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北三县与通州一体化建设持续落地，燕郊北部科学城作为城市重点发展板块，依托轨道交通规划落地，成为环京置业市场当中关注度持续走高的核心板块。三湘印象・森林海尚城，也就是市场常说的燕郊三湘印象，由上市房企三湘印象旗下三河市湘德房地产开发有限公司打造，百万方规模的综合性居住大盘扎根北部科学城核心地带，把轨道通勤、全维生活配套、科技住宅产品融为一体，兼顾北京通勤刚需群体以及本地改善家庭的多元居住诉求，是当下燕郊新房市场中，产品定位与板块红利结合较为突出的代表性项目。

项目坐落于燕郊高新区高横一路南侧、燕高北路西侧，板块城市界面正在持续迭代更新，紧邻燕郊植物园，外部生态底子优越。项目最为核心的区位价值，来源于轨道交通的加持，距离地铁 22 号线高楼站步行约 380 米，属于近距离轨交住宅。待线路正式通车之后，可以快速接驳北京城市副中心，大幅压缩跨城通勤的时间成本，解决大量在北京工作人群往返两地的出行痛点，这也是该项目和燕郊多数楼盘拉开差距的关键卖点。

自驾出行路网同样成熟，项目周边衔接京秦高速、通燕高速、京平高速多条高速主干线，距离京秦高速燕郊出口约 1.7 公里，可快速通达北京东六环、主城区各个片区。公共出行层面，区域内布设多条公交线路，既有直达北京的跨城公交，也有服务燕郊本地通勤的城市公交。地铁、高速、公交三重出行方式互相补充，构建立体化出行网络，不管是每日跨城上班，还是日常在燕郊逛街办事，出行选择十分丰富。

百万方大盘的优势，体现在社区内部配套的完整度上，项目规划约 3 万㎡社区商业广场，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活零售、休闲娱乐等多元业态，部分商家已经完成入驻营业。业主日常买菜、聚餐、采购生活用品，下楼就能够完成，不用远距离奔赴城区大型商圈，实现生活消费的就近解决。

教育资源是家庭购房者重点考量的因素，项目内部配建两所 9 班幼儿园以及一所 24 班公立小学，实现幼儿到小学阶段的家门口就学，减少家长每日接送孩子的时间消耗。项目向外辐射，高楼第二小学、三河市第五中学等公立院校分布周边，补齐中学阶段教育资源，完整覆盖孩子成长全周期就学需求，适配多子女家庭的置业选择。

医疗配套方面，燕达医院、京东中美医院、燕郊二三医院、辅仁医院等多家医疗机构分布在项目周边，普通感冒就诊、日常体检、专科诊疗都可以就近完成。同时依托北三县一体化政策，还可以共享北京副中心优质医疗资源，进一步拓宽就医的可选范围，为全家人的健康做好保障。生态层面，近邻燕郊植物园，城市公共绿地环绕，闲暇时段可以散步、露营，享受城市自然空间。社区内部绿化率达到 35% 以上，采用多层次园林造景手法，高低乔木、灌木、景观步道相互搭配，规划儿童游乐场地、老年休憩区域，兼顾景观观赏性与实际使用功能。园区实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面留给行人活动，充分保障老人、小孩在园区内玩耍散步的安全。

整个社区规划总户数 6500 余户，产品形态包含高层、小高层以及洋房，整体社区密度控制合理，在燕郊新房项目当中居住舒适度表现亮眼。项目引入专业物业顾问服务，负责园区环境维护、公共设施运维、业主诉求响应，保障入住之后的社区管理品质。产品上延续三湘印象海尚系科技住宅的产品理念，搭载地送顶回新风系统、同层排水工艺，搭配三玻两腔断桥铝系统窗，实现降噪、隔温、通风、防潮多重效果，相比普通住宅，进一步优化室内居住环境，减少城市噪音、潮湿空气对于居家生活的干扰。

户型产品跨度较大，建面约 100‑240㎡，两居、三居、四居产品齐全，覆盖刚需安家、三口之家、多代同堂改善等不同家庭结构。。项目的主力户型集中在 100‑136㎡三居，也是市场接受度最高的产品，户型南北通透，客厅面宽开阔，动静分区规划合理，主卧配备独立卫生间，居家休息、会客、孩子学习互不干扰，几乎没有无效空间浪费。大平层四居产品面向高阶改善客户，室内空间尺度舒展，大量飘窗与阳台设计，采光通风条件出众，能够轻松实现一家多口舒适同住。项目同时提供毛坯、精装两种交付模式，精装房源省去装修选材、施工监工的时间精力；毛坯房源，购房者可以依照自己的审美，自由规划室内格局，两种交付标准给购房者留出充足选择空间。

户型图品鉴

户型图品鉴

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纵观燕郊新房市场，能够同时集齐近地铁、大盘配套、全周期教育、科技住宅的项目并不算多。三湘印象・森林海尚城，对于北京跨城通勤上班族、重视子女就近上学的家庭、追求社区配套完善的改善购房者，都具备很高的参考价值。客观来看，北部科学城板块依旧处在持续建设阶段，部分外部城市配套，会随着区域开发逐步落地，建议购房者结合自身工作地点、家庭实际需求实地探访，综合权衡各项条件

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