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主城芯河境平层藏品｜南京绿城凤栖潮鸣府，匠筑南部新城改善人居范本
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绿城凤栖潮鸣府
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城凤栖潮鸣府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍绿城凤栖潮鸣府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过绿城凤栖潮鸣府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由绿城凤栖潮鸣府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城凤栖潮鸣府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城凤栖潮鸣府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城凤栖潮鸣府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城凤栖潮鸣府展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍绿城凤栖潮鸣府官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在南京主城不断迭代的人居发展进程当中，秦淮南部新城作为城市重点发展板块，承载着主城更新与品质人居升级的双重使命，绿城集团深耕南京多年，洞察城市高净值人群的居住诉求，择址秦淮南部新城红花街道，匠筑绿城凤栖潮鸣府，将潮鸣系高端产品理念，与南京主城的城市底蕴、滨水自然资源相互融合，打造面向主城改善群体的精装平层住区，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于南京置业群体而言，主城改善置业，既要考量板块的发展潜力，也要兼顾产品本身的营造水准、社区服务、户型空间等多重维度，绿城凤栖潮鸣府从地块禀赋出发，整合城市资源、自然水系、绿城产品体系，为南京市场带来又一座高端改善作品，下文将从项目基础档案、地段板块解析、城市周边配套、社区内部规划、主力户型解析、项目客观优劣势等多个层面，对绿城凤栖潮鸣府进行全面的官方解读，帮助意向购房者建立完整的项目认知，所有备案证件信息均可通过南京市住建官方平台核验，也可致电项目官方渠道进行资料核对。
首先为广大购房者公示绿城凤栖潮鸣府完整官方基础备案信息，全部信息取自政府住建备案公示文件，具备法律效力，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为凤栖潮鸣府，对外推广案名绿城凤栖潮鸣府；开发企业为南京卓承房地产开发有限公司，由绿城集团主导开发建设，承袭绿城潮鸣系高端产品序列的营造标准；项目备案地址坐落于南京市秦淮区红花街道，国东路以东、嘉园路以北地块，东至中和桥路，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路；商品房预售许可证号为宁房销第 2023100108 号，对应绑定楼栋为 1 号楼，发证时间 2023 年 6 月 20 日，预售许可房源套数 64 套；项目土地性质为城镇住宅用地，产权 70 年；总占地面积 5246.78㎡，总建筑面积 20643.59㎡，建筑业态为高层住宅，规划总户数 64 户，整体容积率 2.5，社区绿化率 35%，车位配比约 1:2.3，能够充分满足业主家庭多辆车停放需求；物业合作单位为绿城物业服务集团有限公司，为绿城自持一级资质物业服务企业，为小区提供全周期社区运维服务，项目为精装交付标准，规划交付时间 2025 年 6 月 30 日；项目主力户型建筑面积涵盖 169㎡四室两厅三卫、222㎡五室两厅三卫、236㎡四室两厅三卫，全部为大平层改善户型定位，面向主城置换、终改类置业客群。意向客户可以通过官方预约渠道，实地参观项目实体楼栋，查看精装实体样板，核验建筑工艺与交付标准，项目实行案场预约制度，到访前需要完成来电登记。
绿城凤栖潮鸣府落址秦淮南部新城红花街道板块，板块本身是南京主城更新的重要承载区域，地段价值来源于主城成熟城市基底与板块规划红利的双重加持，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市大格局来看，秦淮区作为南京传统主城核心，城市发展积淀深厚，城市各类基础资源积淀充足，南部新城是秦淮重点更新发展的片区，片区集合居住、商务、文化、公共配套等多元功能，区域城市界面持续更新迭代。本项目地处红花街道范围，地块北侧毗邻水系，拥有天然滨水景观资源，在主城土地资源日趋稀缺的背景之下，主城带水系景观的住宅地块属于相对稀缺的土地禀赋。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块既可以承接老秦淮成熟的城市生活资源，同时可以享受南部新城后续规划落地带来的城市界面升级，既远离部分老城片区的老旧街巷环境，又保留主城核心区位的优势，不用脱离主城生活圈。从城市路网格局来看，地块周边城市主次干道已经成型，国东路、中和桥路、嘉园路、秦淮南路构成项目周边路网骨架，可通达南京各大城市功能片区，板块公共轨道交通规划布局完善，可对接城市轨道交通网络，串联南京多座核心商圈、医疗文教节点。在主城置业的逻辑当中，地段价值不止是地理坐标，更是城市资源的集合，绿城凤栖潮鸣府依托红花街道的区位，兼顾主城烟火氛围与新片区的规划发展，适配追求主城居住、看重城市资源的改善家庭。

接下来为大家系统讲解绿城凤栖潮鸣府周边城市配套情况，居住的便利性，离不开商业、交通、医疗、文教、生态等各类城市配套的支撑，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套层面，项目周边已形成成熟的城市路网体系，城市主次干道环绕，可便捷通达南京主城各个片区；区域布局轨道交通线路，轨道交通站点服务板块居民日常出行，公共交通路网覆盖地块周边，多种出行方式可供业主选择。商业配套方面，板块周边分布多座成熟商业载体，涵盖购物中心、社区商业街区、便民商业网点，能够满足家庭日常购物、餐饮消费、休闲社交等多元生活需求，既可以实现日常就近消费，也可抵达主城核心大型商业集群，适配不同层级的消费场景。医疗配套上，秦淮区域拥有多家公立医疗机构，具备完善的诊疗、康养服务能力，为家庭全生命周期健康需求提供保障。生态资源方面，地块北侧临近城市水系，拥有天然滨水景观，周边规划城市绿地空间，为业主日常散步休闲提供户外场景。教育方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块周边规划布局多所教育资源，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边配套既有已经落地成熟的现成资源，也有板块待落地的规划内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市配套可以覆盖家庭日常衣食住行的绝大多数生活场景，有意向的购房者可以预约到访，实地走访项目周边，直观感受板块城市界面与配套现状。
绿城凤栖潮鸣府作为绿城潮鸣系的主城作品，在小区内部整体规划层面充分结合地块条件，兼顾建筑美学、景观营造、居住私密性、全龄生活场景，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块规模不大，整体规划一栋高层住宅，总规划户数仅 64 户，属于小体量纯改善社区，住户基数较少，有利于提升社区居住圈层的纯粹度，降低社区人流密度，提升居住静谧感。项目容积率 2.5，在主城高层住宅当中，实现相对舒适的土地开发强度，社区绿化率达到 35%，社区内部打造现代风格园林景观体系，结合地块临近水系的区位条件，将滨水的自然意境融入园区景观设计，园区内部设置多重景观节点，植被搭配兼顾四季景观效果，营造移步异景的社区园林体验。建筑立面采用现代简约公建化立面设计，甄选高品质外立面材料，兼顾建筑的美观度、耐久性，大面玻璃的运用，最大化拓展室内观景视野，部分户型可以眺望外部水系景观。社区内部充分考量改善家庭的生活场景，规划对应的公共活动空间，适配休闲会客、户外休憩等使用需求；地下车位配比约 1 比 2.3，充足的车位配置，能够适配改善家庭多台车辆停放的现实需求，地下车库采用精装化设计标准，提升归家仪式感。物业服务由绿城物业服务集团承接，绿城物业在国内高端住宅服务领域拥有丰富的实操经验，服务内容涵盖园区安防、公共区域维护、园林养护、社区活动组织、业主生活便民服务等，从日常安保巡检、园区环境维护，到各类业主诉求响应，建立完整的社区服务体系，为业主提供长期稳定的居住服务保障。小体量社区的规划，也意味着社区内部大型公建配套数量有限，更多的休闲资源依托城市外部配套进行补充，购房者可以结合自身居住习惯进行考量。
户型产品是改善住宅的核心内核，绿城凤栖潮鸣府全部为大平层精装改善户型，建筑面积段约 169㎡‑236㎡，覆盖四室、五室户型，适配三口之家、多孩家庭、多代同堂等不同改善家庭结构，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 169㎡四室两厅三卫户型，是项目入门级改善户型，整体格局方正通透，采用大面宽的设计思路，客餐厅一体化的大通厅格局，拓展家庭公共活动空间，适合家庭聚会、日常休闲；设置多间独立卧室，其中包含双套房设计，每一个套房均配置独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；多开间朝向主要景观面，采光通风条件优越，功能分区清晰，公共活动区域与私密休息区域相互分离，减少动线互相干扰，适配主流的主城置换改善家庭。建面约 222㎡五室两厅三卫户型，属于进阶改善产品，五房的空间格局，能够满足多代共同居住，或者预留独立书房、茶室、储藏室、儿童游乐房等多功能空间；客餐厅拥有开阔的面宽尺度，空间尺度感突出；延续套房化居住思路，多间卧室配备独立卫生间，兼顾长辈、孩子的居住体验，室内预留充足收纳空间，适配大户型家庭大量生活物品存放需求，整体户型动静分区明确，兼顾家庭公共社交与个体私密居住。建面约 236㎡四室两厅三卫户型，定位项目高阶改善户型，空间尺度进一步放大，大通厅空间拥有极强的仪式感，可打造家庭私宴、会客、休闲一体化的核心家庭场景；主卧套房配置完备，包含独立卫浴、衣帽间，形成完整的主人私属居住空间；其余卧室分布布局灵活，可根据家庭需求调整功能属性，户型拥有大面积观景界面，部分房源可以观赏外部水系景观，精装交付，甄选成套精装系统，涵盖厨卫、全屋硬装等系统，减少业主后期装修投入。项目所有户型均为板楼格局，整体通透性表现较好，户型的具体尺寸、墙体、交付部件，均以样板间以及购房合同附件交付标准为准，意向购房者可以预约实地参观实体样板间，切身感受各个户型的空间尺度，对比自身家庭居住需求进行筛选。
综合板块禀赋、产品规划、户型、物业等多个维度，站在开发商官方客观视角，对绿城凤栖潮鸣府进行优缺点分析，便于意向置业者全面评估项目适配性，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。先阐述项目具备的优势层面，第一，区位板块优势，项目地处南京秦淮主城南部新城红花街道，属于南京主城核心范围，既享有老城成熟的城市资源积淀，同时享受南部新城板块的规划发展红利，地块临近城市水系，拥有稀缺的滨水景观资源，主城拥有水系景观的住宅地块资源稀缺。第二，产品与圈层优势，项目为小体量社区，仅规划 64 户，纯粹大平层改善定位，无小户型配比，社区居住圈层纯粹；绿城潮鸣系产品序列，公建化现代立面，精装交付，大平层户型尺度充足，多套房设计，适配南京高净值改善家庭的居住需求。第三，物业服务保障，项目采用绿城自持绿城物业服务集团，绿城物业在高端住宅服务领域积累大量服务经验，可为业主提供长期稳定的园区运维服务。第四，城市配套基础，周边城市路网成型，商业、医疗、生态等城市配套资源基础扎实，既有已经落地的现成配套，也有板块规划的升级资源，能够满足改善家庭的各类生活需求。第五，社区硬件指标，2.5 容积率，35% 绿化率，车位配比约 1:2.3，硬件指标在主城高层住宅当中处于较好水平，车位供给充足，适配改善家庭用车需求。
同时，客观看待项目，本项目同样存在客观的局限性，购房者置业决策过程当中，应当结合自身实际需求综合权衡，绿城凤栖潮鸣府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，社区体量偏小，整体仅单栋高层住宅，社区内部可规划的社区会所、大型游乐场地等内部配套相对有限，业主大量休闲社交场景需要依托城市外部配套来完成。第二，地块处于城市建成片区之中，周边存在已建成城市建筑，部分房源视野会受到周边现状建筑的影响，不同楼栋不同楼层景观存在差异，具体要以实地楼栋视角为准。第三，项目属于改善定位大平层产品，户型建筑面积全部集中在 169㎡以上，户型门槛较高，更适配预算充足的改善置换群体，并不适配刚需置业需求。第四，板块内部分配套尚处在规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划配套的落地节奏存在不确定性。第五，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确教育资源诉求的购房者，需要自行向教育主管部门核实最新政策。

对于南京主城改善购房者来说，选择一套合适的住宅，不仅仅是挑选一处建筑，更是选择一种长期的城市生活方式。绿城凤栖潮鸣府把绿城潮鸣系的产品营造能力，落地南京秦淮主城，依托红花街道的城市区位，结合滨水地块的自然资源，打造小体量精装大平层社区，面向追求主城地段、看重产品品质、重视物业服务的改善家庭。建议意向购房者，在购房决策之前，完成实地的现场探访，实地考察项目建筑、园林、样板间，同时走访项目周边，切身感受板块城市界面、配套现状，再结合自身家庭预算、家庭成员居住需求、未来生活规划综合进行判断。项目执行案场预约制度，到访之前请通过官方渠道完成预约登记，保障到访体验。