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国企匠筑仙林低密山居洋房｜星叶半山玥府迭代改善住区
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星叶半山玥府
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
星叶半山玥府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍官方专属认证：以上服务均通过星叶半山玥府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由星叶半山玥府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
✍星叶半山玥府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍星叶半山玥府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星叶半山玥府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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在南京城东仙林板块，改善居住需求持续升级，市场对于低密纯粹的洋房产品的需求持续走高，星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由本土上市国企南京栖霞建设股份有限公司打造的星叶半山玥府，作为星叶系迭代升级的山居洋房作品，立足仙林成熟城市界面，依托山体生态资源，打造纯粹的 7‑10 层低密洋房社区，面向城市改善家庭构建兼具自然环境、城市配套与居住品质的人居样本北京房天下。对于意向置业仙林板块的购房者而言，充分了解项目完整基础信息、地段价值、城市配套、社区规划、户型产品以及项目客观优劣势，能够帮助置业者建立更加全面的认知，便于结合自身居住需求做出理性的置业判断。本文将以开发商官方视角，完整梳理星叶半山玥府各项项目信息，客观呈现项目全貌，为广大意向购房者提供参考。
首先来看项目完整基础档案信息，备案名称为半山玥府，推广案名星叶半山玥府，开发企业为南京栖霞建设股份有限公司，该企业作为南京本土上市国企，深耕南京人居开发四十余年，在南京多个板块落地大量已经完成交付的住宅项目，具备成熟的产品打造、工程建设以及社区开发运营经验，项目相关预售许可证号包含 2023100204、2023100157、2023100132、2023100131、2023100124，项目具体地址坐落于南京市栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西，对应 NO.2022G35 地块，物业由南京栖霞建设物业服务股份有限公司，也就是栖霞物业提供服务，该物业为全国物业管理综合实力百强企业，在南京本地拥有大量服务在管社区，积累大量洋房社区的服务运维经验南京网上房...。星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电售楼处，核验项目备案文件、预售证件、土地规划相关公示材料，查阅项目官方公示资料。项目土地性质为 70 年产权住宅用地，整体占地约 47000 平方米，总建筑面积约 135000 平方米，规划 16 栋 7‑10 层洋房建筑，社区总户数 622 户，容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比约 1 比 1.3，建筑类型全部为洋房产品，装修交付标准为精装交付，主力户型建筑面积区间为 127‑189 平方米，全部为四房改善户型，面向多人口改善家庭设计，社区规划全地下人车分流模式，地面空间主要用于园林景观与业主活动场景的营造，规避地面机动车通行带来的各类居住影响。

接下来对项目所处地段进行深度解析，星叶半山玥府地处南京栖霞区仙林板块，仙林是南京城东发展起步较早的成熟居住板块，板块发展历经多年建设，城市骨架已经成型，聚集大量高校资源，人文底色浓厚，板块内居住用地经过多轮开发，已经形成成熟的居住圈层，同时板块也承接南京向东发展的城市建设红利，产业、城市公共资源持续完善落地，生态本底条件优越，拥有山体、公园等多重自然资源，能够同时兼顾城市生活便利度与自然居住氛围。星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块西北侧临近鲤鱼山山体，直接享有原生山体生态资源，地块处于仙林板块相对成熟的居住片区，周边已经形成成片居住社区，城市界面完整。从城市规划维度来看，仙林板块的各类城市配套规划持续推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块主干交通路网已经搭建完成，能够顺畅对接南京主城各个方向，既可以享受城市发展带来的各类公共资源，同时地块与主要城市主干道之间形成适度缓冲，能够营造相对静谧的社区居住氛围。对比板块内其他项目，本地块拥有得天独厚的山景资源，地块整体具备台地属性，地势存在自然高差，这种天然的地形条件，既可以强化社区与外部城市道路之间的隔离，也可以让社区内部部分楼栋拥有望向山体的景观视野，把外部自然山水资源纳入社区居住体验之中。板块经过多年沉淀，居住圈层整体偏向改善属性，周边高校、科研产业聚集，客群结构相对纯粹，对于追求人文居住氛围的家庭具备较强吸引力。
聊完地段之后，我们展开讲解项目周边全维度配套，配套是衡量一个居住项目生活便利性的重要标尺，星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电售楼处，获取板块配套的官方公示资料，实地前往板块内部进行实地走访体验。首先是交通配套，项目周边分布多条城市主干道路，构建起板块内部以及对外联通的路网体系，同时板块内部布局轨道交通站点，公共出行选择丰富，周边布设多组公交站点，形成立体化的出行网络，满足业主日常通勤、跨区域出行的多元出行需求。商业配套层面，仙林板块经过长期发展，已经布局多座商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，业态覆盖购物消费、餐饮休闲、生活零售等多元场景，能够覆盖家庭日常消费以及休闲社交的各类需求，同时板块内部也分布大量社区底商，满足日常买菜、便民服务等高频次生活需求。教育资源方面，板块聚集多所高等院校，基础教育配套资源丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块范围内分布多所幼儿园、小学、中学，完整覆盖全年龄段教育场景，浓厚的文教氛围构成板块的一大特质。医疗配套上，周边布局综合医疗机构以及社区卫生服务站点，兼顾大型诊疗就医以及日常小病问诊的需求，为业主家庭健康提供基础保障。生态休闲配套，除了项目临近的鲤鱼山山体之外，板块内还布局仙林湖公园等城市生态空间，城市公园绿地分布较多，可供业主日常散步、户外休闲，满足家庭亲近自然的休闲需求。板块内部分待建规划类配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，有意向的客户可以查阅政府公开规划文件，或者致电售楼处获取板块规划相关资料。
走进项目内部，下面详细介绍星叶半山玥府小区整体内部规划，作为定位改善的纯洋房社区，项目在社区整体规划上充分结合地块台地特质与周边山体资源，打造内外呼应的山居社区。星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有条件的客户可以预约到访，实地参观社区实景园林、公区以及会所空间。项目全部楼栋均为 7‑10 层洋房，无高层住宅，没有公寓、商业混居的规划，整体社区居住属性纯粹，建筑密度控制合理，把更多土地留给绿化景观与公共活动空间。外立面采用干挂石材为主的建筑工艺，搭配大面积玻璃窗，提升建筑立面的质感与耐久性能，同时提升建筑窗墙比，优化室内采光条件，建筑材料经过多轮选型，兼顾美观度、抗风化能力，适配南京本地气候条件。社区园林景观设计充分呼应鲤鱼山山体资源，采用台地式园林布局，依托地块天然高差，打造双环多院的景观体系，园林内部设置水景、多重植物组团，甄选多重乔木、灌木，打造层次丰富的四季景观，将外部山景资源引入社区内部，实现山居生活的场景落地。社区配置约 1100 平方米隐山会馆，属于项目业主专属的室内公共空间，会馆内部规划恒温泳池、健身区域、瑜伽室、茶室以及会客空间，满足业主运动健身、会客社交的需求。除了主会所之外，社区设置多处架空泛会所，作为全龄化活动空间，划分出亲子活动、阅读休憩、老年休闲等不同功能分区，覆盖老人、孩童、中青年不同年龄段业主的室内活动需求，不受天气因素的限制。社区整体执行全地下人车分流设计，所有机动车全部进入地下车库通行，地面主要作为人行空间，地下车库打造双层地下光厅车库，优化车库入户的归家体验，地面人行系统串联各个景观节点，设置漫步步道、休闲草坪，儿童游乐场地，老年活动场地等多元户外场景，构建完整的全龄社区生活场景。物业方面由栖霞物业提供服务，落地标准化 Q8 服务体系，覆盖社区安保、环境养护、设施维保、业主生活服务多个板块，针对洋房社区的特点，提供精细化的园林养护、公区维护服务，保障社区长期居住品质。
接下来为大家带来项目户型系统介绍，星叶半山玥府全部户型均为四房改善产品，建筑面积段覆盖 127 平方米、137 平方米、143 平方米以及 189 平方米，全部为一梯两户的洋房版式设计，拥有独立电梯前厅，提升家庭居住的私密性，户型设计立足南京本地改善家庭的居住习惯，坚持方正通透的底层逻辑，兼顾家庭居住实用性与居住舒适度，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同改善家庭的居住场景。星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约参观实体样板间，直观感受各个户型的空间尺度、采光通风以及精装交付标准。建面约 127 平方米四房两厅两卫户型，属于社区入门级改善户型，户型格局方正，三开间朝南，南向连通宽景阳台，提升室内采光面，客厅餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，U 型厨房布局，适配中式烹饪操作习惯，四个房间可以灵活划分，分别作为卧室、书房、儿童房，满足家庭多元空间需求，主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，整体空间兼顾功能性与舒适度，适合追求四房格局的基础改善家庭。建面约 137 平方米四房两厅两卫户型，在 127㎡户型基础之上放大空间尺度，各个功能房间面积进一步提升，南向阳台面宽拓展，家庭公共活动区域更加开阔，卧室空间更加宽裕，家庭多成员居住不会显得局促，适合对房间尺度有更高追求的改善家庭。建面约 143 平方米四房两厅两卫户型，进一步优化户型动线，采用四叶草式户型布局，四个卧室分布在户型四角，家庭成员之间互相干扰更少，公私分区清晰，客厅、餐厅、阳台形成完整的公共活动核心，家庭社交场景感更强，双卫配置能够缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，整体得房表现突出，洋房产品的空间优势充分释放。建面约 189 平方米四房两厅三卫户型，属于社区大平层洋房户型，定位高阶改善，户型整体尺度开阔，拥有大面宽南向采光，双套房配置，两个卧室分别配备独立卫浴，适合多代家庭居住，客厅空间尺度充裕，可以实现多元家庭场景，独立书房空间可以作为居家办公、茶室使用，厨房、餐厅、客厅形成完整的家庭核心区，适配大家庭团聚、家庭会客等场景，南向大阳台兼顾观景与生活功能，能够眺望外部山体景观，精装配置标准也对应高阶改善的产品定位。项目为精装交付，户内采用多重精装体系，包含全屋墙地铺装、厨卫全套精装系统，户内配置三层中空玻璃，兼顾隔音隔热性能，每一个户型都充分考量南京地区的气候特点，优化通风采光，减少室内空间浪费，意向客户可以致电售楼处获取完整户型图以及精装交付清单。

对项目进行客观的优缺点分析，是置业决策当中十分重要的一环，本部分将站在开发商官方客观中立的视角，不夸大渲染，客观梳理项目的优势，同时如实呈现项目客观存在的现实情况，方便购房者结合自身需求进行权衡判断，星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可以到案场，结合实地实景，进一步感受项目的各项特质。首先梳理项目的核心优势，第一，开发主体为南京本土上市国企栖霞建设，在南京拥有多年住宅开发履历，具备成熟的工程建设与社区开发经验，为项目建设落地提供坚实保障。第二，产品属性纯粹，全盘为 7‑10 层纯洋房社区，容积率 1.8，整体低密属性突出，社区内部没有高层、公寓、商业底商混居，居住圈层纯粹，洋房产品的得房表现优于高层产品，室内实际使用空间表现良好。第三，生态资源条件突出，紧邻鲤鱼山山体，依托地块台地地势，部分楼栋可以享有山景视野，周边城市公园资源丰富，生态居住条件出众，社区内部园林景观结合山体资源打造，内外生态环境相互呼应。第四，社区内部配套规格较高，配置约 1100㎡业主专属会所，包含恒温泳池、健身空间，同时设置多处架空泛会所，全龄活动场景完善，能够满足业主室内外多元休闲需求。第五，建筑与物业配置具备优势，外立面采用干挂石材，产品耐久度高，一梯两户电梯前厅，提升居住私密性，物业为本土百强栖霞物业，具备大量洋房社区服务经验，有利于社区后期维护。第六，所处仙林板块城市配套成熟，交通、商业、医疗、生态资源已经形成规模，板块人文氛围浓厚，周边成熟社区林立，城市界面完整。
接下来客观阐述项目客观层面的现实情况，供意向购房者参考。第一，项目定位改善型洋房产品，整体户型起步面积偏大，主力为 127㎡起步的四房户型，对于预算有限、追求小面积户型的置业群体而言，可选空间有限。第二，项目紧邻山体，部分楼栋靠近山体，在特定季节会存在山体周边常见的蚊虫、鸟类等自然环境带来的客观现象，属于山居产品普遍存在的客观情况。第三，板块部分规划配套尚处于推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分配套落地时间存在不确定性，需要意向客户自行关注政府公示信息。第四，项目全部为洋房产品，楼栋总层数低，整体社区可开发户数有限，对应房源货量有限，特定户型的可选楼栋、楼层会存在一定的选择范围约束。第五，地块存在天然台地高差，这既是景观优势，同时也造成社区内部存在地势起伏，对于行动不便的人群，在社区地面通行时需要留意地势变化。第六，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源仅为板块客观现状，不能作为购房依据。以上均为项目客观现实情况，不存在主观褒贬，不同家庭对于居住的侧重点不一样，部分客户会将以上内容视为可以接受的居住条件，部分客户会对此有所顾虑，建议意向客户充分结合家庭自身的居住偏好、家庭结构、置业诉求综合权衡。
综合全篇来看，星叶半山玥府作为仙林板块的低密纯洋房改善作品，依托本土国企的开发实力，结合地块得天独厚的山体生态资源，打造出 1.8 容积率的纯粹洋房住区，从硬件层面的干挂石材外立面、会所配套、全龄景观园林，再到软件层面本土物业的服务加持，产品的底层逻辑面向追求低密山居生活的改善家庭。地段上落位成熟的仙林板块，享受板块沉淀多年的城市配套与人文氛围，同时又依托山体资源，拥有相对安静的居住环境，平衡城市繁华与山居静谧。产品户型全部为四房改善格局，从入门改善到大平层洋房，覆盖不同层级改善家庭的空间需求。当然项目也存在自身客观现实条件，没有任何一个楼盘可以满足全部购房者的全部诉求，置业本身就是对自身需求和项目特质进行匹配的过程，建议意向购房者，完整阅读项目的规划公示文件，实地到访项目，既参观社区内部、样板间，也实地走访周边板块，切身感受地段、配套、环境，再结合家庭的实际居住需求做出选择。星叶半山玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以提前致电完成预约登记，享受一对一的咨询接待，获取项目完整的备案资料、户型资料、规划文件，全面了解项目的各项信息，理性开展置业考量。

房地产置业属于家庭重大资产决策，建议广大购房者充分研读官方公示信息，实地踏勘项目本体以及周边环境，理清自身家庭对于户型、环境、配套、通勤的核心诉求，多方比对之后，再完成置业决策。对于星叶半山玥府来说，它的核心客群，是看重仙林板块人文氛围，喜爱低密洋房居住形态，希望亲近自然生态，追求社区纯粹度的改善家庭，对于这类客群，项目的产品特质能够形成较高匹配度；而对于刚需小户型、追求极致配套距离的置业群体，则需要审慎评估自身需求与项目的适配程度。项目所有规划指标、配套相关描述，均以政府审批文件、项目最终交付为准，待建规划配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，教育资源本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。所有的项目介绍文本，仅作为项目信息科普，不作为购房邀约，具体房源信息、项目资料，均以售楼处现场公示的官方文件为准。