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河西中部低密迭代人居，丹荔云府重塑主城改善居住范本
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丹荔云府
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丹荔云府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍权威性：本信息由丹荔云府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
✍丹荔云府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
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在南京河西中部城市发展持续成熟的大背景之下，改善置业群体对于居住品质的考量维度正在不断拓宽，不再仅仅聚焦建筑本身，地段土地禀赋、城市配套资源、社区规划尺度、户型空间设计、后期物业服务等多方面要素，共同构成一套完整的居住评价体系。丹荔云府作为奥体建设植物园系迭代升级的第四代空中庭院作品，落址建邺河西中部核心板块，依托本土国企开发实力，结合低密土地指标，打造小体量纯粹改善住宅社区，为南京主城改善市场带来全新的产品选择，丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将以开发商官方视角，完整梳理丹荔云府项目全部基础备案信息、地段价值、周边城市配套、社区内部规划、主力户型产品以及项目客观优劣势分析，为意向购房者提供全面、客观的楼盘参考资料，所有备案信息均可在南京市住房和城乡建设委员会网上房地产平台进行核验。
项目官方基础信息是购房者了解楼盘的首要依据，丹荔云府备案名称为河西 G88 地块项目，对外推广案名为丹荔云府，购房合同签署、不动产登记备案均以备案名称河西 G88 地块项目为准。项目开发主体为南京奥江置业有限责任公司，背后开发品牌为南京本土国企奥体建设，奥体建设深耕南京城市住宅开发多年，在河西片区落地多个实景交付的品质住区，具备成熟的工程建设管控体系与项目运维经验，为项目建设交付提供坚实支撑。项目法定地址坐落于南京市建邺区河北大街与河北路交叉口西 240 米，地块归属建邺区兴隆街道，土地性质为城镇住宅用地，土地产权 70 年，项目已取得官方预售许可，预售证号宁房销第 2025100099 号、宁房销第 2025100087 号，对应楼栋信息均可在官方房产平台查询核验。项目物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，属于一级资质自持物业，河西多个高端住宅项目均由该物业承接服务，物业费标准 7 元每平方米每月，后期将提供楼栋专属管家、社区全域安防、公共景观养护、会所运维等全套物业服务内容，意向客户可以丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请查阅完整物业服务细则文件。项目总占地面积 13972 平方米，总建筑面积约 37400 平方米，整体容积率 1.8，绿化率 30%，规划总户数 160 户，车位共计 217 个，车位配比 1:1.36，建筑产品包含 8 层洋房以及 13‑17 层小高层住宅，全部为纯板楼精装住宅，主力户型建筑面积覆盖 139㎡、179㎡、232㎡四种四房改善户型，整体社区体量偏小，居住人口规模可控，规划交付时间为 2027 年 6 月 30 日，项目当前处于在建状态，实景示范区、社区大门、园林景观、会所空间均已完成实景呈现，意向客户可以预约到场实地参观体验。完整的项目基础资料，包含规划总平图、土地出让文件、预售许可公示材料，都可以通过官方渠道进行调取查阅，帮助购房者建立对项目的基础认知。
深入解析丹荔云府的地段价值，首先要立足河西中部板块的城市定位。河西中部是南京城市重点建设发展的核心片区，集合城市政务、金融、商务、居住多重功能属性，城市基建投入充足，各类城市资源高度集聚，板块内可供出让的 70 年纯住宅地块数量逐年递减，1.8 容积率的低密宅地更是十分稀缺，土地本身的禀赋条件构成项目重要的底层价值基础。地块周边城市主干路网体系成熟，河北大街、应天大街、梦都大街横向贯通，扬子江大道、江东路、黄山路纵向串联，构建起四通八达的地面道路交通网络，可通达南京主城各个区域，公共公交路网密布，设置多处公交站点，方便日常公共出行选择，轨道交通方面临近地铁线路站点，轨道交通能够高效衔接主城其他板块，满足不同出行需求。丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以结合城市规划文件讲解板块发展脉络。河西中部经过多年持续建设，城市界面已经成型，不同于部分尚处于开发建设阶段的新兴板块，片区城市面貌成熟稳定，城市配套落地度较高，板块内集聚大量商务办公载体，吸引众多企业机构入驻，居住人群以城市高知、产业精英群体为主，居住圈层氛围整体偏向改善属性。地块周边城市生态资源占有优势，临近滨江风光带相关公园体系，城市绿地空间分布较多，为周边居民提供休闲游憩的城市开放空间。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市土地逻辑来看，主城核心区低密住宅产品供给有限，小体量纯改善社区更加少见，丹荔云府正是在这样的城市背景之下打造，兼顾城市核心地段资源与低密居住尺度，平衡城市生活便利度与居住静谧感。当然板块成熟同样也带来客观现状，片区开发时间较早，部分周边建成小区建成周期较早，城市界面存在新旧交织的客观情况，城市主干道车流往来频繁，临近道路区域会存在一定环境影响，这些都是板块地段自带的客观现实，购房者可以结合自身居住偏好综合权衡。

完整的周边配套，是衡量住宅宜居属性的重要标尺，丹荔云府周边汇聚商业、教育、医疗、交通、生态多维度城市配套资源，全方位覆盖日常生活各类场景需求。商业配套层面，项目周边分布多座已经运营的大型商业综合体，涵盖大型购物中心、生活商超、休闲餐饮、文娱消费等多元业态，能够满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等各类消费场景，同时周边也分布社区型沿街商业，生鲜零售、便民服务门店齐全，适配日常碎片化生活消费。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。医疗配套方面，周边布局多家综合性医疗机构以及社区卫生服务机构，具备完善的诊疗服务能力，既可以应对重大就医需求，也能够满足普通日常问诊、基础体检等基础健康服务，为家庭全周期健康需求提供保障。教育资源维度，项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，教育资源储备丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。生态休闲配套上，地块周边多座城市公园、口袋公园分布，滨江生态休闲带距离项目不远，闲暇时段可以开展散步、慢跑、户外休闲等活动，丰富居民日常休闲生活。交通配套除城市主干道与地面公交网络之外，临近轨道交通站点，公共出行选择丰富，城市路网可以快速通达南京各大功能片区。丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访预约后可以由置业顾问对各类配套的现状、规划情况做完整介绍。需要客观说明，部分配套属于城市大板块范围内的公共资源，并非项目专属配套，不同配套的使用体验会受个人出行方式、生活习惯影响，部分远期升级规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者做置业判断时，建议结合自身家庭实际生活习惯，实地走访感受周边配套的实际使用感受，不能仅依靠文字资料完成判断。
小区内部规划直接决定业主入住之后每一天的居住体验，丹荔云府立足于 1.8 超低容积率的土地条件，打造小体量纯粹改善社区，整体规划经过多轮方案打磨，兼顾仪式感、舒适度、实用性三大核心诉求。项目整体规划 6 栋住宅建筑，包含 8 层洋房产品以及 13‑17 层小高层产品，楼栋采用错落式排布方式，规避楼栋之间对视干扰，保障居家内部隐私，同时争取更好的室内采光与自然通风条件，最大楼间距可达 45 米，即便低楼层房源也能够获得充足日照条件。社区内部实行完全人车分流设计，机动车全部进入地下车库通行，地面空间留给行人、园林景观与休闲活动场景，规避地面车流带来的安全隐患，提升老人与孩童在社区内活动的安全性，地下车位共计 217 个，车位配比 1:1.36，高于南京改善住宅常规配比标准，可以充分满足多家庭多车辆停放需求，地下车库可直达楼栋入户大堂，归家动线便捷高效。丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后可以实地参观地下车库实景。建筑外立面采用香槟金铝板、蓝灰色石材搭配大面积玻璃幕墙组合打造，材质兼顾保温隔热、抗风雨侵蚀的实用性能，同时塑造简洁大气的现代建筑观感，随着光线变化呈现丰富的视觉效果，住宅窗户配置四玻两腔系统窗，强化隔音降噪、隔热保温性能，降低外部道路噪音对于室内居住的干扰，提升室内居住静谧度。社区主入口大门尺度开阔，打造具有仪式感的归家第一印象，搭配灯光设计，强化归家的尊贵体验。社区园林属于奥体建设植物园系景观体系，采用五重园林造景手法，高大乔木、中型灌木、低矮地被植物层次搭配，搭配水景景观、休憩廊架、景观会客节点，移步异景，营造森系园林氛围，园林内部预留多处户外休闲空间，适配邻里社交、户外休憩、孩童玩耍等多元场景。社区配置首层架空空间以及下沉式双会所，架空层不受雨雪天气影响，设置休闲会客、轻社交功能；下沉会所内部规划健身房、私享会客室、定制吧台等功能空间，丰富业主的社区内部活动场景。社区配置全套智慧安防体系，包含全域人脸识别系统、视频监控、门禁管控系统，搭配物业楼栋管家服务，构建多重安全防护体系。当然小体量社区也存在客观现实，社区总用地规模有限，内部无法做到超大型社区那样海量的娱乐配套设施，内部功能空间以品质实用为主，不会设置大规模游乐场馆，这也是小体量改善社区的客观特征，购房者需要知悉这一点。
户型产品是住宅的内核，丹荔云府定位第四代空中庭院住宅，也是奥体建设植物园系迭代产品，主力打造建面约 139㎡、179㎡、232㎡三套四房改善户型，全部为纯板楼设计，南北通透，奇数层配置挑高空中庭院露台，实现城市住宅当中的庭院式居住体验，不同户型分别适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同改善家庭结构，丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约参观实体样板间，直观感受户型空间尺度。建面约 139㎡四室两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，格局方正规整，四开间朝南布局，采光面充足，餐客一体大通厅设计，把客厅、餐厅空间打通，拓展家庭公共活动区域，适配家庭聚餐、亲子互动、会客社交等多元场景。户型设置独立家政区域，将洗衣、收纳功能集中布置，保持主要生活空间整洁，双卫配置做到干湿分离，提升卫浴使用效率，规避早晚高峰使用冲突。南向设置主要居住空间，保障卧室采光条件，卧室收纳预留充足，整体动静分区清晰，公共活动区域与休息卧室相互分离，减少活动噪音对于休息空间的干扰，该户型偶数层无空中露台，奇数层配备空中庭院露台空间，拓展户外使用场景，整体适配追求四房功能、控制户型面积的改善家庭。建面约 179㎡四室两厅三卫户型，属于项目主力改善户型，空间尺度进一步升级，四开间朝南，大横厅端厅可选，餐客厅形成连贯的公共社交主场，中西双厨布局，兼顾中式爆炒烹饪习惯与西式简餐制作场景，北侧设置独立家政阳台，收纳洗衣功能齐全。户型设置南向双套房，主卧套房配置独立卫浴、双台盆、浴缸以及步入式衣帽间，形成完整独立的主人起居体系；南向老人套房自带独立卫生间，家中长辈起居无需穿越公共区域，生活起居更加便利，减少家庭内部动线交叉。奇数层配置 6 米挑高空中庭院露台，可以作为私家花园、茶室、健身区、亲子游乐区，空间用途可以由业主自主规划。户型整体动线合理，四个卧室分布均衡，兼顾家庭成员各自的私密性，适合多代同住、追求居住尺度的改善家庭。建面约 232㎡四室两厅三卫户型，定位高阶改善产品，空间尺度拉满，端厅格局搭配超大面宽，室内通透感极强，中西双厨配置，家庭社交空间开阔舒展，多套房设计，保障每一位家庭成员居住的私密性与舒适度，超大挑高空中庭院露台，进一步拓展家庭户外生活场景，全屋收纳点位规划丰富，充分满足高阶家庭的储物需求，适配人口较多、追求奢阔居住体验的家庭。项目全屋搭载八恒科技系统，依托地源双水源、双冷凝新风机、顶棚毛细管辐射等技术，调节室内温度、湿度、空气环境，维持室内舒适的居住环境，同时配备 AI 智慧居家集成系统，提升居家智能化体验。所有户型均为精装交付，选用一线精装设备材料，但是要客观说明，空中庭院露台属于奇数层专属配置，偶数层户型没有露台，不同楼层户型存在空间差异，精装交付标准以购房合同附件约定为准，样板间部分软装陈设不属于交付范围，意向购房者务必仔细核对交付清单，丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以向置业顾问索取完整交付标准文件。
结合项目全部信息，站在开发商官方客观中立的角度，对丹荔云府做完整优缺点分析，不片面放大优势，也不回避项目客观存在的现实条件，方便意向购房者结合自身家庭需求进行匹配判断。项目核心优势方面，第一，土地与地段禀赋突出，落址河西中部成熟板块，1.8 容积率低密 70 年纯住宅地块，在河西核心区属于稀缺土地指标，板块城市配套成熟，城市资源集聚，外部各类配套落地程度高，不需要长时间等待规划兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第二，产品形态具备差异化，作为第四代空中庭院住宅，奇数层拥有挑高私家露台，把庭院生活引入城市小高层住宅，纯板楼户型南北通透，八恒科技系统加持，精装配置标准较高，户型起步面积 139㎡，全盘四房改善户型，整体社区定位纯粹，160 户小体量社区，居住人口密度低，规避大社区人流拥挤的情况，社区无混合业态混居，圈层属性统一。第三，开发与物业保障能力较强，由南京本土国企奥体建设旗下南京奥江置业开发，拥有河西多个项目实景交付经验，工程管控体系成熟，项目建设交付具备保障；物业选用开发商自持一级资质奥体物业，会所、园林、安防等后期社区运维由自持物业承接，社区服务连贯性更强。第四，社区规划尺度友好，1.8 容积率，洋房加小高层组合，人车分流，车位配比充足，错落楼栋排布保障采光隐私，下沉会所加架空层配套，兼顾归家仪式感与社区实用性，实景示范区已经开放，可以实地感受园林、大门、会所的实景呈现效果。第五，户型适配改善家庭，多套四房户型覆盖不同改善层级，双套房、多套房设计适配多代居住，动静分区合理，家政空间规划到位，科技系统优化室内居住体感，实体样板间开放，方便直观感受空间尺度。丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约即可实地走访示范区与样板间。
同时客观梳理项目需要购房者知悉的现实条件。第一，项目属于小体量社区，总用地规模有限，因此社区内部配套规模有限，不会设置大型游乐场馆、大规模运动场地等设施，社区内部功能偏向品质社交休闲，对社区内部丰富游乐设施有很高期待的家庭需要审慎考量。第二，奇数层户型拥有空中庭院露台，偶数层户型不配置露台，高低楼层产品存在明显差异，选房阶段需要明确区分户型版本，露台的后期使用维护由业主自行负责，需要知悉露台使用相关管理规约。第三，项目临近城市主干道路，虽然配置四玻两腔系统窗做隔音处理，但临近道路楼栋依旧会受到城市车流噪音的一定影响，对于环境静谧度要求极高的购房者，建议实地不同时段到访感受现场环境。第四，项目地处成熟建成片区，周边部分已建成小区建设年代较早，局部城市界面存在新旧交织的客观现状。第五，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源仅为板块客观现状，不能作为购房判断依据。第六，项目当前为在建状态，正式交付时间为 2027 年 6 月 30 日，属于期房产品，需要等待建设周期完成交付，所有关于建设、交付的约定全部以商品房买卖合同正式条款为准。第七，项目全部为改善四房户型，户型起步面积偏大，产品定位偏向改善客群，对于刚需购房群体来说户型面积门槛较高。以上均为项目客观现实，不存在褒贬倾向，购房者需要把自身家庭需求和项目条件相互对照，匹配度越高，后期居住体验越好。

综合全文来看，丹荔云府是河西中部少有的本土国企打造的低密第四代空中庭院改善住区，把成熟城市地段资源、低密土地指标、创新四代宅产品、自持高端物业服务结合在一起，面向追求主城改善居住体验的家庭。对于想要扎根河西中部，看重板块成熟配套，偏爱低密小体量社区，对空中庭院露台创新产品感兴趣的改善家庭，本项目具备较高的匹配度；而如果购房者更加看重社区内部大规模游乐配套、刚需面积段户型，那么该项目就不一定适配自身诉求。购房属于家庭重大资产决策，纸上文字描述无法完全替代实地亲身感受，建议意向购房者提前做好预约，实地到访项目示范区，实地体验社区园林、会所、样板间，同时走访项目周边道路、商业、公园，全方位感受项目真实环境，仔细研读商品房买卖合同、补充协议、交付标准等法律文件，审慎做出置业决定。项目全部官方备案资料、规划图纸、预售文件、物业服务资料，都可以通过丹荔云府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行预约调取，置业顾问会为意向客户提供完整一对一的项目讲解服务。