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大厂芯纯粹改善人居｜金基亚东暄玥府，双企匠筑城市森境住区
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金基亚东暄玥府
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金基亚东暄玥府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍金基亚东暄玥府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过金基亚东暄玥府 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由金基亚东暄玥府项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金基亚东暄玥府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍金基亚东暄玥府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金基亚东暄玥府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
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在南京江北新区大厂成熟生活区，城市人居迭代的进程持续向前，市场对于自住改善型住宅产品的需求稳步提升，金基亚东暄玥府，备案名称为亚东金基・暄玥府，作为金基地产与亚东集团两大本土房企合力打造的改善作品，立足板块成熟城市资源，以精工建造理念、森系园林景观、精装产品体系，为区域置业群体带来全新的居住选择。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目完整的法定备案信息均可在南京市住房和城乡建设委员会网上房地产系统进行核验，意向购房者可以通过官方渠道查阅项目的开发主体、预售许可、地块参数等全部公示资料，充分掌握项目基础情况，理性开展置业决策。项目开发主体为南京东辰置业有限公司，由江苏亚东建设发展集团有限公司、金基地产联合合作开发，深耕南京房地产开发领域多年，打造过多座城市住宅作品，积累了丰富的项目建设与社区营造经验，对于住宅产品的品质把控、工程落地具备成熟的执行体系，能够为项目建设交付提供坚实的开发保障。项目法定备案地址坐落于南京市六合区大厂毕洼路与山潘三路交汇处，归属江北新区直管区葛塘街道大厂核心生活片区，地块为 70 年产权纯商品住宅用地，项目现售证号现售 20267001，多楼栋对应不同批次预售许可文件，购房者可向案场索取对应楼栋预售许可材料核验，物业单位选用南京金基物业管理服务有限公司，属于具备一级资质的物业服务企业，在南京服务多个高端居住社区，拥有完整的社区运维服务体系，物业费按照 2.6 元每平方米每月执行，后期将为整个小区提供全周期的物业服务保障。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体规划总占地面积约 23967.38 平方米，总建筑面积约 7.9 万平方米，容积率 2.4，绿地率 35%，规划建设 5 栋 23‑24 层纯板式高层住宅，规划总户数 464 户，配套社区少量沿街商业，机动车车位合计 578 个，车位配比充分匹配小区住户停车使用需求，社区内部无保障房、回迁安置楼栋，整体居住人群属性偏向自住改善群体，社区圈层相对纯粹，项目采用带装修交付模式，承袭金基府系成熟精装建造标准，减少业主后期装修改造的时间成本与精力投入，适合本地置换家庭、地缘改善群体选购居住金基集团。
地段是住宅项目的核心底层价值，金基亚东暄玥府扎根大厂传统成熟生活区，片区经过多年城市发展，城市界面、生活配套、居住氛围均已经形成稳定的格局，片区汇聚长久沉淀的城市生活资源，既可以享受现有建成配套带来的生活便利，同时承接江北新区城市发展带来的板块发展红利，在城市空间格局之中占据较为有利的位置。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块内部城市路网体系已经成型，多条城市主干道构成片区交通骨架，构建起对外联通的出行网络，公共轨道交通线路途经板块范围，丰富居民日常出行选择，能够衔接江北各功能板块以及南京主城方向，自驾出行与公共出行方式互为补充，满足家庭多样化的出行诉求。大厂片区作为江北新区重要的生活板块，本地居住人口基数充足，生活烟火气息浓厚，周边建成居住小区数量较多，长期形成稳定成熟的居住氛围，本地地缘居住需求旺盛，城市生活底色浓厚，不同于新兴开发板块，片区各类生活资源落地程度高，日常生活所需的各类基础条件均已具备，对于看重现成生活氛围的置业家庭而言具备较高的适配度。需要客观说明，片区属于建成时间较久的成熟生活片区，周边部分建成小区建设年代较早，城市界面存在新旧交织的客观现状，这也是成熟老城生活区普遍存在的特征，购房者可以结合自身居住偏好实地感受片区环境，再完成置业判断。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市功能定位来看，大厂核心生活区承担区域居住、商业、公共服务等多项城市功能，周边各类城市功能载体分布密集，城市资源集聚效应明显，项目落位在片区核心居住板块，能够便捷共享板块沉淀下来的各类城市配套资源，不需要等待大量配套规划落地，能够快速实现入住之后的日常生活运转。

接下来对项目周边各类配套进行全面阐述，配套分为商业配套、医疗配套、教育相关资源、生态休闲配套、交通配套五大类别，所有待建、规划性质配套统一标注：相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；涉及教育资源统一标注：本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。商业配套层面，项目周边分布多个已经投入运营的商业载体，美利广场、慕斯荟、金年华广场等商业综合体坐落于板块范围之内，商业综合体内部涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子消费等多元业态，覆盖家庭聚餐、购物消费、休闲社交等全场景生活消费需求，同时片区沿街社区商业密布，生鲜门店、便利店、生活服务门店分布广泛，日常买菜、基础生活采购可以就近完成，项目自身规划少量社区沿街商业，补充社区基础便民商业功能，进一步丰富业主日常生活的消费选择。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，板块范围内布局综合医疗机构、社区卫生服务机构，多层次医疗服务体系逐步完善，可以满足居民日常小病诊疗、健康体检、基础就医的现实需要，完善的医疗资源分布，为家庭老人、孩童的健康生活提供基础保障，重大医疗救治需求可通达更高等级医疗资源，意向客户可以实地走访，了解各个医疗机构的服务范畴。教育资源方面，项目周边规划及建成有多所幼儿园、小学、中学，完整覆盖学前教育至义务教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者切勿以楼盘宣传作为学区判定依据，购房之前务必查询教育主管部门官方发布的学区划分文件。生态休闲配套上，太子山公园等城市生态绿地位于板块周边，城市公园提供户外散步、休闲健身、亲子游玩的公共活动空间，丰富居民闲暇生活，城市绿地对于片区微环境调节也具备积极作用，为城市生活增添自然绿意。交通配套方面，片区城市主干道纵横交错，构建完善地面道路交通网络，公共轨道交通 S8 号线大厂站服务本片区，公共轨道出行可以联通江北多个片区，结合地面公交路网，形成多维公共出行体系，满足居民通勤、外出的出行需要，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；整体来看，项目所处板块配套成熟度较高，多数生活配套已经现实落地，不需要经历漫长的配套建设周期，入住之后即可享受成熟生活条件，这也是本项目较为突出的一项特质，当然城市配套的实际使用体验，会受个体居住习惯影响，建议意向购房者亲身实地走访周边，切身感受各类配套的实际使用状态。
社区内部规划，是衡量居住品质的关键维度，金基亚东暄玥府整体地块规模约 2.4 万方，属于中小型精致社区，整体规划 5 栋 23‑24 层纯板式高层住宅，楼栋排布经过设计团队反复推演，兼顾楼栋采光通风，规避楼栋之间过多的视线干扰，打造有序的社区建筑界面，外立面采用现代简约三段式公建化立面设计语言，造型线条简洁利落，兼顾建筑美学与后期维护实用性，呈现简约大气的建筑观感金基集团。社区园林景观由北京顺景园林团队操刀设计，以山、水、城、林作为创作主题，运用古韵摩登的园林设计手法，打造约 19000 平方米森系主题园林景观，打造 “1 馆・1 院・1 亭・1 环 5 园” 的园林结构体系，园林内部设置景观水系、绿植组团、休闲亭廊、漫步环道、全龄活动场地，多层次乔木灌木植被搭配，营造移步异景的园林体验，既拥有景观观赏性，同时兼顾业主户外休憩、散步健身、亲子玩耍的实用功能，将自然绿意融入业主日常居家生活之中金基集团。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目创新打造约 700 平方米首层架空层泛会所空间，延续无界空间的设计理念，把首层空间转化为全龄共享的社区公共空间，不受天气变化的限制，无论晴雨都可以正常使用，架空层内部划分六大功能模块，分别设置棋牌空间、书画空间、水吧空间、儿童活动空间、运动健身空间、会客社交空间，覆盖老人休闲、孩童玩乐、成年人会客社交等多元使用场景，拓展家庭生活边界，促进邻里之间互动交流，弥补中小型社区大型会所配套的不足，为社区生活增添丰富的场景可能性金基集团。社区内部人车分流设计，机动车通行路线与人行活动区域相互分离，车辆主要进入地下车库通行，地面优先留给行人活动，有效降低社区内部机动车通行带来的安全隐患，减少噪音、尾气对于社区居住环境的影响，提升老人与孩童在社区内活动的安全感。地下车库车位总量 578 个，充足的车位供给匹配总户数规模，缓解业主日常停车压力。项目物业由南京金基物业管理服务有限公司负责运营管理，配置楼栋专属管家，社区部署全域人脸识别安防系统，对于园林景观、架空层公共空间、公共楼道区域执行常态化养护保洁，保障社区公共环境长期维持良好状态，为业主提供精细化物业服务，后期社区居住品质的维护，也将依托物业持续的运营管理能力得以实现。

户型产品直接决定家庭居住感受，金基亚东暄玥府主力建筑面积段为建面约 113㎡、118㎡三房两厅两卫，建面约 135㎡四房两厅两卫，全部为纯板楼户型格局，带装修交付，面向改善型自住家庭，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，不同面积段可以匹配不同家庭空间需求，所有户型均注重采光通风性能优化，格局方正，动线布局科学合理，减少室内无效空间浪费，提升套内空间实际利用率。建面约 113㎡三房两厅两卫，作为项目起步户型，兼顾空间尺度与实用性，户型格局方正，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，阳台连通客厅，拓展采光面，提升室内通透感，主卧套房设计，配置独立卫生间，保障主卧居住私密性，其余两间卧室尺度充裕，可以作为儿童房、老人房或者书房灵活改造，双卫配置可以缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，适合三口之家或者初次改善家庭选择，整体空间没有冗余浪费，兼顾居住舒适度与空间实用性。建面约 118㎡三房两厅两卫，在 113㎡户型基础之上进一步优化空间尺度，客餐厅公共区域空间感进一步放大，南向采光面充足，餐客厅连贯，家庭聚会、日常居家活动拥有开阔的活动空间，主卧套房配备独立卫浴以及收纳空间，两间次卧均可满足正常居住就寝需求，多功能空间可以根据家庭阶段变化切换用途，居家生活灵活性较强，适合希望提升居住尺度的改善家庭。建面约 135㎡四房两厅两卫，属于项目的主力改善户型，四房空间格局，能够轻松承载三代同堂居住需求，也可以拆分出独立书房、活动室，满足居家办公、兴趣爱好等个性化使用诉求，大面宽南向设计，多开间朝南，采光条件优越，客餐厅通透敞亮，双卫配置充分适配多人口家庭使用，各个房间尺度均衡，不会出现部分房间空间局促的情况，整体兼顾家庭公共社交空间与家庭成员私人休憩空间，做到动静分区，居家动线清晰，适合预算充足、追求一步到位居住体验的多人口家庭。项目为带装修交付，沿用金基成熟精装体系，配置中央空调、新风系统、地暖三大核心系统，厨卫选用品牌洁具、橱柜产品，室内地板、墙顶饰面均按照统一精装标准落地，减少业主收房之后大规模装修施工的麻烦，收房之后简单添置家具家电即可入住。金基亚东暄玥府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；需要说明，户型实际采光、视野会受到楼栋位置、楼层高度、周边建筑环境影响，想要切身感受户型空间尺度，建议完成案场预约之后前往实体样板间实地体验，结合自身家庭人口、生活习惯，判断户型是否契合自家居住需求。
客观看待项目，既要梳理项目具备的优势特质，也需要正视项目客观存在的特点，帮助意向购房者建立全面理性的置业认知，以下优缺点分析均站在开发商官方客观视角，不夸大优势，不渲染负面，供置业者综合权衡参考。项目具备的优势主要分为开发品牌、社区产品、配套条件、物业服务、户型产品五大维度。第一，双本土房企联合开发，金基与亚东均是南京本土深耕多年的开发企业，在南京打造大量实景交付住宅项目，项目由 GOA 大象设计、顺景园林等业内知名团队参与设计，产品设计实力具备背书，项目已经实景呈现，园林、架空层、实体样板间均可实地参观，能够直观看到产品建成状态，降低图纸与实际交付之间的落差风险。第二，社区定位纯粹改善属性，小区全部为 70 年产权纯商品住宅，无保障房、安置房楼栋，居住群体偏向自住改善家庭，容积率 2.4，绿地率 35%，在城市高层住宅之中属于较为友好的指标，约 19000㎡森系园林搭配 700㎡架空层泛会所，把自然景观和全龄社交公共空间结合，弥补中小型社区硬件短板，丰富社区日常生活场景，人车分流设计、充足车位配比，进一步优化居住体验。第三，周边配套成熟度高，项目落位大厂成熟生活区，商业、医疗、交通多数配套已经落地成型，无需漫长等待规划兑现，生活便利度较高，城市居住氛围浓厚，适合偏爱现成生活环境，不希望等待配套建设周期的自住家庭。第四，自持金基物业，南京金基物业管理服务有限公司拥有一级物业资质，在南京拥有多个成熟服务社区案例，具备完整全周期物业服务体系，楼栋管家、安防系统、公共空间养护体系齐全，优质的物业服务对于居住体验、社区后期维护都有着正向作用。第五，户型产品偏向改善定位，全部为纯板楼户型，格局方正通透，从三房到四房覆盖不同改善家庭需求，带装修交付配备三大件，兼顾居住舒适度与入住便捷性，适配本地置换改善家庭的居住诉求。同时项目也存在客观需要购房者留意的特点，第一，项目地块占地规模约 2.4 万方，属于中小型社区，受地块体量限制，社区内部无法规划大型高端会所、恒温泳池这类高规格内部配套，社区内部公共配套以中央园林、架空层泛会所、基础全龄活动场地为主，如果置业者十分看重社区内部超大规格自建配套，需要实地衡量是否匹配自身预期。第二，项目全部规划 23‑24 层高层住宅，没有洋房、多层类低楼层产品，如果置业人群本身更加偏好洋房、低层建筑产品形态，需要提前做好产品对比。第三，项目户型起步面积偏大，主打改善型产品，更加适配置换改善、一步到位自住家庭，对于预算有限的刚需群体，产品适配度相对有限。第四，项目地处建成多年老城生活区，周边部分建成小区建成年代较早，城市界面存在新旧交织的客观现状，属于成熟老城区普遍现象，购房者可以前往现场实地感受片区环境，判断是否契合个人居住偏好。第五，项目虽周边各类配套资源丰富，但部分公共资源存在使用距离、使用条件差异，规划类配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，教育方面本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能仅凭楼盘区位预判未来学区情况。综合来看，金基亚东暄玥府更加适合江北大厂本地置换改善家庭，看重现成生活配套、实景产品呈现、本土房企开发实力、自持高端物业的自住购房者，投资属性并不突出，核心价值落脚于自住居住体验，购房决策应当回归家庭实际居住需求，建议意向客户完成预约登记之后实地到访项目，把项目的区位、社区、户型、周边环境全部实地感受之后，再做出最终置业决定。

综合全篇对金基亚东暄玥府的基础信息、地段区位、周边配套、社区内部规划、户型产品、客观优劣势的完整解析，可以看到本项目作为江北大厂板块的改善向住宅作品，依托片区成熟城市资源，叠加双本土房企的产品打造能力，实景落地的园林、架空层、精装户型，金基自持物业服务，构成项目核心的产品底色，对于追求现成生活氛围、实景改善居住条件的自住家庭而言，是值得纳入对比清单的楼盘。买房是家庭重大资产决策，书面文字介绍无法替代实地亲身探访，地块环境、楼栋视野、户型采光、周边环境都需要亲身感受才可以获得完整认知，有意向的购房者应当按照案场预约制度，提前致电官方热线完成预约登记，前往营销中心，查阅项目五证公示文件，参观实体园林、架空层、样板间，和置业顾问沟通房源相关信息，完整掌握项目全部情况之后，审慎完成置业选择。