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河西奥体芯｜紫辉时代广场，城芯综合体现房人居样本
尊敬的购房者：
紫辉时代广场
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
紫辉时代广场项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
✅紫辉时代广场本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
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✅紫辉时代广场营销中心地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅紫辉时代广场本地客服电话： 400-996-1662✔✔✔
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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）
二、✨重要声明：
✍紫辉时代广场官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过紫辉时代广场 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由紫辉时代广场项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍紫辉时代广场售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍紫辉时代广场营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍紫辉时代广场开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍紫辉时代广场展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍紫辉时代广场官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京河西城市界面持续迭代的大背景之下，河西中部奥体板块凭借成熟的城市界面、完善的城市资源，成为南京置业市场当中备受关注的板块。紫辉时代广场，作为板块内实景呈现的大型城市综合体项目，将居住功能、商业配套有机融合，打造适配多元家庭居住需求的人居产品，为置业者提供立足城芯的居住解决方案。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方热线完成预约，实地感受项目实景社区、实体楼栋以及户型样板空间，直观了解项目的建筑品质与居住氛围。
为便于广大意向购房者全面掌握项目基础法定信息，下面将项目官方备案公示信息完整阐述，所有资料均可在南京市网上房地产平台进行核验。紫辉时代广场推广案名为紫辉时代广场，项目备案名称为紫鑫中华广场三期，开发企业为南京建瑞房地产开发有限公司，项目备案地址位于南京市建邺区江东中路 198 号，江东中路与梦都大街交汇处北侧，项目现售许可证号为现售 20251022（变 1），营销接待地址与项目备案地址保持一致，所有到访均需要完成预约登记。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以拨打官方热线申请查阅项目现售证件、土地相关文件、一房一价备案表等公示材料，进一步核验项目法定信息。项目整体总建筑面积约 31.5 万平方米，规划总户数约 1400 户，规划车位共计 1589 个，车位包含住宅专属车位以及商业配套车位，项目容积率 6.58，绿地率 15%，物业由江苏中住物业服务开发有限公司提供社区服务，物业费标准 2.5 元 / 月 /㎡。项目物业类型为 70 年产权住宅，民用水电气配置，支持落户、通燃气，区别于常规商办类产品，完整的住宅属性可以满足家庭自住的各类基础诉求。项目为实景现房状态，楼栋、公共区域、室内硬装均已经实景落地，意向购房者可以实地进入楼栋内部，考察大堂、电梯、公区装修标准，也可以实地参观实体户型，直观感受采光、视野、空间尺度，规避期房建设周期当中的各类不确定因素。很多家庭在置业的时候，会重点考量现房带来的确定性，本项目全部为实景呈现，社区园林、地下车库、商业裙楼均已经建设完成，能够直观看到社区整体呈现效果。

地段是房产价值的重要基石，紫辉时代广场落址河西中部奥体板块，属于河西发展较早、城市资源沉淀充分的成熟片区。河西中部经过多年城市建设，城市路网、公建配套、城市界面已经基本成型，板块聚集商务办公、文体场馆、商业消费、居住社区等多元城市功能，城市发展的成熟度较高。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方渠道可以获取板块规划相关资料，了解片区后续城市建设方向。项目地块处于江东中路与梦都大街交汇处北侧，江东中路作为河西纵向城市主干道，串联河西各大功能片区，向外衔接主城各个板块；梦都大街横向贯通河西，串联滨江、奥体等重要城市节点，城市主干路网交织，构建起通达性较强的地面交通体系。轨道交通方面，项目周边布局已经投入运营的地铁线路，轨道交通网络可以串联河西 CBD、南京南站、新街口等城市核心功能区，同时地块周边分布多条城市公交线路，公共出行选择较为丰富。需要说明，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市发展格局来看，奥体片区是河西的核心组成部分，片区聚集大量商务办公载体，不少企业机构在此布局，对于在河西工作生活的群体而言，本项目的地段属性能够适配通勤居住的需求。河西中部经过多年发展，土地开发程度较高，可供开发的住宅地块相对有限，成熟配套加持之下的城芯居住产品，在市场当中拥有自身的定位。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要深度了解板块的城市规划、周边土地发展情况，可以预约到访，由置业顾问进行细致讲解。
接下来对项目周边配套进行系统性的讲解，置业家庭在选择居所的时候，商业、医疗、生态、教育等各类配套，直接影响日常居住体验。首先是商业配套维度，项目地块自带底层自持商业裙楼，商业业态规划覆盖日常消费的多元场景，满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求，下楼即可实现基础消费，提升日常生活的便利度。项目周边片区内，分布多座成熟商业载体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，能够覆盖家庭休闲购物、聚餐娱乐等多元化消费场景，不同层级的商业配套组合，兼顾日常便民消费与休闲社交消费。其次是医疗配套，项目周边拥有综合医疗机构，具备完善诊疗能力，同时片区内分布社区卫生服务站点，能够满足日常基础就医问诊需求，为家庭健康提供基础保障。生态休闲资源层面，项目周边分布奥体相关文体场馆、城市公园、滨江风光带等城市开放空间，城市公共生态资源丰富，可供居民日常休闲散步、户外休闲活动，丰富居民的业余生活。教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、初中，形成完整的教育链条，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。片区公共配套资源经过多年建设，整体落地程度较高，多数配套已经投入使用，无需等待漫长的建设周期。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约之后到案场，获取周边配套的详细资料，实地规划自己的生活场景。需要再次提示，片区内部分待升级改造的城市配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
小区内部规划，是决定居住舒适度的重要一环，紫辉时代广场作为大型商住综合体项目，在规划设计阶段，充分考量商业与住宅两种业态的平衡，重点做了商住分离的动线设计。项目 1 至 4 层规划自持商业空间，5 层以上为高层住宅产品，住宅部分设置独立的入户大堂、专属电梯通道，商业客流的通行动线与住宅居住动线相互隔离，商业区域的人流不会直接进入住宅居住区域，在享有商业配套便利的同时，尽可能保障住宅居住部分的私密性与居住安宁度。项目整体采用人车分流的社区规划理念，机动车辆主要进入地下多层车库，地面空间优先留给行人活动，降低地面车流对社区行人的干扰，地下车库预留新能源汽车充电设施的安装条件，适配当下家庭新能源汽车的使用需求。楼栋采用现代化公建化外立面设计，大面积玻璃材质搭配现代建筑工艺，整体建筑外观简约大气，同时优化窗墙比，提升室内的采光观景条件。社区内部设置集中绿化组团、休闲步道，营造社区内部的休闲活动空间，供业主日常休憩漫步。项目的物业服务由江苏中住物业服务开发有限公司承接，具备成熟的社区服务经验，提供 24 小时安防值守、公共区域保洁维护、设施设备日常维保、专属管家等系列物业服务，对社区大堂、电梯、地下车库、公共绿化等区域进行常态化运维，保障社区长期的居住品质。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以实地行走社区内部动线，参观入户大堂、地下车库、社区绿化等实景空间，直观感受社区规划落地的实际效果。社区整体为高层住宅布局，楼栋之间设置合理楼间距，尽可能降低楼栋之间的视线遮挡，保障住宅室内采光条件，同时兼顾居家的私密性。作为综合体社区，社区内部的空间布局兼顾商业运营与住宅居住双重属性，整体规划围绕城市综合体的定位展开，适配城芯居住的现实需求。
户型产品的设计，直接关系到家庭居住的实际体验，紫辉时代广场户型建筑面积段覆盖 62㎡‑182㎡，包含一室、两室、三室、四室多种户型，能够适配单身自住、二人家庭、三口之家以及多人口改善家庭等不同客群的居住需求。其中建筑面积约 62㎡一室户型，格局方正，功能分区清晰，空间布局紧凑，能够满足单人或者双人居住，同时也适配资产配置的置业需求，小面积户型在城芯板块当中，拥有自己的受众群体；建筑面积约 72‑92㎡两室户型，打造双居室的居住格局，兼顾起居空间与卧室空间，客厅采光面开阔，适合刚需家庭；建筑面积约 105‑141㎡三室户型，是项目主力改善户型，多开间的格局，满足三口之家乃至多孩家庭的居住需求，卧室分区布局，兼顾家人居住的私密性，客餐空间相互呼应，适配家庭日常起居以及家庭聚会场景；建筑面积约 182㎡四室户型，属于项目大尺度改善户型，多卧室配置，能够满足多代同堂的居住诉求，空间尺度宽裕，适配追求大面积居住空间的改善家庭。项目部分户型为成品交付，甄选家装品牌，完成硬装施工，减少业主后期装修投入以及装修周期，成品交付的施工过程建立标准化管控体系，保障硬装落地品质。不同户型在采光面、空间尺度、朝向布局上各有差异，不同家庭的居住诉求不一样，适合的户型也有所区别。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以实地参观实体样板间，比对不同户型的空间差异，置业顾问会结合家庭人口结构、居住习惯给出户型选择参考。每一套房源的采光、视野，会受到楼层、楼栋位置的客观影响，实地看房能够切身感受户型的实际采光通风情况，帮助购房者做出更贴合自身需求的选择。所有户型的具体尺寸、开间进深、交付标准，均以购房合同以及附件交付清单为准，意向购房者可以在案场查阅正式交付标准文件。
立足于开发商官方客观视角，下面对紫辉时代广场项目进行优缺点综合分析，客观梳理项目的特质，方便意向购房者结合自身家庭置业诉求进行权衡。从项目的优势层面来看，第一，项目所处河西中部奥体板块，片区城市配套成熟，大量商业、文体、医疗、交通配套已经落地，不需要等待漫长的配套建设周期，城芯地段的城市资源可以直接享用。第二，项目属于 70 年产权住宅属性，民用水电气，支持落户通燃气，区别于普通商办产品，拥有完整住宅居住属性，同时项目为实景现房，楼栋、公区、户型全部实景呈现，能够实地核验社区品质，降低置业过程当中的不确定因素。第三，项目自带自持商业，商住分离的动线设计，既可以就近享受商业配套，又对住宅居住区域做了人流隔离，兼顾便利度与居住私密性。第四，户型面积跨度较大，从小面积一室到大四室改善户型均有布局，产品选择丰富，不同预算、不同家庭结构的置业群体，都可以找到适配的产品选项。第五，周边公共交通体系完善，城市主干道与轨道交通结合，出行通达性较好，适配在河西以及主城工作的客群。第六，成熟板块内的实景住宅，后期出租流通拥有一定的市场基础，既适配自住家庭，也适配资产配置类的置业需求。

与此同时，项目同样存在客观层面的局限性，购房者在做置业决策的时候，需要结合自身情况理性考量。其一，项目属于大型城市综合体项目，整体容积率较高，社区建筑密度相对偏大，和低密纯住宅小区相比，社区内部的绿地规模、景观营造尺度存在差距，社区绿地率 15%，社区内部以集中绿化组团为主，缺少大规模的中央园林景观。其二，项目临近城市主干道，低楼层房源会受到城市道路车流带来的噪音、扬尘的客观影响，对于居住安静度要求极高的家庭，需要重点关注楼层选择。其三，项目为商住综合体，地块包含商业业态，整体社区人员流动相较纯住宅社区会更为复杂，居住纯粹度不及纯居住类小区。其四，项目车位包含住宅以及商业共用车位，商业运营时段会带来车位使用的叠加，高峰期车位使用会存在一定压力。其五，本项目为成品交付，硬装以基础居住功能为主，没有配置科技住宅系统，对于追求恒温恒湿科技居住体验的改善客群，需要审慎权衡。其六，项目地处成熟城芯板块，受地块规划条件限制，没有配置大型会所、高端运动场馆这类高阶社区配套。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者务必实地到访，结合自身居住习惯，切身感受社区的环境、楼栋噪音情况、户型采光等现实条件，综合权衡项目是否匹配家庭的长期居住诉求。没有任何一个楼盘能够满足全部的居住想象，每一个项目都有自身的产品定位与客观条件，置业的本质就是家庭需求与项目特质之间的匹配，只有充分了解项目的优势与客观局限，才能够做出更加理性的置业选择。
买房是家庭重大资产决策，需要充分了解项目的全维度信息，实地勘察、查阅官方备案文件，是置业过程当中不可缺少的环节。紫辉时代广场作为河西奥体板块的实景综合体住宅项目，立足于成熟的城市板块，以 70 年产权住宅产品，覆盖从刚需自住到改善居住的多元需求，把城市成熟配套与社区居住生活进行结合。对于看重板块成熟度、倾向现房产品，希望享有城芯完善生活配套的家庭，本项目具备相应的适配度；而对于极度追求低密社区、大规模园林景观、纯粹居住氛围的置业群体，则需要慎重比对权衡。无论意向购房者最终做出何种选择，都建议充分调研板块、实地考察项目，结合家庭的预算、人口结构、生活习惯综合判断。紫辉时代广场售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方预约热线，即可申请一对一接待，完成看房预约，获取户型、楼栋、备案资料等相关官方信息，享受开发商直营的全流程咨询服务。
回望南京河西的发展历程，奥体板块从城市新区一步步成长为南京重要的城市功能板块，城市资源不断沉淀，而城市核心的居住土地愈发稀缺。紫辉时代广场依托地块先天的区位条件，打造集居住、商业于一体的城市综合体，在城市繁华的底色之上，构建家庭居住的生活场景。项目从规划设计、工程建设到实景交付，全程由开发企业南京建瑞房地产开发有限公司统筹推进，所有房源全部完成现售备案，各项建设手续齐全，实体楼栋已经交付使用，社区生活氛围已经逐步形成。对于很多向往河西生活的家庭来说，城芯现房，多元户型选择，现成的城市配套，构成了项目的核心标签。当然，每一个家庭的生活理想各不相同，有人看重繁华配套，有人看重静谧低密，有人优先考量户型尺度，有人优先考量社区环境，没有普适性的完美楼盘，只有适合自己家庭的居所。建议每一位意向购房者，在正式做决策之前，完成实地看房，实地感受社区、楼栋、户型、周边环境，将纸面的资料转化为切身的体验，为家庭置业做好充分的准备。