260亿元扫货一二线，中国金茂上半年销售额增至575亿元

中国金茂业绩会现场。企业供图

本报记者 李凯旋 北京报道

8月25日，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，下称“中国金茂”）披露了今年上半年业绩数据。当前，整个房地产行业仍处于调整阶段，营收及利润下滑已经成为企业常态。数据显示，今年上半年，中国金茂实现签约销售额575亿元，同比增长8%，但公司的收入及所有者应占溢利则分别下降15%和19%。

与此同时，为公司贡献近八成收入的物业开发业务毛利率下滑。中国金茂方面在业绩会上表示，公司有信心实现全年1200亿元的销售目标。据悉，截至今年八月份，中国金茂在一二线城市获取了15个二级项目，土地款总额达到260亿元。

销售额增长，利润下降

国家统计局发布的数据显示，今年上半年，新建商品房销售面积同比下降11.6%，新建商品房销售额同比下降13.6%，市场仍处于调整周期之中。不可避免，与多数房企的表现类似，中国金茂的业绩也有小幅下滑。

今年上半年，中国金茂的收入为214.18亿元，同比下降15%；所有者应占溢利为8.79亿元，同比下降19%。具体来看，物业开发业务是中国金茂主要的收入来源，为168.03亿元，占总收入的76%。

《华夏时报》记者注意到，今年上半年，中国金茂部分业务的毛利率下降明显，其中，物业开发业务的毛利率为7%，上年同期为12%；金茂服务的毛利率为18%，上年同期则为23%。不过，物业投资毛利率为80%，酒店经营毛利率为33%，与上年同期差别不大。

值得一提的是，今年上半年，中国金茂实现签约销售额575亿元，同比增长8%，销售排名升至第7位。“今年上半年，公司的利润主要源于三亚、南京和西安等若干项目，其他物业开发项目的销售工作也顺利推进。”中国金茂方面在今年中期报告中提到。

关于下半年，中国金茂董事长陶天海在业绩会上表示：“市场的深度调整期，也是竞争格局的重塑期，也是优秀企业的弯道超车期。公司有信心实现全年1200亿元的销售目标，巩固中国金茂稳中向好的发展趋势。”

年内已斥资260亿元拿地

《华夏时报》记者注意到，中国金茂项目签约业绩结构进一步聚焦一二线城市。今年上半年，中国金茂在一二线城市的销售占比达到96%。8月26日，接近中国金茂的人士对《华夏时报》记者表示，这种签约结构也与市场需求的变化形成呼应。当前，市场购买力正在进一步向高能级城市、核心板块以及改善型产品集中。

值得关注的是，中国金茂持续加大对一二线城市的投资。中国金茂的管理层在业绩会上表示，今年公司已经获取15个优质二级项目，全部位于一二线城市。计算来看，截至今年8月份，中国金茂今年投入的总土地款已经达到260亿元。

数据显示，中国金茂获取的15个二级项目中，有11宗为底价获取，整体的平均溢价率仅为5.64%。接近中国金茂的人士对《华夏时报》记者表示，在核心城市土地市场竞争激烈的背景下，中国金茂在项目筛选、获取方式和投资节奏上有较为精准的把控。

值得关注的是，8月12日，中国金茂以97.61亿元的价格将海淀四季青西冉地块纳入囊中，地块的溢价率达到14.1%。中国金茂方面在业绩会上表示，判断土地市场在三季度总体依旧会面临比较激烈的竞争，公司将以协议取地为核心抓手，下半年坚持效益优先、节奏可控、精准深耕的原则。

市场或转向“寡头竞争”

接近中国金茂的人士对《华夏时报》记者表示，当前房企盈利承压是行业在特殊时期的共性。以收入为例，今年上半年公司收入有所降低主要是交付结转节奏的问题，即大量新项目的投资集中于2024年11月份、12月份，而一个项目交付结转最快也需要到今年年底。因此，中国金茂今年整体的收入规模应该会有一个较大幅度的增长。

中国金茂的管理层在业绩会上表示，公司今年将完成“经营业绩兑现、第二曲线加速、产品文化构建”三大攻坚任务，同时更加重视存量盘活与负债压降，对一些非核心的、非长期持有的一些资产，公司会择机用出售的方式回笼资金，并实现资金的再次利用。

中国金茂方面认为，当前市场规模持续收缩，城市间分化明显。今年上半年，一线城市量增价稳，出现企稳现象，二三线城市仍在调整过程中。此外，二手房市场的修复力度好于新房。

“目前的市场逐步从完全竞争转向寡头竞争。未来地产市场预计将会是10至15家全国性、规模性房企和一批区域深耕型房企共存的竞争格局。”中国金茂方面如此判断未来市场的走势。