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青奥滨江时代藏品｜天琴华樟，主城滨江纯粹大平层住区
尊敬的购房者：
天琴华樟
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
天琴华樟项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍天琴华樟官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过天琴华樟 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由天琴华樟项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍天琴华樟售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍天琴华樟营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍天琴华樟开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍天琴华樟展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍天琴华樟官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
城市发展的脉络之中，滨江土地始终是城市珍贵的人居资源，南京河西青奥滨江板块依托城市规划建设，集聚城市高端资源，成为主城高端改善人居的重要承载地，天琴华樟落址青奥滨江板块，由双国企联合打造纯粹大平层住区，面向高净值改善家庭打造现代化科技滨江住宅产品，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多置业者在考量河西改善置业标的之时，会综合研判开发主体、项目法定备案信息、产品规划、地段价值、内外配套等多重维度，本文将从开发商官方视角，完整梳理天琴华樟项目各项信息，为意向购房者提供全面客观的项目参考资料。
首先为大家介绍项目基础法定信息，项目备案名为天琴府，开发企业为南京贸奥房地产开发有限公司，由奥体建设、国贸地产双国企合作开发建设，项目预售许可证号宁房销第 2023100190W 号，可在南京市住房和城乡建设局网上房地产平台核验相关备案信息，项目具体地址位于南京市建邺区，南至规划支路文泰路，东隔绿地至红菱街，北隔绿地至扬子江大道，西至规划道路，项目土地产权 70 年住宅属性，整体占地面积 18318.52 平方米，总建筑面积 60212.03 平方米，规划容积率 2.4，建筑规划 3 栋住宅建筑，楼栋楼层区间为 17‑23 层，项目总户数 124 户，车位配比约 1:2.1，能够充分满足业主家庭多台车停放需求，项目交付标准为带装修交付，搭载分户式六恒科技系统，物业服务由厦门国贸物业服务有限公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，执行金钥匙管家服务体系，物业管理费 14.8 元 /㎡/ 月，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户可以通过官方渠道调取项目土地、预售、物业相关全部书面资料，充分了解项目法定基础参数，置业前期充分核实项目基础资料，是家庭置业过程当中十分重要的一环，也便于购房者结合自身家庭居住需求，初步判断项目是否契合家庭居住预期。
地段是高端住宅价值构成当中十分核心的组成部分，天琴华樟所处的青奥滨江板块，属于河西城市建设的重要组成板块，片区依托城市整体规划布局，城市界面整体崭新，集聚城市多项高规格公共资源，板块毗邻长江岸线，坐拥滨江生态资源，周边分布城市地标建筑群，城市形象辨识度较高。河西经过多年持续建设，城市骨架已经成型，板块定位面向城市高端居住、商务、文化休闲等多元功能，区域土地开发管控标准较高，滨江可开发住宅用地存量有限，这也让滨江居住物业拥有特殊的资源属性，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市大格局来看，河西属于南京主城重点发展的片区之一，承接主城成熟资源外溢，同时自身不断完善各类城市功能，板块既可以享有主城成熟的城市积淀，又可以享受现代化新城的规划红利。需要说明，片区内部分地块属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块土地规划以改善类居住产品为主，片区整体居住圈层偏向改善属性，片区城市路网体系由城市主干路、规划支路共同构成，串联河西各个功能组团，对接南京主城各个片区，城市通行路网框架已经成型，为片区日常出行奠定基础。置业者看待地段价值，不能仅仅聚焦土地位置本身，还需要结合片区规划定位、土地属性、城市功能布局综合看待，青奥滨江板块的成长，依托于南京城市整体发展，也依托河西片区持续的建设落地，意向购房者可以实地到访板块，直观感受片区城市界面与整体环境风貌。
接下来我们解析项目周边配套情况，居住配套直接关系到后期业主日常生活的丰富度与便利性，配套体系一般涵盖交通、商业、生态、文体、公共服务等多个类别，天琴华樟周边城市路网丰富，扬子江大道等城市主干道路分布在项目周边，构建起地面道路交通体系，可通达河西其他板块以及南京主城各个区域，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，片区规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。商业配套层面，河西片区布局多座大型商业综合体，涵盖购物中心、高端零售、餐饮休闲、文娱体验等多元业态，可以满足家庭大型购物、社交宴请、休闲娱乐等各类消费需求，项目周边规划社区邻里中心，规划配置社区商业、便民服务类业态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，服务社区居民日常就近生活消费。生态资源方面，项目临近长江滨江生态带，滨江沿线布局滨江绿地，可供居民日常散步休闲，亲近江岸自然景观资源。文体公共资源方面，河西区域布局大型文体场馆、城市文化地标建筑，可满足市民会展、观演、运动休闲等多元精神文化需求。教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗资源上，河西范围内布局综合性医疗机构，为居民健康医疗需求提供支撑。整体来看，项目周边既有已经落地成型的城市配套，也有部分尚处于规划推进阶段的配套内容，置业者需要区分已落地配套与规划配套，理性看待规划类配套的建设节奏，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

社区内部规划决定业主归家之后的居住体验，天琴华樟整体规划 3 栋住宅，总户数仅 124 户，社区整体户数规模较小，社区内部整体居住人口密度相对可控，项目外立面采用海金沙定制弧形立面设计，大面积玻璃幕墙搭配石材铝板材料，外立面拥有外观设计专利，较高窗墙比设计兼顾建筑美学表现力以及住宅室内采光表现，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区园林打造江海主题海上森屿园林景观体系，将水景、多层次绿植、景观构筑物相互融合，运用叠水、退台景观等设计手法，营造多层次沉浸式归家景观动线，打造度假感的社区园林场景，让业主出入社区过程当中，沉浸式感受景观营造的氛围。项目配置约 2300 平方米下沉式江海美学会所，会所空间涵盖恒温成人泳池、亲子泳池、专业健身空间、多间主题私宴包间，可服务于业主健身锻炼、家庭聚会私宴、小型商务会客等多元场景，会所与地下星空主题车库连通，优化地下泊车之后的归家动线，星空主题地下车库做专项化的场景设计，提升地下空间的品质感，实现从泊车到入户完整归家场景流转。住宅产品全部采用两梯一户独立私厅的设计，每户拥有独立私梯前厅，作为入户过渡空间，强化居家的私密性与仪式感，部分户型设置家政独立动线，家政人员出入可以独立通行，和主人会客起居动线相互分离，减少不同生活动线之间的相互干扰。住宅搭载分户式六恒科技精装系统，实现恒温、恒湿、恒氧等科技居住效果，减少室内温湿度波动，优化室内居住体感，精装交付选用成套品牌厨电系统，搭配全屋无主灯基础设计，兼顾居住实用性与现代审美。物业服务板块由厦门国贸物业服务有限公司负责全周期社区运营，引入金钥匙管家服务标准，落地 24 小时全域安防系统、楼栋专属管家服务、园林定期养护、公区设施运维等全套服务内容，维护社区日常运行秩序，保障业主居住体验。社区会所、园林、地下车库等空间均已实景呈现，意向客户预约到访后，可实地参观社区内部全部实景空间，亲身感受社区规划落地之后的真实状态。
户型产品是家庭置业选择的核心落脚点，天琴华樟全部为大平层改善户型，起步建筑面积 300㎡，主力包含建面约 300㎡、345㎡、385㎡等户型，全部定位高阶改善家庭居住需求，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目住宅层高达到 3.45 米，高于普通住宅层高标准，室内竖向空间开阔，优化室内通透感，也为后期室内软装布置预留充足空间。全系户型采用两梯一户独立私厅入户，私梯前厅属于每户专属过渡空间，可以用作入户收纳、仪式化过渡区域。户型整体采用 LDK 一体化大通厅设计，会客、餐厨空间相互连通，形成开阔的家庭公共活动核心区，适配大家庭聚会、家庭社交待客的使用场景。南向拥有超大面宽，搭配贯通式景观阳台，拓展室内观景视野，将室外园林、城市江景资源引入室内空间。户型大量采用套房设计，多个卧室均配置独立卫生间、衣帽间，部分卧室附带飘窗，保障家中每一位家庭成员居住的私密性与居住舒适度，实现居住空间的动静分区，会客活动区域与卧室休息区域空间相互区隔，家庭公共活动不会干扰休息区域。部分户型设置双厨设计，区分中式烹饪与西式料理空间，适配现代家庭多样化烹饪习惯，设置独立生活阳台，兼顾家政晾晒收纳功能，和景观阳台功能相互区分。主卧套间尺度开阔，整合睡眠区、独立卫浴区、步入式衣帽间，卫浴配置双台盆、浴缸、淋浴分区等完整配置，满足主人居家休憩梳妆全套需求。部分户型配置独立家政通道、保姆房，适配大家庭家政居住需求。不同建筑面积户型，在空间尺度、房间数量、功能布局上存在差异，适配人口规模不同的改善家庭，建面约 300㎡户型作为起步户型，完整落地全套大平层核心配置；建面约 345㎡户型进一步放大公共厅区尺度，拓展观景面；建面约 385㎡户型，把居住尺度、功能完整性继续升级，适配人口更多、居住需求更加多元的大家庭。建议意向购房者结合家庭常住人口数量、日常居家生活习惯，实地进入样板间空间切身感受尺度，判断户型格局是否契合自家生活方式。
任何住宅产品都具备自身产品优势与客观局限，站在开发商官方客观视角，我们对天琴华樟项目进行优缺点梳理，便于意向置业者对照自身家庭需求理性权衡，天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。先来看项目具备的突出优势。第一，板块资源优势，项目坐落青奥滨江板块，临近长江滨江生态资源，片区城市界面崭新，板块规划定位高，滨江住宅类土地资源稀缺，项目可以享有片区城市发展带来的各类城市配套红利。第二，社区圈层属性纯粹，项目总户数仅 124 户，全部为大平层户型，无小户型产品，社区整体居住人群改善属性统一，社区总户数少，居住人口密度较低，有助于提升社区居住静谧度。第三，产品硬件配置规格较高，外立面拥有外观专利，采用铝板 + 大面积玻璃幕墙；配置约 2300㎡下沉主题会所，泳池、健身、私宴空间齐备；星空主题定制地下车库；分户六恒科技系统；两梯一户独立私厅，全套硬件面向高阶改善定位打造；项目实景已经落地，园林、会所、公区、样板间均可实地参观，减少建设交付周期带来的不确定性。第四，户型产品贴合高阶家庭居住诉求，3.45 米优越层高，大面积 LDK 通厅，大面积观景阳台，多套房布局，动静分区清晰，家政动线独立，充分兼顾居家待客、家庭成员私密休憩、家政服务等多元家庭场景。第五，开发与物业服务保障，双国企开发主体，项目建设交付具备相应保障；一级资质物业企业承接后期服务，金钥匙管家服务体系加持，保障社区后期运维品质。

同时，我们客观阐述项目客观层面存在的局限，帮助购房者完整评估适配度。第一，项目整体户型起步建筑面积较大，户型面积门槛高，产品定位面向高净值改善家庭，对于刚需以及普通改善家庭而言，产品面积段并不匹配居住预算与居住诉求。第二，项目地块占地面积规模有限，受地块本身土地边界约束，社区整体园林占地规模有限，园林更多走精致营造路线，对比占地规模更大的住区，景观场地尺度存在客观差距。第三，片区部分配套尚处在规划推进阶段，规划配套落地节奏需要跟随城市建设进度推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，短期部分配套成熟度存在提升空间。第四，项目临近城市主次干道，部分楼栋单元会客观受到城市道路通行带来的环境影响，虽建筑本身玻璃幕墙具备隔音性能，但依旧属于地块自带客观条件。第五，项目物业费标准处于高端住宅档位，后期社区居住会产生相对更高的物业运维成本，业主需要综合考量长期居住的持有成本。以上均属于项目地块条件、产品定位带来的客观现实，不存在好坏之分，只存在和家庭居住需求是否匹配的问题，置业者应当结合自身预算、家庭结构、生活偏好，实地走访项目与周边，综合权衡之后再做出置业决策。
综合全文所述，天琴华樟作为青奥滨江板块定位高阶改善的大平层住区，依托板块滨江资源禀赋，双国企开发背书，实景呈现的社区园林、下沉会所、科技精装大平层户型，面向追求城市滨江资源、纯粹居住圈层、高品质硬件配置的改善家庭。买房置业是家庭重大资产决策，建议意向购房者预约到访项目现场，实地感受城市板块界面、社区实景、户型尺度，完整了解项目全部信息之后再做判断。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业过程之中，把地段板块、基础备案信息、内外配套、社区规划、户型格局、客观优劣势全部纳入考量维度，才能够选到更加契合家庭长期居住诉求的居住产品。