体系，筑牢社区安全防线。项目当中的四代住宅产品采用奇偶层错位排布的设计，设置 6 米挑高露台空间，拓展家庭户外使用场景，露台不计入产权面积，错位排布的设计也能够减少户与户之间的对视问题，业主可以将露台打造为空中花园、休闲茶座等个性化空间，成为本项目极具辨识度的产品亮点。社区的园林植物养护、会所设备维护、游乐设施检修均由物业持续运营维护，部分公共空间的使用会遵循社区后期制定的业主管理规约。
户型产品直接关系居家居住感受，保利国贸璟上主力户型建筑面积从 89㎡至 135㎡，全部为装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫空间选用品牌家装建材，户型整体以板楼格局为主，多数户型做到南北通透，重视采光面与收纳空间预留，适配三口之家、多孩家庭、改善升级等不同家庭结构的居住诉求。89㎡三房两厅一卫户型，属于板块内入门级三房产品，整体格局紧凑实用，空间利用率较高，做到三房功能布局，满足刚需家庭基础居住需求，客餐厅一体化设计，连接南向采光面，卧室分区排布，保障基础居家私密性，适合预算有限，追求主城三房功能的置业群体。99㎡三房两厅两卫户型，是社区当中的主力畅销户型，双卫的配置适配多人口家庭，规避早高峰卫浴使用冲突，南向大面宽，客餐厅连通，主次卧分区，主卧设置独立卫浴，兼顾私密性与居住舒适度，兼顾刚需与刚改家庭的主流需求。102㎡三房两厅两卫户型，在 99㎡户型基础之上优化空间尺度，室内各个功能区空间进一步舒展，动线排布合理，兼顾家庭日常起居、居家办公、储物收纳多重需求。115㎡三房两厅两卫户型，改善属性进一步提升，拥有更大的南向采光面，客餐厅空间开阔，主卧套房设计，拥有独立卫浴以及收纳空间，部分该户型可选择四代住宅版本，拥有专属挑高露台，拓展户外生活场景。135㎡三房两厅两卫户型，属于社区大户型产品，空间尺度宽敞，大面宽客厅，多开间朝南，整体动静分区清晰，无论是家庭日常居住，还是亲友相聚都可以从容适配，四代版本搭配 6 米挑高露台，实现室内居住空间与户外休闲空间的结合，面向追求品质居住体验的改善家庭。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不同户型分为普通版本与四代露台版本，二者在格局、可拓展空间上存在差异，部分楼栋存在连廊设计，购房者可以预约到访参观实体样板间，切身感受各个户型采光、通风、空间尺度，结合自身家庭人口、生活习惯来选择适配户型。项目装修交付标准可以查阅官方交付公示清单，明确装修配置明细。
结合项目的规划、区位、产品、配套等多方面信息，站在开发商客观视角，对保利国贸璟上进行优缺点分析，帮助购房者理性研判项目适配性。项目具备的优势方面，第一，开发主体为保利发展、国贸地产两大央企联合开发，开发企业实力雄厚，工程建设管控体系完善，部分楼栋已经完成交付，实景园林、公区、外立面均可以实地查看，项目建设交付具备较强保障力，降低置业过程当中的不确定性风险。第二，地段板块价值突出，落址燕子矶晓庄核心枢纽，周边轨道交通、城市主干道资源丰富，多维交通体系，通达南京主城各个片区，板块城市更新持续推进，城市界面持续优化。第三，周边生活配套资源丰富，商业、医疗、生态资源均有覆盖，成熟商业综合体临近，滨江生态资源加持，能够兼顾日常生活消费与户外休闲需求。第四，社区产品力具备亮点，容积率 2.8，规划有中央景观中庭、下沉会所、全龄活动场地、夜光跑道，社区公共配套完善；创新四代住宅的 6 米挑高错位露台，拓展家庭户外空间，在板块内产品辨识度较高；全屋精装配齐三大舒适系统，装修标准完整。第五，物业为保利物业，属于国内成熟物业服务品牌，拥有完整的智慧社区服务体系，对于后期社区居住品质、二手房流通都能够形成正向支撑。第六，户型产品线丰富，89‑135㎡覆盖刚需、刚改、改善多个层级，三房产品选择充足，板楼户型大多南北通透，适配南京本地家庭的居住习惯。
客观来看，项目同样存在需要购房者留意的方面。其一，项目整体为高层住宅社区，规划 11 栋高层，整体社区总户数较多，居住人口基数大，部分楼栋为两梯四户设计，在早晚出行高峰时段，电梯使用会存在一定压力，部分楼栋设置连廊，会对部分户型的局部私密性带来一定影响。其二，部分楼栋临近城市主干道和燕路，低层房源会受到路面车流噪音影响，项目配置三层中空隔音窗户，能够起到缓解作用，但无法做到完全隔绝外界噪音，在意噪音的购房者需要重点关注楼栋位置与楼层选择。其三，项目分批次交付，部分楼栋为待交付状态，不同楼栋交付时间不一致，想要即刻入住的购房者需要甄别楼栋交付节点。其四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块教育资源处于持续完善阶段，不存在既定的名校对口保障。其五，社区内部下沉会所规划健身、亲子等空间，但会所内部没有规划恒温泳池，对于有泳池使用需求的购房者需要知悉这一点。其六，板块内部分规划配套还处在推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套全部落地需要时间周期。保利国贸璟上售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上客观层面的情况，建议购房者结合自身家庭核心需求来权衡取舍，优先明确自己置业当中最看重的因素，实地到访看盘，结合楼栋位置、楼层、户型综合判断。

综合全文来看，保利国贸璟上作为燕子矶新城的双央企精装大盘，在区位交通、社区规划、产品多元性、物业服务层面，都拥有自身的竞争特质，产品线覆盖从刚需三房到带露台的改善四代住宅，面向南京主城不同层级的置业家庭。对于看重主城板块、轨道交通出行、社区完整公共配套、央企开发交付保障的购房者，本项目具备较高的考察价值；而对于追求低密洋房产品、即刻入住、特定学区资源的置业群体，则需要审慎评估项目与自身需求的匹配度。购房是家庭重大资产决策，建议广大购房者除查阅线上公开资料之外，优先预约实地到访，实地踏勘周边道路、商业、生态环境，走进社区示范区、实体样板间，直观感受楼栋采光、视野、户型格局，仔细研读预售公示、交付标准、购房合同等全部官方文件，理性做出置业选择。